2025.09. 16 本文字数：2307，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 马一凡 "梦想"能抵扣房租的时代到来了。 今年以来，随着深圳喊出"只收梦想，不收租金"的口号，国内写字楼和产业园区掀起了一场前所未有 的"零租金"风暴。深圳、杭州、苏州、广州、上海的国资企业相继对符合条件的企业抛出"免租金入 驻"的橄榄枝。 对于这项政策，钱塘智慧城招商服务中心主任称他们"拿出了最大的诚意"。有一家做仿生视觉技术的 公司只耗时20天就拿到了免租审批结果，创始人称每年节省租金16.4万元。 同月，苏州高铁新城也发布了由当地国资主导的"环秀湖青年启航计划"，也称"拿出最大诚意"，该计 划调配了10万平方米空间，对多个领域的创业团队实施两年零租金支持。 一场新的城市竞赛似乎就此展开。到了今年7月、8月，一线城市广州和上海也相继发布其"零租金"项 目。 7月31日，广州市黄埔区召开新闻发布会，宣布共遴选了13个"零租金"试点产业空间，共计15万平方 米，8月中旬开始实施，对于符合条件的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年 （含）以上可享受前3年免租。 这些城市各出奇招，除了免去办公空间的前期租金，还有几百 ...

今年以来，随着深圳喊出"只收梦想，不收租金"的口号，国内写字楼和产业园区掀起了一场前所未有 的"零租金"风暴。深圳、杭州、苏州、广州、上海的国资企业相继对符合条件的企业抛出"免租金入 驻"的橄榄枝。 这些城市各出奇招，除了免去办公空间的前期租金，还有几百万元的融资助力、解决员工居住问题等优 厚条件。 有业内人士认为，"零租金"并非真正免房租，其背后是地方政府对城市空间认知的转变以及运营逻辑的 转变。 核心城市的"零租金"竞赛 今年3月，深圳市国资委的一个动作打破了商办和产业园区市场格局。 在一场发布会中，深圳市国资委宣布统筹调配了10万平方米市属国企产业园区资源，符合一定条件的小 微科创企业可以"零租金"入驻。 "梦想"能抵扣房租的时代到来了。 7月31日，广州市黄埔区召开新闻发布会，宣布共遴选了13个"零租金"试点产业空间，共计15万平方 米，8月中旬开始实施，对于符合条件的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年（含） 以上可享受前3年免租。 紧接着，今年8月21日，上海临港新片区面向青年创业者抛出"超级大礼包"，临港集团发布"超级个体 288行动"方案，宣布以"办公免费租、公寓免费住"为核心， ...

核心观点 - 多个核心城市推出"零租金"政策吸引科创企业入驻 体现地方政府从传统收租模式向产业生态构建和风险投资模式转变 [2][6][8] 政策覆盖范围 - 深圳国资委统筹10万平方米国企产业园区资源 提供最长2年免租优惠 [3] - 杭州钱塘智慧城提供2万平方米机器人产业园 免三年租金且单个企业最高可享1000平方米空间 [4] - 苏州高铁新城推出"环秀湖青年启航计划" 调配10万平方米空间提供两年零租金支持 [4] - 广州黄埔区遴选13个"零租金"试点产业空间共计15万平方米 提供2-3年免租期 [4] - 上海临港集团推出"超级个体288行动" 提供办公免费租和公寓免费住的双重优惠 [5] 行业定向要求 - 广州重点面向智能网联与新能源汽车 生物医药与健康 低空经济与航空航天 人工智能 新型显示与集成电路等战略性新兴产业 [7] - 苏州高铁新城需求集中在智能网联汽车 先进材料 数字金融 量子科技 低空经济 大数据 人工智能等领域 [7] - 上海临港聚焦硬核科技 数据加工 跨境直播 跨境医疗 短剧基地 游戏创客 代码外包 小众赛事等8类创新业态 [8] 配套支持措施 - 苏州高铁新城提供最高300万元融资额度支持 [8] - 上海临港提供最高80万元创业担保贷款 50万元无偿资助 50万元"流量券" 50万元"算力券" 50万元"运力券" 10万元"网络券"等资源 [8] - 广州黄埔区探索"租金+股权"模式 推行"补改投""租金作价入股"等创新机制 [9] 政策实施效果 - 杭州某仿生视觉技术公司20天内获得免租审批 每年节省租金16.4万元 [4] - 政策推动国资企业从"收租管理"转向"产业链攒局" 深度参与城市产业升级 [6][7] - 通过构建产业生态获取长期收益 包括未来税收要求或租金入股等潜在回报方式 [8][9]