香港楼市现状 - 中原城市领先指数CCL最新报136.71点，按周升0.25%，连升2周共0.26%，但升幅温和，指数连续5周于136点水平窄幅徘徊 [1] - 忧虑贸易冲突升级导致买家态度审慎，业主议价幅度较窄，市场平价笋盘已消耗，二手成交大减，楼价出现争持 [1] - 中美局势未明加上一手新盘低价促销抢占购买力，预计短期二手楼价持续受压偏软 [1] - CCL距离第二季目标133点相差3.71点或2.71% [1] - CCL处于逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊 [1] - 财案后6周楼价累升1.35%，2025年楼价暂时累跌0.68% [1] - CCL较2024年9月首次降息前135.86点低位升0.63%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.55%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.41% [1] - 西沙SIERRA SEA次轮价单发售288伙累计截收逾4.2万票，创全港历来新盘收票新高，对二手楼价的影响将于2025年5月下旬公布的CCL才开始反映 [1] 八大楼价指数表现 - 2025年八大楼价指数中，CCL累跌0.68%，CCL Mass跌0.75%，CCL(中小型单位)跌0.56%，CCL(大型单位)跌1.21% [2] - 分区表现：港岛跌1.28%，九龙升0.47%，新界东跌1.69%，新界西跌1.29% [2] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.09点，按周跌0.11%，连跌4周共0.84% [2] - CCL(中小型单位)报136.23点，按周微升0.03%，连跌3周后回稳，CCL Mass及CCL(中小型单位)两大指数处于2016年8月底水平 [2] - CCL(大型单位)报139.14点，按周升1.35%，连升2周共1.69%，指数于2016年9月底水平徘徊 [2]