业绩表现 - 上半年总收入533.68亿元，同比减少23.28% [1] - 股东应占溢利2.1亿元，同比减少89.74% [1] - 操盘销售金额1222亿元，行业排名TOP2 [1] - 权益销售额539亿元，行业排名TOP5 [1] - 回款率维持96%高位 [1] 利润下滑原因 - 结转面积同比下降及推动长库存去化导致收入和利润下滑 [1] - 针对存货计提减值19.38亿元，其中子公司存货减值17.17亿元，主要涉及2021年获取项目 [1] 销售策略与成效 - 坚持以流速优先、量价平衡为基本原则，抓住一季度小阳春机遇 [2] - 首开项目价格兑现率88%，去化兑现率82%，优于2024年水平 [2] - 通过动态校准供货结构、推盘节奏和量价目标促进销售转化 [2] - 2021年及以前存量项目指标完成率达104% [3] 库存管理措施 - 从盘活管理资源、老盘新做优化、人员激励倾斜三个维度推动库存去化 [3] - 通过产品展示调改、营销服务焕新强化竞争适配性 [3] 新增项目质量 - 上半年新增货值907亿元，平均项目单净利润率超过12% [1] - 新增35个项目，总建筑面积355万平方米，一二线城市货值占比88% [3] 投资策略调整 - 下半年拿地节奏放缓，采取更谨慎精准策略 [4] - 全年拿地货值目标预计约1200亿元，根据销售和现金流动态调整 [4] - 重点关注稀缺性及具发展潜力优质地块 [3] 行业趋势应对 - 坚持"优质土地、优质产品、优质服务"战略定力 [5] - 将产品力作为核心竞争力，坚守以客户为中心的产品主义 [5] - 保持适度规模，加强风险防范，以有利润的现金流维持运营 [5]