"过去半年多时间，我陆陆续续看了30多套房，最近刚好遇到一套各方面相对满意的房子，又想着明 年孩子要上学，就趁着现在买了。"在北京租房7年的张先生表示，此前一直计划着在北京买房安 家，但直到今年年末，房源和价格才达到自己的预期，于是决定选择自如美家二手房置业。 事实上，与张先生一样选择在年末入市的购房者不在少数。近期，北京、上海二手房市场均迎来回 暖，呈现年末"翘尾行情"。相关数据显示，2025年11月，北京二手房住宅网签成交14446套，环比上 涨19.52%；上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%，创下近7个月新高。 01 京沪二手房市场现"翘尾行情"，刚需成绝对主力 北京与上海二手房成交量呈现"翘尾"，主要由自住刚需和利好政策推动。北京市场依靠核心区刚性 需求与外围区高性价比改善房源的结构性增长，共同带动网签量环比上升近两成。上海自"沪六 条"实施逾三月以来，政策效应持续释放，市场平稳向好，成交量创近7个月新高。 整体上，刚需已成为一线城市二手房交易的绝对主力，低总价、高性价比房源成交占比显著提升。 机构最新数据显示，在北京、上海等一线城市的二手房市场中，总价200万元以下的低总价房 ...