北京二手房市场 - 最新周度（10月20日至10月26日）成交3,262套，环比暴涨46.5%，但较9月中旬仍低12.6% [4][5] - 10月初受国庆假期影响成交961套后快速反弹，连续两周增幅超100% [4] - 套均面积稳定在89-91㎡区间，近四周平均成交为2,781套/周 [4][5] 上海二手房市场 - 10月20日至26日当周成交6,588套，环比暴涨47.6%，创近6周新高 [8][9] - 剔除前一周（10月13日至19日）受假期滞后影响的异常值后，实际连续三周保持约15%的环比增速 [8] - 套均面积稳定在81-85㎡区间，近四周平均成交为4,298套/周 [8][9] 深圳二手房市场 - 10月20日至26日周成交1,182套，环比增长21%，成交面积114,029㎡，环比增长18% [13][14] - 市场经历V型走势，国庆假期成交量骤降至206套，节后连续三周快速回升 [13] - 套均面积稳定在96-100㎡区间，近四周平均成交为836套/周 [13][14] 杭州二手房市场 - 10月20日至26日成交1,284套，环比上涨5%，连续两周保持1,200套以上水平，较9月低点回升13.7% [18][19] - 剔除10月第一周受国庆假期影响的异常值后，市场成交量已恢复至正常区间 [18] - 套均面积稳定在103㎡左右，近四周平均成交为974套/周 [18][19] 成都二手房市场 - 10月20日至26日周度成交4,213套，环比大涨36.2%，成交面积394,863㎡，环比增长32.4% [23][24] - 10月6日至12日受假期影响成交骤降至422套，此后连续两周强势反弹 [23] - 套均面积稳定在94-96㎡区间，近四周平均成交为2,996套/周 [23][24] 宁波二手房市场 - 10月20日至26日周成交2,776套，环比增长21.1%，创6周新高 [28][29] - 剔除此前一周受特殊因素影响的异常值后，近5周成交量持续攀升，增幅达21.2% [28] - 套均面积稳定在105-108㎡区间，近四周平均成交为1,969套/周 [28][29] 东莞二手房市场 - 10月20日至26日成交845套，环比暴涨61.3%，成交面积84,192㎡，同步增长56.1% [33][35] - 近6周成交量呈现V型反弹，当前已恢复至9月中旬水平 [33] - 套均面积稳定在100㎡左右，近四周平均成交为492套/周 [33][35]

最近楼市进入新周期，二手房挂牌量激增，但你的房子真的"会卖"吗？作为经历过完整卖房周期的房东，我发现大多 数人的卖房思路还停留在三年前——挂中介、等电话、然后抱怨"市场不好"。其实，当下市场想要快速卖出二手房， 需要一套全新的策略思维。 1，盲目追求"最高价" 很多房东喜欢参考小区历史最高成交价挂牌，结果房子挂了半年无人问津。聪明的卖家早已转向"梯度定价法"：设置 一个略低于市场价5%的起始价吸引首批优质买家，利用前期关注度制造热度，往往能在1-2周内获得多个报价，最终 成交价反而可能超过预期。 4，精准制造"稀缺感"的心理学技巧 看房时段集中安排在周末下午（制造人流效应）；在房源描述中加入"业主置换已定新房"、"仅接受一周内可签约客 户"等关键词；有意向向后，适时透露"今晚有第二组客户要谈价格" 5，容易被忽视的"法律增值包" 整理好房屋历史装修合同、物业缴费记录、学区名额使用情况，甚至制作《家电使用说明手册》。这种专业度能极大 降低买家决策成本——数据显示，提供完整权属文件的房源成交周期平均缩短40%。 6，最新趋势：元宇宙卖房试验 已经有房东尝试在VR平台举办"虚拟开放日"，允许海外买家通过设备"实地看 ...

整体销售表现 - 9月美国成屋销售环比增加1.5%，折算成年化销售速度为406万套 [1] - 购房需求回暖主要由于房贷利率回落和住房可负担性改善 [1] - 全美库存已回到近五年高位，但仍低于新冠疫情前水平 [1] 区域销售与价格分析 - 从地区看，9月东北、南部与西部地区销售均环比上升，中西部则出现下降 [1] - 同比方面，东北、中西部与南部录得增长，西部持平 [1] - 9月全美二手房成交中位价为41.52万美元，同比上涨2.1%，连续第27个月录得同比增长 [1] - 西部区销售年化77万套，环比大增5.5% [2] - 中西部区中位价32.08万美元，同比上升4.7% [2] 物业类型细分 - 9月独栋住宅销售年化369万套，环比增1.7%，同比增4.5%，中位价报42.07万美元，同比升2.3% [2] - 公寓及合作公寓成交维持在年化37万套，中位价为36.03万美元，同比微跌0.6% [2] 库存与市场供应 - 9月全美在售房源约155万套，较8月增加1.3%，同比大增14% [1] - 按现有销售速度计算，目前市场库存为4.6个月，与8月持平，高于去年同期4.2个月 [1] 成交特征与买家构成 - 房源上市至成交的中位时间为33天，高于上月的31天与去年同期的28天 [2] - 首购族占比升至30%，高于7月的28%与去年同期的26% [2] - 现金成交占比维持30%，较上月28%上升 [2] - 投资者及二套房买家占比降至15%，低于上月21%与去年同期16% [2] 融资环境 - 9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月的6.59%，但仍高于去年同期的6.18% [3] - 利率继续下行与收入状况改善，为四季度成交动能提供条件 [3]

一、法拍房：低价的"博弈局"，别只看价格不看麻烦 当下的二手房市场堪称"价格战场"，十几万的步梯两室、不到20万的三室两厅，一堆低价房源看得刚需 族心花怒放。但在这些诱人的报价背后，不少暗藏风险的房子正等着"收割"新手——法拍房的腾房纠 纷、串串房的健康隐患、急售房的隐藏陷阱，稍有不慎就可能让半生积蓄打水漂。今天就来拆解买二手 房的核心避坑指南，帮你避开雷区，安心上车。 所谓串串房，就是中介或投资客低价收购老旧二手房，用劣质材料快速装修、添置廉价家具，包装成"精 装好房"高价出售的房源。这类房子的核心隐患的是甲醛超标和装修质量差：为了控制成本，装修材料大 多是不达标的劣质品，甲醛等有害物质严重超出安全标准，长期居住会导致免疫力下降、呼吸道疾病， 甚至诱发白血病等严重疾病。而且装修工艺粗糙，入住后很容易出现墙面开裂、水管漏水、电路故障等 问题，后期维修费用远超购房时省下的钱，妥妥的"买时省小钱，住时花大钱"。鉴别串串房其实不难， 通过.闻味道：刺鼻香味掩盖霉味的要警惕，查细节：打开配电箱看线路是否规范，敲瓷砖听是否空鼓， 看装修：全新但家具全是廉价品牌的要当心，测甲醛：签约前用专业仪器检测（某宝百元内可租）。等 ...

二手房价格持续调整，让部分刚需购房者选择"上车"。 二手房价格持续调整，让部分刚需购房者选择"上车"。 中指研究院最发布数据显示，2025年9月，百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比 下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。前三季度，百城二手房价格累计下跌 5.79%。 不过，从成交量情况看，今年9月份，全国重点城市中有23个城市同比上涨。 具体来看，9月惠州二手房成交套数4594套，同比涨幅达到50.6%，在中指研究院的统计中涨幅第一。 徐州9月二手房成交量1242套，同比涨幅43.3%。 这两个较低调的小城为何二手房成交涨幅居前？原因还是价格调整"到位了"。 以惠州为例，据惠州中原统计，惠州上半年二手房住宅过户量为23007套，同比上升14.80%。从成交占 比看，惠城区成交占比最大，达到32%，是惠州二手房市场的核心区域；大亚湾以20%占比位居第二， 惠阳区占比14%。 从成交总价看，中等总价是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高总价成交占比持续下降，从 2023上半年33%逐渐下降至19%；低总价成交占比从25%上升至36%，市场呈现出向"低 ...

根据贝壳研究院发布的《2025年第一季度全国二手房市场报告》显示，全国重点50个城市二手房成交量 同比下降23.7%，而挂牌周期从2023年的平均45天延长到了2025年的97天，几乎翻了一倍。更值得注意 的是，尽管市场遇冷，全国二手房挂牌均价却仅下调了2.3%，远低于市场预期。 这种"量价分离"的奇特现象引发了我们的深思：在买方市场已经形成的情况下，为什么二手房房东普遍 不愿意通过明显降价来促成交易？通过走访调查和深入分析，我们发现主要有以下四大原因： 前几天我朋友李强打来电话，愁眉苦脸地说他的房子挂牌半年多了，看房的人不少，却始终没有成 交。"市场这么差，我都想降价了，但房产中介说周围邻居都不降价，我一个人降显得很亏。"李强的困 惑不是个例，在当前的市场环境下，二手房成交困难已经成为普遍现象，但奇怪的是，很多房东宁可房 子卖不出去，也不愿意大幅降价。这到底是为什么？ 第一个原因：高杠杆购房导致的"不能降"。对很多房东来说，降价并非不愿意，而是真的"不能"。这主 要源于高杠杆购房模式下的财务压力。 据住建部数据，2018年至2022年期间购房的业主中，超过65%的购房者首付比例在30%以下，贷款期限 大多在 ...

市场整体表现 - 2025年9月二手房成交规模环比微降1%，成交动能持续放缓[14] - 2025年前9月30个重点城市二手房成交累计同比增长9%，表现显著优于新房市场[2] - 核心城市京沪深二手房累计同比增幅仍保持在10%以上，处于高位震荡行情[14] 成交总价段结构分析 - 京沪深杭四城200万以内低总价段成交占比同环比齐增，极致刚需客群是成交主力[2][3]，例如上海该价位段占比达46.56%，环比上升2.79个百分点，同比上升7.51个百分点[3] - 刚改和中改需求出现“塌陷”，京沪深500-600万、杭州200-400万价位段成交占比同环比齐降[3] - 高端需求保持稳定，京沪千万以上豪宅成交占比同比仍增，深圳3000-5000万顶豪成交占比同环比分别增长0.33和0.22个百分点[3] 成交面积段结构分析 - 京沪深70平方米以内小面积段是成交主力，占比均超三成，北京该面积段成交集中度持续上升，同环比增幅均超2个百分点[6][7] - 京沪深小面积房源通过“以价换量”策略实现快速出货[7] - 杭州160平方米以上大面积段产品成交占比同环比齐增，主要满足“一步到位”的自住需求[6][7] 成交区域结构分析 - 上海成交增长集中于近远郊片区，如金山区和奉贤区[10][11] - 北京和杭州成交增长集中于城市核心区，如北京海淀区和东城区，杭州西湖区和拱墅区[10][11] - 杭州主力区域成交集中度上升，环比涨幅TOP3区域（拱墅区、余杭区等）同时也是成交套数占比TOP3区域[11] 后市趋势预判 - 预计10月京沪深二手房成交将出现季节性回落[14] - 核心城市二手房价仍处下行周期，“以价换量”趋势短期内将延续[14] - 刚需盘交易以价格为导向，中高改小区放量取决于新增挂牌量和新房市场优质产品入市情况[14] - 买方市场下，区位偏远、功能性缺失的远郊老旧小区交易周期将进一步拉长[14]

市场整体表现 - 9月二手房交易活跃度有所回升 成交量同环比均保持增长[1] - 市场延续"以价换量"现象 重点城市二手房价格均面临下行压力[1][3] - 展望10月 重点城市二手房市场交易活跃度预计继续温和回升 但城市内部分化格局将延续[3] 一线城市成交情况 - 北京二手房网签成交15843套 环比增长18.8% 同比增长19.4% 1-9月累计成交套数同比增长11%[2] - 上海二手住宅成交17723套 环比增长2.7% 同比增长27% 1-9月累计同比增长16.9%[2] - 深圳二手房成交套数同比增长超40%[2] 一线城市价格走势 - 北京9月二手住宅价格环比下跌0.60% 同比下跌4.27% 各区域价格环比均下跌[2] - 上海9月二手住宅价格环比下跌0.48% 较上月基本持平 同比下跌3.85%[2] - 广州9月二手住宅挂牌均价环比下跌0.97% 跌幅较上月扩大0.17个百分点 同比下跌6.13%[2] - 深圳二手房价格环比跌幅与上月基本持平[2] 二线城市市场动态 - 杭州市场活跃度有所回升 价格仍波动调整[3] - 成都二手房成交量同环比均增长 价格环比跌幅扩大[3] - 南京二手房市场相对平淡 以价换量持续 价格环比跌幅扩大[3] - 武汉二手房成交量相对平稳 价格面临较大下行压力[3] - 重庆主城区二手房价格环比继续下跌 跌幅有所扩大[3] - 天津二手房价格进一步下探 远郊区价格下行明显[3]

别再盲目冲动了！旧改加速下，二手房的诱惑背后，藏着你意想不到的"甜蜜陷阱"。很多人以为，旧房改造政策的推进，会让老旧二手房"咸鱼翻身"，变 得更具性价比。然而，购房并非简单的数字游戏，除了地段和价格，房龄才是决定你未来生活质量的关键！尤其是超过特定年限的二手房，即便价格再诱 人，我也要郑重劝你三思，别拿血汗钱打水漂。 先听听网友@三十三的血泪教训：去年，她听信表嫂的推荐，入手了一套房龄二十多年的老式步梯房。当初觉得捡了大便宜，公摊面积小，物业费低廉， 停车免费，小区绿树成荫，还自带优质学区，简直是为她量身打造的完美住宅。 更何况，房龄越大的二手房，未来转手也更加困难。如今房源充足，尤其是在"好房标准"日益普及的今天，这种不符合现代标准的旧房子，买的人只会越 来越少。 然而，入住后的现实却给了她狠狠一击。房子还没住进去，光是翻新就花掉了八万多。过户后才发现，她家的水管竟然和楼上共用，想要独立分户，还得 自掏腰包几千块。更糟心的是，入住第二个月，就被楼下邻居投诉漏水，维修费又是一万多。曾经憧憬的美好生活，如今只剩下一个个无底洞般的陷阱。 你以为捡到了便宜，殊不知，二手房的"坑"远比你想象的要深得多： 低廉的物业费 ...

北京二手房市场 - 2025年9月第三周成交3,391套，环比大幅增长20.8%，创6周新高，成交面积302,855平方米，同步增长17% [4][6] - 近6周成交量呈“W”型波动，套均面积89平方米/套降至6周最低，显示中小户型成交占比提升 [4] - 市场活跃度显著增强，“金九”行情显现，近四周平均成交为3,214套/周 [4][5] 上海二手房市场 - 2025年9月第三周成交4,811套，环比增长7.5%，连续两周回升，成交面积390,177平方米，环比增长5% [9][10] - 自8月下旬触底后稳步攀升，6周累计涨幅达13.7%，套均面积从83平方米回落至81平方米 [9] - 市场显现复苏迹象，近四周平均成交为4,576套/周 [9][10] 深圳二手房市场 - 2025年9月第三周成交1,205套，环比增长18.3%，创近6周新高，成交面积120,044平方米，环比增长17.1% [13][14] - 成交量从8月中旬的979套持续攀升至1,205套，6周累计涨幅达23.1%，套均面积稳定在100平方米/套 [13][14] - 近两周成交量突破千套且增速加快，近四周平均成交为1,067套/周 [13][14] 杭州二手房市场 - 2025年9月第三周成交1,129套，环比上涨13.1%，结束此前连续两周下滑趋势，成交面积118,963平方米，环比增长13.3% [17][19] - 近6周成交量维持在1,000-1,200套区间波动，套均面积稳定在105平方米，显示改善型需求主导 [17] - 市场已度过8月低点（998套），进入温和复苏通道，近四周平均成交为1,112套/周 [17][19] 成都二手房市场 - 2025年9月第三周成交3,367套，环比增长8.2%，延续回升趋势，成交面积321,162平方米，环比增长8.4% [22][23] - 近6周成交量呈“N”型走势，套均面积稳定在95平方米/套，显示刚需产品为主导 [22] - 当前成交量恢复至6周均值水平（3,385套），近四周平均成交为3,448套/周 [22][23] 宁波二手房市场 - 2025年9月第三周成交2,744套，环比暴涨89.5%，创6周新高，成交面积286,834平方米，环比增长85.1% [26][28] - 前一周成交1,448套为阶段性低点，本周近乎翻倍反弹，套均面积稳定在105平方米/套 [26][28] - 市场波动明显，近四周平均成交为2,184套/周 [26][27] 东莞二手房市场 - 2025年9月第三周成交561套，环比回升4.3%，较6周前增长16.6%，成交面积61,233平方米，环比增长2.1% [31][32][33] - 近6周成交呈“冲高回落”走势，峰值出现在8月最后一周（647套），套均面积109平方米/套显示改善型需求释放 [31] - 市场呈现量价企稳特征，近四周平均成交为577套/周 [31][32]