"过去半年多时间，我陆陆续续看了30多套房，最近刚好遇到一套各方面相对满意的房子，又想着明年 孩子要上学，就趁着现在买了。"在北京租房7年的张先生表示，此前一直计划着在北京买房安家，但直 到今年年末，房源和价格才达到自己的预期，于是决定选择自如美家二手房置业。 买卖双方面临多重痛点，二手房服务亟待升级 当前二手房市场挂牌量高、成交周期长，买卖双方均面临困扰。买方需从海量房源中筛选出价格、品质 合适的真实房源，耗时耗力；交易流程繁琐，信息不透明、体验参差不齐也增加了顾虑与风险。 卖方同样面临挑战：挂牌房源众多导致竞争激烈，展示效果不佳则关注度低、看房者少，容易滞销；成 交周期不确定，价格谈判被动；传统中介服务同质化，缺乏提升竞争力的增值服务。 由此可见，随着市场进入存量时代，传统中介仅靠信息撮合已难以满足需求。市场亟需能够提升交易效 率与成交确定性的新服务模式。 破局市场困境，创新服务模式提升交易体验 京沪二手房市场现"翘尾行情"，刚需成绝对主力 北京与上海二手房成交量呈现"翘尾"，主要由自住刚需和利好政策推动。北京市场依靠核心区刚性需求 与外围区高性价比改善房源的结构性增长，共同带动网签量环比上升近两成。上海 ...

11月二手房成交环比回升同比下滑、需求分层显著，预判12月核心城市成交低位震荡。 ◎ 文/ 俞倩倩 2025年11月重点30城二手房成交规模环比增14%，前11月累计同比增幅收窄至3%，二手房成交动能持续放缓。究竟2025年11月二 手房市场成交结构有哪些变化？又反映出当前客群怎样的置业偏好呢？ 京沪深杭等200万元以下总价房源 成交占比同比增长显著 01 （2）京沪300万-1000万元中改二手需求全面"塌陷"，这一总价段同环比全线"飘绿"， 一方面源于新房市场优质产品入市对二手客 群分流作用；另一方面。二手"卖旧"链条受阻，成交周期拉长，也使得整体改善客群置换链条受阻。 （3）深杭中高改需求面临阶段性复苏 ，据CRIC监测数据，深圳2025年11月800万-3000万元总价段成交套数占比同环比齐增，而杭 州2025年11月300万-600万元总价房源成交套数占比环比增幅也较为显著。 | | | | | | | ッズ | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 嫩市 | सम् ...

整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势 ◎ 文/俞倩倩 CRIC数据显示，2025年11月30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3%。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房 源又存在哪些结构性分化特征呢？ 11月沪深杭新增二手挂牌量同环比齐跌 仅北京一城环比增9% 01 为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，11月四 城新增挂牌总量与上月基本持平，环比微增1%，同比下降7%。沪深杭三城均呈现出同环比齐跌，深圳同比跌幅达11%。仅北京一城环比持增9%。 | 城市 | 11月 | 环比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 16961 | તેમ | -6% | | 上繪 | 13838 | -5% | -5% | | 深圳 | 5312 | -4% | -7% | | 杭州 | 6300 | -2% | -11% | 02 （3）上海600万-800万元中高改房源新增挂牌量占比出现了阶段性回升，环比增长1.12pcts。 | 城市 | 分类 | 100万元 ...

二手房市场现状与核心痛点 - 二手房市场普遍存在挂牌周期拉长、带看频次增加、多次调价仍难成交的现象 [1] - 阻碍二手房成交的核心因素并非价格问题，而是购房者与房源之间“第一眼信任”的缺失 [1] - 购房者面对带有过往居住痕迹的二手房时，老旧装修、杂乱陈设等细节会放大其对未来居住的不确定性，引发情绪犹豫，导致观望 [3] 传统解决方案的困境 - 传统的“装修代卖”模式被视为提升房源竞争力的路径，但面临前期投入成本高、风险集中、难以规模化复制等困境 [4] - 传统模式中，装修效果高度依赖设计师与施工团队的个人经验，且效果图与实际交付效果易出现偏差，可能引发交易纠纷，消耗信任 [4] - 由于传统模式困境，多数从业者只能回归压价、高频带看的传统方式，导致成交效率难以提升 [4] 新兴解决方案：售前美化模式 - 售前美化模式聚焦“最低必要改造”，旨在通过针对性优化消除购房者心理顾虑，建立房源与购房者之间的信任连接 [4] - 该模式的核心发力点包括：通过数字化设计生成贴合实际、可落地的空间优化方案，让购房者直观看到改造后的居住状态 [6] - 该模式聚焦高影响力空间节点（如客厅）实施标准化改造，优化光线色彩、搭配家具软装，通过标准化流程控制成本与周期 [6] - 该模式构建了可复制的标准化操作体系，同类户型可套用成熟方案，成本与交付流程清晰透明，利于规模化推广 [6] 售前美化模式的价值与影响 - 售前美化模式带来的核心价值是显著提升二手房成交效率，能够有效缩短房源挂牌周期，减少无效带看与沟通成本 [7] - 该模式让购房者清晰看到房源改造后的居住价值，从而大幅提升对房源的信任度，加快成交决策 [7] - 随着市场竞争加剧，单纯依靠信息差和价格博弈的模式优势减弱，售前美化正基于房源价值呈现成为行业能力升级的新趋势 [9] - 售前美化为二手房交易补上了“未来生活场景可视化”关键环节，推动市场从“价格内卷”转向“价值竞争” [10]

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 "买家找到我仅4天，就买下了这套42㎡的小户型房源，总价为400万元。"链家西城年华店经纪人杨平横介绍。而作为新晋杭州学区房"顶流"，这样极速成交 的案例，在西城年华并非少数。 近几年，杭州学区房市场经历了一场大洗牌。这之中，曾经"风靡一时"的名校学区房逐渐淡出购房者视线，而像西城年华这样的二手房小区，热度不断提 升，如今已然成了杭州第一梯队学区房"交易量"和"价格"坚挺的代表。 小区一共52套小户型 今年已网签了20套 西城年华位于西湖区丰潭路与申花路交汇处，已是房龄17年的"中年"小区了。小区共14幢，1600多户。西城年华位于热门的申花板块，与拱墅运河体育公园 仅一路之隔，周边配套丰富，小区居住氛围浓厚。 不过，在购房者眼中，西城年华最大的卖点是其学区——保俶塔实验学校申花校区。这两年，随着教育改革，杭州学区房市场大洗牌，保俶塔实验学校这样 的"九年一贯制"学校成为家长眼中的香饽饽。 保俶塔实验学校申花校区的学区范围内共有三个小区，分别为西城年华、西城美墅和丽阳苑。不过，在这三个对口小区里，西城美墅起步80㎡，丽阳苑起步 89㎡，西城年华是唯一拥有70㎡以下小户型的，满足部分 ...

一线城市二手房市场大力度复苏了！ 上海易居房地产研究院（以下简称易居）近日公布的数据显示，2025年1~11月，4个一线城市二手房累 计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496532套），近4年首次突破51万套大关。 上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析 称："2026年延续这种趋势的可能性比较大。从政策层面来看，降息降准等宽松的货币政策可期，市场 会越来越向好。目前置换链条较为顺畅，从交易情况可以发现，仍然有一部分房东出售旧房后购买新 房，尽管短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条始终能够维系。" 成交量展现积极趋势 根据易居的统计，4个一线城市的二手房成交规模，2017年为488241套，2018年426619套，2020年为 607074套（历史最高），2021年回落至589640套，而2025年1~11月成交规模已经达到519021套。 单月成交量也打破了过往的淡旺季规律。 2025年11月，一线城市二手住宅共成交49033套，环比大幅增长20%，11月单月的成交表现甚至超过了 旺季9月（47176套）。市场在经历了传统"金九银十"阶段后，年末仍 ...

一线城市二手房市场成交活跃度 - 11月一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高 [1] - 11月成交套数环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平 [1] - 今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5% [1] - 前11个月累计成交量为近四年来首次突破51万套大关 [1]

易居研究院数据显示，11月一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长 20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比 增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。（新华财经） ...

一线城市二手房市场成交数据 - 11月一线城市二手住宅成交套数达49,033套，创下7个月新高 [1] - 11月成交套数环比大幅增长20% [1] - 11月成交水平甚至超过传统旺季9月 [1] 累计成交表现 - 今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交519,021套 [1] - 累计成交套数同比增长约5% [1] - 累计成交为近四年来首次突破51万套大关 [1]

深圳二手房市场成交表现 - 11月深圳二手房成交5762套，环比增长3.9%，同比下跌34.3% [1] - 市场成交量已连续9个月维持在5000套以上，并于11月回升至5762套，表明市场已逐步走出低谷，交易量进入企稳阶段 [1] - 龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区为绝对成交主力，合计占比高达92.3% [1] - 市场呈现刚需与豪宅需求"两头热"的结构性特征，龙岗中心城片区以258套成交量位居榜首，南山区高端置业需求同样突出 [1] 一线城市二手房市场整体趋势 - 11月北京二手住房网签量为14446套，环比10月的12087套上涨19.5% [2] - 上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%，成交量创下近7个月新高，成为今年成交量第三高的月份 [2] - 10月26日至11月25日，广州市二手住宅网签量环比增长22.89%，总成交量达到9191套 [2] - 中指研究院百城价格指数显示，11月一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62% [2] 市场活跃度驱动因素与逻辑 - 深圳二手房交易活跃主要得益于现房优势及价格持续调整后存在较多对购房者有吸引力的"捡漏笋盘" [2] - "以价换量"是当前市场主流逻辑，价格回调成为刚需释放的核心驱动力 [2] - 成交量的持续稳定有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑 [1] - 行业观点认为，当前二手房主要通过以价换量保持成交相对稳定，但受"惜售"和"观望"情绪影响，市场将出现新一轮博弈 [2]