核心观点 - 武汉市通过建立多部门联席机制、创新解决方案和优化服务流程，系统性化解不动产登记历史遗留问题，已累计帮助3.5万户居民顺利办证 [1][2][4] 问题与挑战 - 不动产登记历史遗留问题复杂，涉及规划、建设、税务、审批等多个行政链条，典型问题包括用地手续不完善、房企欠缴税费、土地房屋被抵押等12类 [1] - 具体项目面临开发企业管理缺位、总包单位不配合导致线上竣工验收备案受阻，以及土地存在抵押等办证梗阻 [2] 政府协同与制度创新 - 武汉市推动建立市级化解不动产“登记难”问题联席机制，由市自然资源和城乡建设局牵头，会同法院、公安、财政等7家单位共同会诊，按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”原则推进问题化解 [1] - 针对整治中发现的问题，牵头制定出台了规范国有土地上房屋征收范围内不动产注销登记、工作作风巡查管理等62项工作制度，旨在从源头规范流程 [2] - 各区积极履职，例如武汉经开区通过采用“消防、房屋质量鉴定替代验收”、“业主分摊补证费用”等措施打通办证梗阻 [1] - 汉阳区在多部门协调下，提出“量化抵押权”的解决方案，并安排专人对接，使228本不动产权证书顺利发放 [2] 服务优化与流程改进 - 资规部门组建业务专班，联动街道、社区分类建档，“一案一策”推进问题化解，并依托纪检监察机关平台收集意见、跟进监督 [2] - 青山区针对流程不畅、政策不清等问题，组织工作专班进小区宣传答疑，并在政务服务大厅设立专门服务窗口，推动一站式办结 [3] - 推动登记服务进社区、进企业、进家庭常态化，并为特殊人群提供预约上门、延时服务、帮办代办等贴心服务 [4] 科技赋能与效率提升 - 依托“互联网+不动产登记”改革，建立“跨省通办”协作机制，推出“AI智能导办”、“云登记”平台，以科技赋能提升服务质效，推进便民化、智慧化 [4]