从2021年下半年开始，国内房价就进入到下跌的通道之中。先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市房价率先下跌。而在进入到2023年之后，像上海、深圳 等一线城市的房价也进入到调整的队伍中来。而2025年之后，房价下跌的趋势并没有改变。数据显示，全国二手房价格已连续下跌30多个月，8月份百城二 手房价格同比下跌7.34%。 而导致房价进入到长期下跌趋势的原因有三个：①国内各地房价仍存在着较大的泡沫。像二三线城市的房价收入之比是20-25，而一线城市的房价与收入之 比则高达40。事实上，房价不可能远离当地居民收入，最终还是要逐步回归到合理的价格区间。 ②国内房价经历了长期的下跌，已经失去了赚钱效应，炒房客也纷纷选择退出，或在外持币观望。③实体经济不景气，多数居民收入下降或失业，已经支撑 不了高房价。此外，现在居民购房也越来越理性，不会再像过去那样跟风卖房了。 值得一提的是，之前跌幅较大的二三城市由于泡沫被挤去大半，特别像廊坊、涿州等房价跌幅超过60%的环京楼市。这类城市的未来房价调整会放缓。而像 上海、深圳等一线城市的房价由于前期比较抗跌，至今房价还是处于历史较高位，未来几年很可能会补跌，逐步与当地居民收入挂钩。 第 ...