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万物皆可REITs
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资产证券化边界拓展 首程控股倡导“万物皆可REITs”
证券时报网· 2025-07-08 10:13
REITs市场发展趋势 - REITs市场正从传统高速公路、仓储物流向新兴数据中心、城市更新、绿色能源、产业园区等多元化方向拓展,资产证券化边界被重新定义 [1] - 行业进入"多元化解法"阶段,首程控股提出"万物皆可REITs"理念,探索具有"可运营、可定价、可证券化"特征的新型资产类型 [1] 首程控股的战略布局 - 公司作为REITs生态中的产业平台,自试点启动便活跃于市场,2025年6月以战略投资人身份参与南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT,推动数据中心资产证券化突破 [1] - 2023年4月联合设立规模百亿的北京平准基础设施不动产股权投资基金,聚焦"战略配售+产业协同",旗下城发基金同步布局数据中心领域 [2] - 通过"产业驱动+资本协同"模式完成资产价值重构,覆盖从原始资产识别到金融产品设计的全链条 [2] 创新资产证券化实践 - 首程控股推动数据中心成为首个实现公募REITs证券化的资产类别,将"万物皆可REITs"理念转化为市场现实 [1] - 公司借助REITs制度灵活性与产业运营能力,持续拓展交通枢纽、人工智能底座、能源载体等新型资产的证券化边界 [2] 行业影响与市场潜力 - "万物皆可REITs"理念有望拓宽REITs资产边界至新基建、新能源、城市更新领域,增强制度适配性并优化评估退出机制 [2] - 该理念可能激发市场活力,为机构投资者提供多元化资产选择,提升REITs市场深度与广度 [2]