文章核心观点 2025年4月30日INVL Baltic Real Estate公司股东大会批准2024年股息分配、减少公司授权资本、修订公司章程、回购公司自有股份等事项 ，并选举了审计委员会新成员 [1][4][10] 股息分配 - 公司决定为2024年每股分配0.09欧元股息 ，总分配金额为0.716百万欧元 [1] - 股息将于批准分配决定的股东大会召开后一个月内支付 ，2025年5月15日收盘时的股东有权获得股息 [2] - 除息日为2025年5月14日 ，当日起新股东无权获得2024年股息 [3] 资本调整 - 股东大会批准减少公司授权资本 ，取消107,480股公司在回购过程中收购的普通股 ，公司股本从11.689百万欧元减至11.533百万欧元 [4][8] - 为实施资本减少和公司章程修订 ，股东大会批准了公司章程修正案 ，待立陶宛银行批准后实施 [5] 股份回购 - 股东大会批准公司回购自有股份的主要条款和条件 ，可使用为此目的形成的全部或部分储备金回购 [6][9] - 每股最高回购价格为公司上次公布的每股净资产值 ，最低为1.45欧元 ，回购期限为股东决定之日起18个月 [9] 审计委员会 - 鉴于公司审计委员会成员任期于2025年结束 ，选举Dangutė Pranckėnienė、Andrius Lenickas和Tomas Bubinas为新成员 ，任期四年 [10] 公司概况 - INVL Baltic Real Estate在维尔纽斯和里加拥有房地产 ，2024年底物业入住率为75% - 91% ，总面积19,300平方米 ，价值42.6百万欧元 [11][12] - 公司自2016年12月22日成立以来是对零售投资者开放的波罗的海房地产基金中回报最高且稳定的基金之一 ，作为封闭式投资公司运营至2046年 ，可再延长20年 [13] 资产管理公司概况 - INVL Asset Management是波罗的海领先的另类资产管理公司 ，隶属于Invalda INVL集团 ，管理或监督资产超16亿欧元 [14][15] - 业务范围包括家族办公室服务、养老基金管理、投资全球第三方基金等 [15]

股息分配关键日期 - 股东名册确定日为2025年04月22日 [1] - 证券相关权利变更日为2025年04月21日 [1] - 除息日为2025年04月17日 因考虑纳斯达克塔林证券交易所交易假日 [1] 股息支付细节 - 股息支付日为2025年04月30日 [2] - 每股股息支付金额为1.11欧元 [2] - 自2025年04月17日起 新股购买者无权获得2024年度股息 [1]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度净收入为1080万美元，低于2023年同期的1160万美元，每日等效期租租金为14250美元，低于上一年的15874美元 [10] - 2024年第四季度调整后息税折旧及摊销前利润为510万美元，较2023年增长11%，净亏损为180万美元，而去年净亏损为70万美元 [26] - 2024年全年净收入为4540万美元，远高于去年，调整后息税折旧及摊销前利润增至2030万美元，去年为1890万美元，全年净亏损为340万美元，而2023年净利润为20万美元 [27] - 2024年底现金头寸为680万美元，总资产达到1.53亿美元，股东权益为6010万美元，未偿还债务为9940万美元，贷款与船队价值比率约为60% [29][31][32] - 2024年公司宣布每股派息0.235%，并回购约2%的流通普通股，自2023年以来，已支付约每股1.60%的股息，还回购了约45万股，占流通普通股的约5% [7][8] 各条业务线数据和关键指标变化 干散货业务 - 2024年公司优化资产组合，出售了2010年建造的Kamsarmax船Oasea，购入2016年建造的日本Kamsarmax船Nisea，还宣布出售Capesize船Gloriuship [11] - 两艘巴拿马型船分别以约14200美元的平均日租金固定租约至6月和7月，Gloriuship在预计交付新船东前每日等效期租租金约为18000美元，一艘好望角型船在第二和第三季度每日期租租金约为22000美元，其余船队目前按指数挂钩租约运营 [13] 离岸业务 - 2024年第三季度公司收购了一艘能源建设船新造船的股权，预计2027年完工，已投入约350万美元，另有450万美元已承诺并预计在2025年分两期支付 [15][34] 各个市场数据和关键指标变化 干散货市场 - 2025年第一季度末，好望角型和巴拿马型船租费率因中国新年季节性因素及中国进口库存高企而走软，好望角型市场受影响更明显，巴拿马型费率受中国谷物进口放缓、拉丁美洲谷物出口因洪水减少、中国煤炭进口量下降和拥堵缓解等因素影响 [17] - 随着天气改善和货物活动恢复，好望角型船费率迅速反弹至盈利水平，中国经济趋势显示钢铁生产正在复苏，铁矿石生产商承诺供应高质量铁矿石，预计未来两年大西洋盆地产量将增加约1.7亿吨，西非铝土矿出口量1 - 2月同比增长41% [19][20] - 好望角型船订单处于历史低位，预计无法满足大西洋铁矿石出口扩张需求，拉丁美洲谷物出口前景乐观，随着库存周期转变，预计海运煤炭贸易量将增加，中国在建燃煤电厂将使煤炭消费量增长30% [20][21][22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于建设和运营高质量干散货船队，特别是大型船舶领域，2024年重点转向确保长期融资协议并将新船无缝集成到船队和运营框架中 [5][6] - 公司持续优化资产组合，确保船队符合不断变化的环境和关税法规，同时保持商业竞争力 [12] - 公司近期进入离岸市场，收购能源建设船股权，预计该船将有良好的租船机会 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管干散货市场条件波动，但公司对市场长期基本面和创造股东价值的能力保持乐观，认为第四季度业绩受煤炭和铁矿石出口季节性放缓影响是正常调整 [9] - 公司对好望角型市场长期基本面非常乐观，认为干散货市场未来三年将呈积极趋势，公司有能力利用这些机会 [19][24] - 公司对近期离岸市场投资充满信心，相信将为公司和股东带来高回报 [38] 其他重要信息 - 公司已完成第二个投资周期，未稀释股东权益，通过融资举措解决了直至2026年第四季度的即将到期债务，加强了资本状况和为股东创造有吸引力资本回报的能力 [6] - 由于近期巴拿马型/卡姆萨尔型市场表现，董事会批准2024年第四季度股息降至每股0.01% [7] - 因公司股票当前被低估，公司将股票回购计划延长12个月，初始授权300万美元中，190万美元仍可用，约占截至2025年3月14日收盘价下流通股的11% [8] - 公司预计2025年第一季度每日等效期租租金约为10300美元，94%的运营日已开票，预计2025年接下来三个季度每日等效期租租金将更高 [14] 问答环节所有提问和回答 问题1: 请回顾离岸市场投资的船舶交付时间和剩余资本承诺 - 船舶计划于2027年第一季度交付，也有可能提前至2026年第四季度，公司已支付约350万美元，另有450万美元承诺并预计在2025年分两期支付，之后股权分期付款结束，债务谈判尚未最终确定 [40][42][43] 问题2: 美国对胡塞武装的导弹袭击与干散货市场有何潜在联系 - 红海仍处于关闭状态，预计短期内不会重新开放，贸易路线将持续受到干扰，若俄乌实现停火，可能重新开放谷物走廊，对巴拿马型/卡姆萨尔型市场有积极影响，但预计2025年第二季度不会有变化，积极影响可能从下半年开始显现 [44][45][46] 问题3: 出售好望角型船的售价为5000万美元，是否意味着此次出售获利700万美元 - 未偿还贷款约为750万美元，根据与Seanergy的管理协议，公司需支付售价的1%，因此出售后公司的自由现金流净收入约为700万美元 [47][49][50]