核心城市商业地产估值调整与上市公司购置趋势 - 核心城市商业地产估值进入调整期，优质物业受到上市公司青睐，主要用于优化资产结构、降低长期经营成本及推进集团化扩张 [1] - 大宗物业交易呈现区域下沉和买家多元化趋势，北京、上海仍是主战场，但省会城市资产也受到内资金融机构和本地企业关注 [1] - 能源类企业通过购置物业实现资产保值与产业链延伸，制造业龙头则借机升级办公载体、整合上下游资源 [1] 上市公司购置物业案例 - 爱尔眼科全资子公司以近6.5亿元收购深圳广晟数码技术有限公司60%股权及特定债权，核心资产为深圳南山区广晟科创大厦，将用作医疗用房 [2] - 乐鑫科技拟以约4.36亿元购买上海浦东御北路科技办公楼，用于自有研发中心扩容，解决租赁空间不足及租金上涨问题 [2] - 首创证券以逾1亿元收购上海市杨浦区榆林路天阅商务广场办公房产，以加大对华东市场渗透 [3] - 光线传媒斥资12.2亿元购买北京奥林NEO大楼，用于满足未来业务扩张及人员规模增长需求 [3] 购置物业的驱动因素 - 商业地产估值调整叠加融资环境改善，使企业有机会以较低成本实现自持办公物业升级替代 [4] - 办公楼因税收抵扣红利及核心地段抵押融资价值，成为产业资本优化资产负债表的工具 [4] - 购置物业多集中于一线城市核心商务区或新兴产业园区，项目具备交通便利、区位成熟等优势 [4] 行业趋势与市场信号 - 上市公司购置物业的背后是其核心主业稳定经营及充足现金流的支撑，释放出对未来市场长期看好的信号 [5] - 国内基准利率下行使得优质物业投资回报超过金融产品，核心地段高品质项目成为资本追逐标的 [5]