抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年10月2日，30年期固定抵押贷款利率为6.34%，较去年同期高出22个基点，较2024年10月初的平均水平6.12%有所上升 [2] - 同期15年期固定抵押贷款利率为5.55%，较上周上升6个基点，较去年同期高出30个基点 [2] - 30年期和15年期固定抵押贷款利率在过去12个月的高低点之间徘徊，30年期利率区间为6.12%至7.04%，15年期利率区间为5.25%至6.27% [3][7] 美联储政策与市场反应 - 联邦公开市场委员会在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息，此前在2024年底已降息三次 [4] - 尽管联邦基金利率下调，抵押贷款利率却在2025年9月会议后出现反弹，此现象与2024年的情况类似，即在市场预期降息期间利率下降，降息落地后利率反而回升 [5][6][7] 抵押贷款利率与国债收益率关系 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率变动，而非短期联邦基金利率 [8] - 截至2025年9月30日，10年期国债收益率为4.16%，高于一年前的3.81% [8] - 贷款机构在10年期国债收益率的基础上增加一个“利差”来确定抵押贷款利率，当前30年期固定抵押贷款利率6.34%与10年期国债收益率4.16%之间的利差为2.18% [8][9] 住房市场供需与价格现状 - 当前住房市场处于紧张状态，购房者数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间 [10] - 根据数据，单户住宅的中位售价自2009年第一季度以来总体呈上升趋势，从当时的208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元 [11] - 即使在经济衰退导致利率下降的情况下，购房需求可能因低利率而增加，从而推高对本已有限的房屋供应需求，使房价保持高位 [12] 购房策略建议 - 在当今市场，购房者的策略应是购买力所能及的房产，例如考虑较小的房屋、共管公寓而非单户住宅，以开始积累资产 [13] - 考虑购买需要修缮的房屋，并利用如FHA 203(k)贷款将购房和装修成本合并 [17] - 探索15年期抵押贷款，虽然月供较高，但能获得更低利率并节省总利息 [20] - 研究利率买断选项，通过预付现金来获得降低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的 [21] 抵押贷款利率未来展望 - 行业预测存在分歧，抵押银行家协会预测30年期固定利率在2025年底将达到6.5%，2026年第四季度为6.4%；房利美预测更为乐观，预计明年年底利率将降至5.9% [21] - 从历史角度看，7%的抵押贷款利率并不算高，与1990年代的利率水平相当，且远低于1970年代末和1980年代初的两位数利率 [22]

Last week, mortgage rates hit their lowest points in over three years. They’re still relatively low, but they’ve increased a little bit. The national average 30-year rate is now 6.09%, according to Freddie Mac. So, what does this mean for the 2026 housing market? Will mortgage rates go back down soon? Are mortgage rates dropping? Mortgage rates are dropping overall. They are near their lowest levels in more than three years, though they’ve ticked up since last week. As of January 22, Freddie Mac repor ...

抵押贷款利率近期走势 - 截至9月18日，30年期固定抵押贷款利率为6.26%，连续第四周下降，但仍高于去年同期的6.09% [1] - 尽管近期有所下降，但30年期和15年期固定抵押贷款利率均低于此前高点 [2] - 在美联储9月会议降息25个基点后，抵押贷款利率是否会持续下降尚不确定 [2][3] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率的趋势，但并非直接基于该利率 [4] - 在市场预期美联储降息期间，抵押贷款利率通常会先行下降，但降息后未必持续走低 [4] - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至9月16日，10年期国债收益率为4.04%，高于一年前的3.63% [5] - 贷款机构在10年期国债收益率基础上增加“利差”以确定抵押贷款利率，当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.26%，与10年期国债收益率4.04%的利差为2.22% [6] 住房市场现状与价格分析 - 当前住房市场供需失衡，买家数量超过待售房屋供应，尤其是首次购房者能负担的价格区间 [8] - 根据数据，单户住宅的中位售价自2009年第一季度以来呈上升趋势，从当时的208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元 [9] - 即使在经济衰退导致利率下降的情况下，购房需求增加可能推高对有限供应的竞争，从而维持房价 [10] 对潜在购房者的策略建议 - 不建议等待利率进一步下降再购房，因利率仅是购房可负担性的一个因素，还需考虑房价 [7] - 购房者应考虑购买负担能力范围内的房产，如较小的房屋或公寓，以开始积累资产 [11] - 探索翻新房屋（Fixer-upper）并利用如FHA 203(k)贷款将购房和装修成本合并 [14][15] - 考虑远离市中心的规划社区，以换取更佳的社区设施，但需接受更长的通勤时间 [16] - 购买公寓（Condo）可能是在理想区域实现可负担购房的途径，但需计算物业费（HOA fees） [17] - 15年期抵押贷款虽月供较高，但利率通常更低，且总利息支出更少 [18] - 利率买断（Rate Buydown）选项可通过预付现金来降低贷款利率，分为永久性或临时性 [19] 抵押贷款利率未来展望 - 根据8月房利美（Fannie Mae）住房预测，抵押贷款利率在2025年和2026年将逐步下降，但会维持在6%以上 [19] - 从历史角度看，7%的抵押贷款利率并不算高，与1990年代水平相当，且远低于1970年代末和1980年代初的两位数利率 [20] - 获得3%的抵押贷款利率虽非不可能，但需具备特定条件，如承接房主可转让的政府支持贷款（VA、FHA或USDA贷款） [21]

The national average 30-year rate has hardly moved this week, now sitting at 6.11%, according to Freddie Mac. However, the Federal Reserve did not lower the federal funds rate at its January 28 meeting, and it probably won’t cut its rate for several more months. So, what does this mean for the 2026 housing market? Will mortgage rates go down in the near future? Are mortgage rates dropping? Mortgage rates are dropping overall. They are near their lowest levels in more than three years, though they’ve be ...

The national average 30-year rate is now 6.10%, according to Freddie Mac, which is still near its three-year low. However, the Federal Reserve did not lower the federal funds rate at its January 28 meeting, and it probably won’t cut its rate for several more months. So, what does this mean for the 2026 housing market? Will mortgage rates decline further soon? Are mortgage rates dropping? Mortgage rates are dropping overall. They are near their lowest levels in more than three years, though they’ve hard ...

大额存单利率现状与趋势 - 大额存单是一种超低风险、收益有保障的储蓄工具，其利率在2024-2025年美联储开始一系列降息后，已从近二十年高位回落 [1] - 截至2026年，12个月期大额存单全国平均利率为1.64%，低于去年同期的1.83%，而最佳利率已从2025年初约5%的水平降至3.5%-4%区间 [3] - 尽管当前利率仍高于历史平均水平，但自2025年初以来一直处于下降通道 [4] 美联储政策对利率的影响 - 大额存单利率的走势在很大程度上取决于美联储的政策决定 [4] - 美联储在最近一次会议上将联邦基金利率目标区间下调25个基点至3.5%-3.75%，并暗示为达到2%的通胀目标，未来可能进一步降息 [5] - 专家认为，美联储在2026年很可能继续其降息周期，但速度和幅度可能不及市场预期，且新美联储主席的人选将是重要影响因素 [6] 影响大额存单利率的其他因素 - 短期大额存单利率最直接受美联储基准利率影响 [8] - 长期大额存单利率则受投资者对经济增长和通胀的预期影响 [8] - 金融状况也起作用，经济疲软和不确定性会促使更多投资者寻求政府债券和大额存单等安全资产，这种“避险”行为会增加对固定收益资产的需求，推高其价格并压低收益率 [8][9] 当前投资大额存单的考量 - 大额存单利率已从疫情后的高点下降，但在存款账户中仍提供相对较高的利率 [9] - 如果预期利率在2026年继续下降，现在锁定一个较高的利率可能是一个好的选择 [9] - 然而，若未来美联储转向加息，将资金锁定在大额存单中可能意味着错失其他更高回报的机会 [10] 替代性储蓄策略 - 对于犹豫是否投资大额存单的储户，可考虑高收益储蓄账户或货币市场账户等替代方案，它们提供与大额存单相似的利率，但在资金提取上更灵活 [11] - 另一种策略是建立大额存单阶梯，这允许储户利用当前较高的利率，同时避免将所有资金锁定多年 [11] - 专家建议，若选择大额存单，考虑较长期限是明智的，因为长期大额存单利率会随着未来降息而持续下降 [7]

美联储利率决议 - 美联储在9月将基准利率下调25个基点，目标区间降至4%-4.25% [1] - 此次降息是2025年维持利率不变后的首次降息 [1][18] 利率变化对借贷市场的影响 - 利率下降将降低信用卡、贷款等产品的利率，对借款人有利 [1][4] - 高利率环境使新贷款更加昂贵，可能导致月供更高、总利息支出增加 [7] - 低利率使新贷款更易负担，月供压力减小，总利息成本降低 [17] - 现有固定利率贷款的月供不受市场利率上升的影响 [8] 利率变化对储蓄市场的影响 - 利率下降意味着储蓄账户、货币市场账户和存款证的利息收益减少 [17] - 高利率环境下，高收益储蓄账户的利率可达全国平均水平的10倍或更高 [8] - 尽管美联储开始降息，但高收益储蓄账户目前仍是获取较高储蓄回报的最佳选择之一 [18] 不同利率环境下的策略 - 低利率适合申请大额贷款（如抵押贷款）或为现有高息贷款进行再融资 [13][17] - 高利率有利于通过储蓄等低风险方式增长财富 [14] - 可通过开设高收益储蓄账户或使用存款证来锁定当前较高利率 [18][19] - 在经济不确定时期，尽量减少债务至关重要 [20] 抵押贷款的特殊性 - 抵押贷款利率不直接受联邦基金利率影响，而是以10年期国债收益率为基准 [21] - 美联储降息不必然导致抵押贷款利率下降 [21]

市场环境与利率趋势 - 大额存单因其利率通常高于传统储蓄账户而成为储户的优选 近年来在利率高企的背景下 金融机构曾提供显著高收益的大额存单 部分利率甚至超过5% [1] - 当前利率已开始下降 且未来可能有更多降息 这使得获得5%利率的大额存单不再像以往那么容易 [2] - 大额存单收益率通常与美联储的基准利率（联邦基金利率）同向变动 当美联储降息时 银行也会降低其愿意支付的利率 [3] - 2024年8月至2025年9月期间 有效联邦基金利率从5.33%降至4.08% 导致2023-2024年达到顶峰的5%大额存单时代基本结束 目前最佳大额存单利率更接近3%-4% [4] 当前高收益大额存单概况 - 目前5%的利率对于大额存单而言相当高 全国各常见期限的平均利率远低于此水平 [3] - 要获得5%的利率 需要找到约为全国平均水平三倍利率的产品 此类产品确实存在但并不普遍 [3] - 在近期利率较低的背景下 寻找5%的大额存单并不容易 现存产品多为限时促销性质 且通常附带一些限制条件 [5] 提供高收益大额存单的金融机构 - **F3信用合作社**：为符合资格的新会员提供限时12个月大额存单 年收益率为6.13% 最低开户存款500美元 最高存款10,000美元 [6] - **Financial Partners信用合作社**：为新会员提供8个月特别大额存单 年收益率为6% 最低存款1,000美元 最高存款5,000美元 [7] - **Alpena Alcona地区信用合作社**：为新会员提供7个月特别大额存单 年收益率为6% 最低开户存款250美元 [9] - **Cal Coast信用合作社**：提供名为“Take 5”的5个月期大额存单 年收益率为5% 最低存款500美元且必须为新资金 会员资格限于在加州特定沿海地区生活或工作的人士 [10] - **Third Federal储蓄贷款银行**：提供6个月奖励大额存单 首月年收益率为5% 后续月份为3% 最低开户存款500美元 [11] 会员资格限制 - F3信用合作社的会员资格要求个人在圣克拉拉县生活、工作、进行宗教活动或上学 或是在符合条件的县为美国邮政服务工作或退休 或是符合条件的县的公务员 或是该信用合作社的雇员、合同工或法律顾问 [6] - Financial Partners信用合作社要求会员在加州特定县生活、工作或上学 或是其选定雇主集团的雇员或退休人员 [8] - Alpena Alcona地区信用合作社要求会员在密歇根州生活、工作、进行宗教活动或上学 [9] - Cal Coast信用合作社的会员资格限于在加州特定沿海地区生活或工作的人士 [10]

Many factors influence the interest rate you get on a mortgage loan, including your credit history and the size of your down payment. Average loan rates across the country also play a role — and those tend to rise and fall with inflation. The December Consumer Price Index (CPI), a key measure of inflation, was released on Tuesday, and the numbers weren’t bad — but were they strong enough to push down mortgage rates? Quick recap: What is inflation? Before understanding how inflation affects mortgage rat ...

Many factors influence the interest rate you get on a mortgage loan, including your credit history and the size of your down payment. Average loan rates across the country also play a role — and those tend to rise and fall with inflation. The November Consumer Price Index (CPI), a key measure of inflation, showed that inflation rose more slowly than expected. So, how will that affect home loan rates? Quick recap: What is inflation? Before understanding how inflation affects mortgage rates, it is essent ...