核心观点 - 国内核心城市写字楼和产业园区市场掀起“零租金”风暴，深圳、杭州、苏州、广州、上海等地的国资企业相继推出针对特定企业的免租金入驻政策 [3] - “零租金”政策并非单纯免租，其背后是地方政府对城市空间认知和运营逻辑的转变，从“收租管理”转向“产业链攒局”，旨在吸引优质产业和创业项目，构建产业生态 [3][9] - 政策优惠除免租外，通常还包含融资支持、员工居住解决方案等配套资源，实质是地方政府或国资的一种风险投资形式，可能附带未来税收要求或租金入股等长远收益协议 [3][11][12] 核心城市的“零租金”竞赛 - 深圳于今年3月率先行动，市国资委统筹调配10万平方米市属国企产业园区资源，允许符合条件的小微科创企业“零租金”入驻，最低可享受2年以内免租优惠 [4][5] - 杭州于4月跟进，钱塘智慧城宣布其位于主城核心地段的2万平方米机器人产业园办公空间对入驻企业免三年租金，单个企业最高可享1000平方米空间，有企业每年节省租金16.4万元 [6] - 苏州高铁新城同期发布“环秀湖青年启航计划”，调配10万平方米空间，对多个领域创业团队实施两年零租金支持 [6] - 广州于7月31日宣布在黄埔区遴选13个“零租金”试点产业空间，共计15万平方米，符合条件的企业签约3年以上可享前两年免租，签约6年以上可享前三年免租 [6] - 上海临港新片区于8月21日发布“超级个体288行动”方案，以“办公免费租、公寓免费住”为核心，打造全上海成本最低的青年创业集聚区，政策比其他城市更进一步 [7] 从“收租管理”到“产业链攒局” - 各城市“零租金”政策均暗含价码，入驻条件严格限定于地方重点发展的战略性新兴产业和未来产业 [9] - 广州黄埔区的入园条件包括支持其“12136”产业体系中的重点产业，以及市级以上创新创业大赛获奖项目团队等 [9] - 苏州高铁新城需要的产业方向涵盖智能网联汽车、量子科技、低空经济、人工智能等 [10] - 上海临港集团聚焦硬核科技、数据加工、跨境直播等8类创新业态 [10] - 除零租金外，配套支持力度大，例如苏州高铁新城对符合条件的企业提供最高不超过300万元的天使基金融资额度支持 [10] - 上海临港为入驻企业提供最高80万元创业担保贷款、最高50万元无偿资助以及多种最高50万元的“券”类资源支持 [10] - 广州黄埔区探索“租金+股权”等空间供给新模式，并在此前发布的生物医药产业措施中提出探索“补改投”“租金作价入股” [12]