| | 8月杭州二手房成交排行榜 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 排名 | 小区 | 区域 | 成交量(套) | 成交均价 (元/平方米) | | 1 | 江湘云庐 | 萧山 | 37 | 16294 | | 2 | 三城 | 临安 | 23 | 3082 | | 3 | 病障宣出中心 | सिन्ह | 20 | 47274 | | प | 星路领锦府 | सिन्हरू | 17 | 47541 | | 5 | 欣盛东方郡 | 演 | 16 | 46501 | | 6 | 桃源:镇 | 余坑. | 16 | 34588 | | 7 | 浙工新村 | HEER | 14 | 41225 | | 8 | 杜诗苑 | 余坑 | 13 | 12959 | | 8 | 中天熠府 | 临安 | 13 | 10528 | | 8 | 恒基旭辉府 | 1258 | 13 | 15119 | 商报讯(记者周坚洪)一波五连降后，杭州二手房终于告别了难熬的淡季。 杭州贝壳研究院的统计数据显示，8月份杭州一共成交了6633套二手房，环比7月的7163套下降7.4%， 同比去年8 ...

洞悉"满五唯一"与"满五不唯一"：购房成本的隐形开关 每年，数以百万计的购房者涌入蓬勃发展的二手房交易市场。然而，当房产中介口中频繁抛出"满五唯 一"和"满五不唯一"这两个专业术语时，许多买家往往只知其名，却对其背后的深层含义一知半解。 2025年的最新市场数据显示，全国二手房成交面积预计将攀升至1.8亿平方米，同比增长7%，市场的回 暖态势愈发明显。在这片繁荣的交易图景中，这两个看似微不足道的后缀，却隐藏着足以影响您数万元 购房成本的秘密。购房，恰似一盘精妙的棋局，唯有深刻洞悉每一步的关窍，方能在博弈中占据上风， 运筹帷幄。 作为在房地产领域深耕多年的资深人士，我曾接触过无数购房案例，深切体会到，"满五唯一"与"满五 不唯一"之间那些微妙的差异，恰恰是购房者最容易忽略，却又最为关键的决定因素。我至今仍清晰地 记得，一位刚需购房者小王曾满怀遗憾地向我倾诉："早知道这两个术语的区别这么大，我就不会错过 那套'满五唯一'的房子了。"小王的这份遗憾，并非个例，而是许多购房者内心深处普遍的心声。 满五唯一：指的是房产证登记的日期已满五年，且该房产是业主家庭在房产登记所在城市拥有的唯一一 套住房。 满五不唯一：则意味着 ...

广州二手房市场表现 - 8月广州二手住宅网签8700套和84.99万平方米 交易量维持在8000套以上活跃区间[1] - 前8个月广州二手住宅网签74275套和742.91万平方米 同比分别增长7.62%和7.40%[1] - 市场呈现刚需托底改善补位特征 改善型交易热度回升推动成交结构均衡化[1] 深圳二手房市场动态 - 8月深圳二手房成交5061套 其中住宅成交4175套环比下降10.3%但同比上涨9.8%[2] - 实时成交量环比增长21.8% 因高性价比房源增多及股市向好提振购房需求[2] - 低总价房源占比提升 有利于住房回归居住属性和楼市去泡沫[2] 全国二手房价格趋势 - 8月百城二手住宅均价13481元/平方米 环比下跌0.76%同比下跌7.34%[2] - 多城市低总价低单价二手房交易占比明显提升 促进新型城镇化发展[2]

市场成交量 - 7月二手房成交量约1.93万套，环比下降7%，同比下降5% [2] - 日均成交量维持在600套以上，全月仅4天日成交突破900套 [2] - 月中下旬周末成交呈现回暖趋势，周均成交量持续上行 [2] 价格段结构变化 - 总价300万以下极刚需房源占比跃升3.97%，中外环及五大新城板块流通加速 [4] - 500-700万刚改需求占比增长0.75%，900-1100万改善需求占比增长0.65% [4] - 1500万以上高端市场出现收缩，内环内大户型议价空间收窄 [5] 政策环境 - 城市更新"十五五"规划重点推进老旧小区改造与住房保障 [5] - 若2万套成交线长期承压，8-9月可能迎来政策加码窗口期 [5] 每日成交数据 - 7月单日成交量最低为473套（7月30日），最高达982套（7月26日） [6] - 工作日常规成交量集中在500-600套，周末普遍达到800-900套区间 [6] 市场趋势特征 - 刚需与改善群体成为市场主导力量，置换链条顺畅运转 [4][6] - 市场逻辑从"抢地段"转向"算性价比"，理性决策成为核心 [6]

8月广州市二手住宅网签套数和面积均环比下降 中新社广州8月29日电 (记者 许青青)据广州市房地产中介协会29日发布的数据，受炎热多雨天气等多方 面因素影响，8月(7月26日至8月25日)广州市二手住宅网签套数、面积环比有小幅下降。 数据显示，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8700套、84.99万平方米，环比分别下降2.92%和 4.33%。从各区网签套数环比来看，花都区和白云区有一定的增长，南沙区持平，其他行政区有不同幅 度下降。 从面积区间构成来看，60平方米至90平方米、90平方米至120平方米和120平方米至144平方米所占比例 环比均有增长，144平方米及以上和60平方米以下所占比例环比有所下降。 从十大活跃板块来看，多个板块网签套数环比有增长，其中天河北板块增长8.60%，同德围-罗冲围板 块、天河公园板块和西关板块分别增长4.59%、4.21%和4.10%，同和板块和东晓南板块也录得一定增 长。 此外，今年前8月(2024年12月26日至2025年8月25日)，广州市二手住宅共网签74275套和742.91万平方 米，同比分别增长7.62%和7.40%。(完) 来源：中国新闻网 编辑：王永乐 ...

美国7月二手房签约量连续第二个月下滑，反映出潜在买家在高企的房价与借贷成本面前依然谨慎，住 房市场持续低迷的态势没有明显改观。 根据全美地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，7月签约销售指数下降0.4%至71.7，接近今年以来的 平均水平。媒体调查的经济学家此前预计7月降幅为0.2%，实际表现逊于市场预期。 尽管8月初30年期固定抵押贷款利率已降至四个月低点6.67%，并在近期维持在相对低位，但融资成本 仍然是2021年底水平的两倍，当时大量房主通过再融资锁定了低利率。NAR首席经济学家Lawrence Yun 指出："即便抵押贷款利率、住房可负担性和库存出现了一些改善，买家依旧犹豫不决。" Yun警告称，除非抵押贷款利率出现持续性下降，同时房价更具吸引力，否则二手房销量很难突破年化 400万套的水平，而这一销售节奏已经持续了两年。 值得注意的是，全国房价涨幅已明显放缓。7月房价同比仅上升0.2%，部分此前火热的西部与南部市场 甚至出现回落，库存积压成为压制价格的重要因素。 Yun补充道："近期抵押贷款申请量上升，显示市场中出现了更多潜在的积极买家，但许多人尚未真正 进入签约阶段。" 从地区来看，作为全美最 ...

在二手房交易的复杂棋局中，过户费往往是购房者容易忽略却又无法回避的一颗棋子。2025年上半年，全国二手房交易量激增17.3%，伴随交易量的攀升， 精打细算的购房者们开始将目光聚焦于过户环节的成本控制。数据显示，通过合理规划过户税费，购房者最高可节省超过房款的5%。以一套价值500万元的 房产为例，这相当于高达25万元的资金差距！ 房产过户费的构成如同一个精密的齿轮系统，各地的政策也存在细微差别，但核心始终围绕着"满两年"和"唯一住房"这两个关键概念。2025年的最新统计显 示，高达78.6%的二手房买家由于未能透彻理解这两个条件的具体认定标准，导致额外缴纳了不必要的税费，增加了购房成本。 所谓"满两年"，是指房产证上的登记时间已经超过两年。这个时间节点直接影响着卖方是否需要缴纳增值税及附加税费。根据国家税务总局2024年12月更新 的政策，个人将购买超过2年的普通住宅对外销售，可以享受免征增值税的优惠。反之，如果房产证未满两年，卖方则需要按照差额的5.6%缴纳增值税及附 加。举例来说，一套价值400万元的房产，仅仅因为是否满两年，就可能导致超过5万元的税费差异。 相较于"满两年"，"唯一住房"的认定则更为复杂 ...

上海二手房市场分析 成交量与价格趋势 - 7月上海二手住宅成交1 69万套 环比减少8 67% 同比减少7 01% [1] - 7月二手房价格指数环比下跌1 82% 连续下跌3个月 [1] - 近3年上海二手房成交量逐年走高 呈现稳中有升态势 但价格下行趋势未止住 [2] - 7月成交绝对量未跌破1 5万套 显示市场韧性较足 [3] 价格分化与区域表现 - 7月上海仅5个区二手房挂牌价上涨 长宁区上涨3 4% 松江区上涨2% 黄浦区 青浦区微涨0 4% 闵行区涨幅0 3% [5] - 静安 虹口 徐汇 杨浦等市中心区域挂牌价格均呈现不同程度下降 [6] - 区域间 区域内及产品间的分化加剧 [6] - 部分二手房价格接近2016年水平 地段差 房龄久的老公房持续筑底 次新商品房 优质地段商品房相对抗跌 [7] 成交结构与市场需求 - 市场需求呈现刚需主导特征 300万元以下房源成交占比持续攀升 首次购房者及年轻家庭为主要驱动力 [3] - 改善客户群体多元化趋势显现 但整体未形成规模效应 新房市场高端项目热销分流置换需求 [3] - 以价换量仍是市场常态 [4] 典型案例分析 - 中远两湾城2房2厅户型近期成交单价75000元～86000元/平方米 较2022年8月高峰时期10万元/平方米回落 但仍高于2019年同期 [8][10] - 虹口区凉城板块广苑小区7月挂牌均价约44237元/平方米 较三年前64600元/平方米下跌超30% 6月成交单价34406元/平方米 [10] - 大多数房源挂牌价仍有议价空间 具体取决于房源情况和房东心态 [11] 市场情绪与展望 - 近期二手房价格降幅明显收窄 未出现恐慌式下行 [12] - 市场韧性较足 但价格下行趋势尚未真正止住 [2][12]

武汉二手房市场表现 - 2025年7月武汉二手住房成交7605套 环比6月增长3.43% 与去年同期基本持平 延续二季度回暖态势 [1] - 房产中介门店来访量显著提升 7月某门店来访量达45组 同比增长55% 成交量8套 同比增200% [5] - 成交结构以刚需为主占比45% 改善型需求占比25% 刚需客户偏好中小户型和交通配套 改善型客户更关注面积和小区环境 [5] 购房者行为与偏好 - 典型购房案例显示 政策红利(如房贷利率下调节省月供近千元 契税优惠节省1万元)和地段优势是主要决策因素 [5] - 二手房选择原因包括交房时间确定性和周边配套完善 部分购房者结束租房生活转向二手房市场 [5] - 成交房源集中在房龄10年内、交通便利的次新房 该类房源性价比凸显 但整体行情未达历史高峰 [5] 区域市场特征 - 市场驱动因素从"学区驱动"转向"居住属性" 学区房因政策调整和人口变化转手难度增加 [6] - 洪山区、汉阳区等次新房集中区域成交活跃 100平方米左右三房且地铁便利的房源是主流 [6] - 洪山区高校聚集和产业升级吸引年轻人 武昌区配套成熟 江岸区商业发达 共同支撑区域市场活跃度 [6] 行业动态观察 - 中介门店工作场景显示市场活跃度提升 经纪人忙于客户沟通和房源整理 [1][4] - 部分业主借市场活跃期置换房产 改善型需求中规划中的地铁或商业中心区域受关注 [5][6]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13] 核心观点 - 2025年上半年30个重点城市二手房成交累计同比增12% 显著优于新房市场 [3] - 二手房市场呈现"两头翘"特征：低总价极致刚需与高总价豪宅需求坚挺 刚改和中改需求明显塌陷 [3][4][10] - 大面积段(140平以上)成交占比同环比齐增 小面积段(90平以内)成交集中度下降 [6][7] - 成交区域向中等价值片区聚焦 沪深主力区域成交集中度下降 [8][9][10] 成交总价结构分析 - 京沪1000万以上豪宅需求稳中有增：上海1000-3000万总价段成交占比同环比分别上升0.68pcts和0.33pcts [3] - 300-600万刚改客群成交占比显著回调：北京300-400万/400-500万/500-600万总价段成交占比同环比全面下跌 [3] - 低总价段(200万以内)需求持续扩大：深圳200万以内房源成交占比达14.69% 同比上升3.39pcts [4] - 刚需客群仍是购买主力：上海、杭州低总价段成交占比均维持在40%左右 [4] 成交面积结构分析 - 90平以内小面积段仍是成交主力但集中度下降：北京90平以内成交占比61.86% 但同比下跌2.99pcts [7] - 140平以上大面积段需求普遍增长：北京140平以上成交占比10.86% 同比上升1.82pcts [7] - 上海90-140平中等面积段成交占比环比小幅回落 主要受新房市场分流影响 [6] 区域成交特征 - 中等价值片区成交占比提升：北京海淀区环比增0.13pcts 上海徐汇区环比增1.02pcts [8][9] - 主力区域集中度下降：深圳南山区、福田区及上海闵行区成交占比环比跌幅居前 [8][9] - 杭州拱墅区成交占比15.71% 环比上升0.76pcts 而萧山区环比下跌1.63pcts [9][10] 后市预判 - 京沪深杭二手房市场将维持稳中有降态势 [11] - 中高改小区放量取决于新增挂牌量和新房优质产品入市情况 [11] - 刚需盘以价格为导向 远郊老破小去化压力将进一步加大 [11]