核心观点 - 社交平台视频显示黑龙江省鸡西市恒山区存在单价低至153元/平方米的二手房源，但此现象仅为个别案例，主要受特定地段和房东急售影响 [1][5] - 鸡西市整体二手房价格区间在每平方米4000元左右，每平方米数百元的低价房源占极少数，市场存在显著分化 [10] - 东北地区楼市正处于深度调整期，不同城市房价表现分化，部分城市出现环比上涨而部分城市持续下跌 [10] 鸡西市低价房源情况 - 视频中房源位于恒山区步梯小区顶楼（共6层），面积65平方米，挂牌总价1.2万元并可议价2000元，折合单价约153元/平方米 [1][2][5] - 房源内部状况为刷过墙漆、部分贴瓷砖、基础设施齐全的一室一厅一卫户型，小区环境整洁并配备休闲设施 [2][5] - 安居客、房天下、58同城等平台显示，鸡西市恒山区、梨树区等地存在多套总价10万元以内、单价数百元的房源，例如小恒山小区644元/平方米、恒太家园648元/平方米 [6][8][9] - 此类低价房源多为远离市中心的老旧小区或靠近矿区，房东因急售且不再居住而以1万至2万元价格出手 [10] 鸡西市城市背景与整体房价 - 鸡西市位于黑龙江省东南部，属欠发达城市，户籍人口160.96万人，是国家重要能源基地且有百年煤炭开采历史 [5][6] - 当地房产中介指出，鸡西市二手房整体价格约4000元/平方米，每平方米几百元的低价房源仅为少数现象 [1][10] - 平台数据显示，鸡西市二手房单价较低区间集中在600元至900元/平方米 [9] 东北地区楼市整体表现 - 东北楼市处于深度调整期，市场呈现点状回温态势，不同城市房价走势分化 [10] - 2024年8月70个大中城市数据显示，新房价格方面沈阳、吉林环比上涨0.2%，而哈尔滨、丹东环比下降0.4% [10] - 二手房价格方面东北地区仅长春环比上涨0.1%，吉林、沈阳、哈尔滨环比均下降0.4%，锦州同比降幅达6.7% [10]

核心观点 - 社交平台视频引发对东北小城极低房价现象的关注 视频显示鸡西市有二手房单价低至约153元/平方米 总价1万元 [1][3] - 当地中介及平台数据证实存在每平方米数百元的低价房源 但属于少数现象 主要受地段偏远、靠近矿区及房东急售等个别因素影响 [2][5][9] - 鸡西市整体二手房价格在4000元/平方米左右 东北地区楼市处于深度调整期 不同城市房价表现分化 [10][11] 具体房源信息 - 引发关注的房源位于鸡西市恒山区步梯小区6楼顶楼 面积65平方米 挂牌总价1.2万元 折合单价约153元/平方米 户型为一室一厅一卫 [1][3] - 安居客平台显示恒山区小恒山小区有房源面积65.25平方米 总价4.2万元 折合单价644元/平方米 [7][8] - 房天下平台显示梨树区恒太家园有毛坯房源面积55.23平方米 总价3.58万元 折合单价648元/平方米 [8] - 58同城平台显示鸡西市二手房单价较低区间在600元至900元/平方米 [8] 区域市场背景 - 鸡西市是东北地区欠发达城市 户籍人口160.96万人 有百年煤炭开采历史 被称为"煤城" [4] - 总价1万至2万元的极低价房源多位于远离市中心的地段 或靠近矿区 部分为老小区且房东急售 [9] - 国家统计局数据显示 8月份东北地区新房和二手房价格走势分化 沈阳、吉林新房价格环比上涨0.2% 而哈尔滨、丹东环比下降0.4% 二手房仅长春环比上涨0.1% [10][11]