来源：半岛晨报 谁能想到 卖房的开发商竟连续多年 偷偷为"业主"偿还抵押贷款 而这一切 竟是为了掩盖一桩隐藏16年的秘密 市民李花全款买下并入住的房子，早已被登记在陌生人名下，还抵押给银行贷出70万元。2009年，李花 付清96万购房款在中山区豪森茗家小区购买了一套房子，却始终拿不到产权证。 真相浮出水面时，荒诞情节令人震惊。开发商将同一套房"一房二卖"，买家将房子抵押贷款。为防断贷 导致房屋被拍卖，开发商不得不长期偿还贷款。 全款买的房子产权落在陌生人名下 市民李花遇到一件离奇事：2009年7月，她与一家开发商签订《商品房买卖合同》，以96万元的价格购 买了对方开发建设的、位于中山区智仁街豪森茗家小区的一套商品房。李花向开发商支付了全部购房 款，开发商也开具了专用收款收据，并将房屋交付给李花占有、使用至今。然而，李花却一直未能办理 产权登记手续。 李花手中握有与开发商签订的《商品房买卖合同》、全额付款凭证，且已实际占有、使用房屋长达16 年。2025年6月，大连国际仲裁院作出裁决，要求开发商在裁决生效后协助李花办理房屋所有权证书。 购房16年后业主终获不动产权证书 余钧随后以该房屋作为抵押，向一家银行办理了 ...

由于张某、赵某没有参与法院的诉讼，无权申请再审。2022年7月，二人无奈之下向赣榆区检察院 控告，主张诉争房屋系其所有，并提交二人与A公司签订的《商品房买卖合同》、购房款收据、房屋维 修基金收据等证据。承办检察官初查后认为，该案有新的证据足以证明案件涉嫌虚假诉讼，遂依法予以 受理。 为了查明事实，承办检察官认真查阅卷宗材料，仔细核实争议房产的购买及办证过程，发现王某在 一审期间提交的首付款收据仅有复印件，且其始终无法提交该收据的原件供核实，原审定案证据存疑。 同时，承办检察官通过询问当事人及知情案外人，了解到A公司曾与他人签订部分虚假的《商品房买卖 合同》，由公司统一偿还贷款，王某便是"挂名购房人"之一，虽签订合同但从未发生真实买卖关系。那 这其中是否涉及诈骗而需要承担刑事责任呢？ "我们仔细调查后，发现王某与A公司签订合同，其主观目的并不是以欺诈形式进行真实交易，进 而骗取当事人的购房款或者占有涉案房屋，所以说王某的行为不涉及诈骗。"承办检察官说，结合张 某、赵某提供的购房合同、装修入住至今的照片、水电费票据等证据材料，均能证实案涉房屋由张某、 赵某实际占有并使用。 "我们哪能知道住了十几年的房子，还能差点 ...

核心观点 - 呼和浩特市昕泰大观小区65户业主因开发商股东赵宝私自抵押房屋融资导致无法办理房产证长达十年 [2][6][9] - 赵宝通过签订商品房买卖合同及网签形式抵押小区503套房源累计借款2.3亿元形成"一房二卖" [13][14] - 债权人通过民事诉讼查封业主房屋使问题复杂化目前仍有95套房源处于争议状态 [7][19] 开发商违规操作 - 达昕泰地产股东赵宝2013-2015年私自以212套商品房抵押向上海竞帆借款8600万元资金流入个人账户 [10][11] - 采用相同模式向7家债权人累计借款2.3亿元涉及503套房源还款1.4亿元后仍欠款9000万元 [12][13] - 使用伪造股东会决议及公司印章手段部分文件经司法鉴定存在人为老化痕迹 [16][17] 业主权益受损 - 65户受影响业主中59户已入住部分因无法办证停止还贷6户未入住含抵账房 [6][7] - 52户房屋被网签至光汉酒店7套被该酒店查封5套被千苏伟仕查封1套被苏林机械查封 [6] - 业主面临子女就学困难需选择远距离公立学校或支付高额私立学校费用 [2] 法律纠纷进展 - 上海竞帆2024年2月申请查封95套房源呼市中院已解除部分房源查封 [7] - 刑事判决认定赵宝诈骗罪但因证据不足两次被判无罪民事诉讼转为借贷纠纷 [17][18] - 债权人主张5亿元债权远超刑案认定的数千万元欠款金额争议导致问题僵持 [19] 项目背景 - 昕泰大观项目2009年以7743万元获取土地2012年取得预售证采用分批推盘策略 [10] - 开发商由石枣树(40%)赵宝(35%)杨文兵(25%)组成赵宝同时控制7家关联公司 [10][12]

昕泰大观业主房产证问题 - 呼和浩特昕泰大观小区65户业主购房十年无法办理房产证 原因包括房屋被网签给他人或被法院查封 [1] - 65户业主中52户房屋被网签至光汉酒店名下 7套被光汉酒店查封 5套被千苏伟仕查封 1套被苏林机械查封 [4] - 2024年2月上海竞帆申请查封95套房源 截至4月22日呼市中院已下发13份裁定解除部分查封 [5] 开发商股东违规融资 - 达昕泰地产股东赵宝2013-2015年私自抵押小区房屋融资2.3亿元 涉及503套房源 累计还款1.4亿元 [6][9] - 赵宝通过签订商品房买卖合同及网签形式向8名债权人借款 包括上海竞帆8600万元 光汉酒店6459万元等 [6][8] - 借款资金全部流入赵宝个人或其控制公司账户 未经过达昕泰地产公司账户 [6][7] 法律纠纷情况 - 2016年赵宝及出纳吕倩因职务侵占和诈骗罪被刑拘 但2018年和2022年两次审判均被判无罪 [10][11] - 债权人提起民事诉讼要求偿还借款总额接近5亿元 远超刑案认定的几千万元余额 [12] - 达昕泰地产拒绝承担债务 因未授权赵宝借款且未收到任何借款资金 [13]