当前房地产市场信心与信任危机 - 市场出现“止跌回稳”的说法，但缺乏真实成交数据支撑，市场信心因高房价、高利率、高烂尾风险及房屋质量问题而严重受挫 [2] - 行业核心问题之一是购房者对开发商交付能力、承诺兑现及数据真实性的普遍不信任，信任重建需依靠实际行动而非政策宣传 [2] - 二手房市场挂牌量持续增加，但交易困难，部分城市选择不显示历史成交价以避免比价，进一步加剧市场不透明和信任缺失 [2] 现有政策措施的局限性 - “专项债回购”措施门槛极高，要求整栋、面积大、产权清晰、位置好且价格低，符合条件的房源稀少，实际效果更倾向于政府将城投公司债务转移，对市场真实影响微乎其微 [3] - “老旧小区改造”政策重点在于“改”而非“拆”，属于政府纯支出项目，仅涉及基础设施维护，无法像过去拆迁那样通过房企拍地和购房款形成利润循环，对楼市拉动作用有限 [5] - 政策明显偏向某一方或形成利益共同体，导致信任难以建立，使得烂尾楼等历史问题被搁置，购房者基本诉求如按时交楼、保证质量等难以实现 [2][5] 行业深层结构与历史问题 - 过去房地产开发依赖房企高价拍地，并用购房者预付款覆盖成本，各个环节均分食购房者资金，而当前模式转变后无法产生类似利润 [5] - 烂尾楼问题提及减少，部分购房者因2019至2022年间市场波动被套牢，面临亏钱且无法收房的困境，问题涉及银行放贷及监管资金挪用等环节 [2] - 行业教训深刻，购房者期望回归基本要求，但高烂尾风险、质量问题及公共配套缩水等现象持续削弱市场信心，使止跌易而信心修复难 [2][5]