核心观点 - 呼和浩特市昕泰大观小区65户业主因开发商股东赵宝私自抵押房屋融资导致无法办理房产证长达十年 [2][6][9] - 赵宝通过签订商品房买卖合同及网签形式抵押小区503套房源累计借款2.3亿元形成"一房二卖" [13][14] - 债权人通过民事诉讼查封业主房屋使问题复杂化目前仍有95套房源处于争议状态 [7][19] 开发商违规操作 - 达昕泰地产股东赵宝2013-2015年私自以212套商品房抵押向上海竞帆借款8600万元资金流入个人账户 [10][11] - 采用相同模式向7家债权人累计借款2.3亿元涉及503套房源还款1.4亿元后仍欠款9000万元 [12][13] - 使用伪造股东会决议及公司印章手段部分文件经司法鉴定存在人为老化痕迹 [16][17] 业主权益受损 - 65户受影响业主中59户已入住部分因无法办证停止还贷6户未入住含抵账房 [6][7] - 52户房屋被网签至光汉酒店7套被该酒店查封5套被千苏伟仕查封1套被苏林机械查封 [6] - 业主面临子女就学困难需选择远距离公立学校或支付高额私立学校费用 [2] 法律纠纷进展 - 上海竞帆2024年2月申请查封95套房源呼市中院已解除部分房源查封 [7] - 刑事判决认定赵宝诈骗罪但因证据不足两次被判无罪民事诉讼转为借贷纠纷 [17][18] - 债权人主张5亿元债权远超刑案认定的数千万元欠款金额争议导致问题僵持 [19] 项目背景 - 昕泰大观项目2009年以7743万元获取土地2012年取得预售证采用分批推盘策略 [10] - 开发商由石枣树(40%)赵宝(35%)杨文兵(25%)组成赵宝同时控制7家关联公司 [10][12]

王伟是呼和浩特市新城区昕泰大观小区的业主，该小区有65户业主与王伟一样陷入一场长达十年的困 境，他们购买的房屋至今无法办理房产证，原因是这些房子，有的被网签给他人，有的被法院查封。 昕泰大观的多位业主称，他们于2014年至2015年通过开发商售楼处购房，支付首付款、签订商品房买卖 合同、办理按揭贷款，多数业主已居住十多年，并一直正常还月供。由于无法办理房产证，许多业主无 法落户，子女入学也受到影响。小区附近的学校无法就读，业主只能选择更远的公立学校或支付高昂费 用就读私立学校。 昕泰大观的开发商呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司（下称"达昕泰地产"）负责人柴瑞林解 释，2013年至2015年，达昕泰地产的股东之一赵宝私自抵押小区房屋融资，用于个人使用，并将部分房 屋以签订商品房买卖合同或网签等形式抵押给债权人，导致部分业主无法办理房产证。赵宝个人债务违 约后，其债权人起诉达昕泰地产并向法院申请查封昕泰大观部分业主的房屋，给业主办理房产证又增加 了障碍。 经济观察报尝试联系赵宝及主要债权人核实情况，赵宝未接听电话，短信亦未回复；债权人或拒绝接受 采访，或不予回应。王伟等业主担心，若债权人申请强制执行，他们将 ...