有业内人士认为，"零租金"并非真正免房租，其背后是地方政府对城市空间认知的转变以及运营逻辑的 转变。 核心城市的"零租金"竞赛 今年3月，深圳市国资委的一个动作打破了商办和产业园区市场格局。 作者 | 第一财经 马一凡 "梦想"能抵扣房租的时代到来了。 今年以来，随着深圳喊出"只收梦想，不收租金"的口号，国内写字楼和产业园区掀起了一场前所未有 的"零租金"风暴。深圳、杭州、苏州、广州、上海的国资企业相继对符合条件的企业抛出"免租金入 驻"的橄榄枝。 这些城市各出奇招，除了免去办公空间的前期租金，还有几百万元的融资助力、解决员工居住问题等优 厚条件。 在一场发布会中，深圳市国资委宣布统筹调配了10万平方米市属国企产业园区资源，符合一定条件的小 微科创企业可以"零租金"入驻。 "只收梦想，不收租金！"深圳官方喊出了这样的口号，并宣布科技企业最低可享受2年以内的免租优惠 （签一年合同免一年租金，或签三年合同前两年免租、第三年减半），还称后续将为科创企业推出更 多"零成本"产业空间。 看到深圳的率先发力，杭州、苏州也不甘示弱，相继在今年4月推出"零租金"政策。 杭州钱塘智慧城宣布其2万平方米的机器人产业园办公空间对入 ...

2025.09. 16 本文字数：2307，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 马一凡 "梦想"能抵扣房租的时代到来了。 今年以来，随着深圳喊出"只收梦想，不收租金"的口号，国内写字楼和产业园区掀起了一场前所未有 的"零租金"风暴。深圳、杭州、苏州、广州、上海的国资企业相继对符合条件的企业抛出"免租金入 驻"的橄榄枝。 对于这项政策，钱塘智慧城招商服务中心主任称他们"拿出了最大的诚意"。有一家做仿生视觉技术的 公司只耗时20天就拿到了免租审批结果，创始人称每年节省租金16.4万元。 同月，苏州高铁新城也发布了由当地国资主导的"环秀湖青年启航计划"，也称"拿出最大诚意"，该计 划调配了10万平方米空间，对多个领域的创业团队实施两年零租金支持。 一场新的城市竞赛似乎就此展开。到了今年7月、8月，一线城市广州和上海也相继发布其"零租金"项 目。 7月31日，广州市黄埔区召开新闻发布会，宣布共遴选了13个"零租金"试点产业空间，共计15万平方 米，8月中旬开始实施，对于符合条件的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年 （含）以上可享受前3年免租。 这些城市各出奇招，除了免去办公空间的前期租金，还有几百 ...

政策扶持措施 - 广州推出升级版专精特新企业扶持政策 未来三年惠企资金超10亿元 [2] - 构建四级梯度培育体系 新认定国家级专精特新小巨人企业奖励100万元 新认定国家级制造业单项冠军企业奖励150万元 [3] - 对符合新品试用的装备产品按不超过单台销售价格30%给予奖励 专精特新企业技术改造额外奖励最高500万元 增资扩产小巨人企业额外奖补100万元 数字化转型项目按核定投入50%给予最高150万元补助 [4] - 每年安排专项资金开展融资对接活动 对国家级中小企业特色产业集群最高奖励100万元 对专精特新园区运营主体最高奖励50万元 [4][5] - 新增建设用地指标向专精特新企业倾斜 投资强度与税收贡献考核标准可调低不超过30% [7] 土地与审批支持 - 提供长期租赁（5-20年）、弹性年期出让（20年起）、先租后让（租期不超5年）等多种土地供应方式 支持灵活转换组合 [6] - 工业项目享受免息分期政策 首次缴纳50%土地出让金 余款12个月内付清不计利息 [7] - 推进政务服务全市通办 跨部门五证联办审批 缩减申请材料近50% 办证时间最高提速83% 项目竣工可提前1年 投产提前2年 [7] 金融创新服务 - 启动益企共赢计划 推动传统信贷向类投行信贷转型 银行提供更高授信额度与优惠利率 协调非银机构综合服务 [8] - 截至8月末三家试点银行累计签约企业超590户 签约金额超250亿元 覆盖生物医药、轨道交通、航空航天等战略性产业 [8] - 上线资本市场融资对接服务平台 收集企业股权融资诉求 实施一对一跟踪服务 [8] 企业发展现状 - 截至2024年底累计培育国家级专精特新小巨人企业354家 专精特新中小企业6399家 年营业总收入超8000亿元 [3] - 近三年专精特新企业平均增长率18.1% 累计上市总数达27家 2024年新上市企业中占比77.8% 12家入选全球独角兽榜单占广州总数50% [10] - 小巨人企业研发投入强度达8.8% 专精特新企业平均专利数8.66件 小巨人企业平均专利数40.93件 [11] 产业分布特征 - 小巨人企业中九成集中在智能网联与新能源汽车产业 超90%分布在生物医药与健康、人工智能、半导体集成电路等重点领域 [1][12] - 六成以上小巨人企业属于工业基础领域 九成企业为至少3家国内外知名大企业直接配套 [12] 未来发展规划 - 两年内推动1000家以上中小企业数字化水平达二级以上 打造10个以上国家级、30个以上省级中小企业特色产业集群 [9] - 建设专精特新企业培育赋能中心 举办中小企业圆桌会 成立出海联盟与服务中心 [9]

如今，专精特新企业已经成为城市发展新质生产力的生力军。黄符伟表示，近三年广州专精特新企业平 均增长率18.1%，远高于同行业增速，成为推动经济增长的新动能。专精特新中小企业累计上市总数达 27家。2024年广州所有新上市企业中，专精特新企业占比达77.8%。有12家专精特新企业入选全球独角 兽榜单，占广州企业入选总数的50%，涌现出小鹏汇天、明珞装备、极飞科技等一批行业龙头企业。 去年广州所有新上市企业中专精特新企业占比达77.8%。 广州计划提高对专精特新中小企业扶持力度。 近日，《广州市促进专精特新中小企业发展壮大若干措施》（下称"若干措施"）发布，扶持当地专精特 新企业发展壮大。措施在原有政策上进行升级，从强化梯度培育、激发创新活力、强化金融支持、深化 数智化改造、促进融通发展、优化综合服务、强化组织保障等七个方向提出了25条扶持措施。 8月29日，广州就若干措施召开专题发布会，广州市工业和信息化局副局长黄符伟介绍，在构建梯度培 育体系方面，新政策提出要完善"小微企业-创新型中小企业-专精特新中小企业-小巨人企业"四级梯度培 育体系，针对不同培育阶段的中小企业给予精准激励措施。 记者了解到，就当地专精特 ...

城市经济排名与产业升级策略 - 全国经济总量前30强城市排名存在动态变化 有城市进步 也有城市相对退步 [1] - 进步城市如南通和烟台需巩固优势 加大科技创新投入 完善产业链配套 防止自满 [1] - 失速城市如广州 佛山和东莞需加快转型步伐 加速传统产业升级 [1] 产业升级政策与措施 - 城市政府可制定产业升级规划和负面清单 明确鼓励类 限制类和淘汰类产业目录 [1] - 通过专项扶持基金 税收优惠和土地政策倾斜引导资源流向高技术 高附加值领域 [1] - 支持企业建立研发中心 共建产学研平台 推动工业互联网 大数据和人工智能与传统产业深度融合 [1] - 鼓励制造业服务化 淘汰落后产能 将绿色低碳塑造为产业新竞争力 [1] 人才与要素保障 - 产业升级需要人才升级 需完善人才引进政策吸引高端领军人才和高技术工匠 [2] - 推动本地院校优化专业设置 培养契合产业需求的实战型工程师和技术工人 [2] - 保障土地 资金等要素向优质项目高效聚集 打造上下游协同的特色产业集群 [2] 具体城市案例与数据 - 广州加快汽车产业转型升级 新能源车产量占汽车产量的比重提升3.7个百分点 [2] - 广州汽车零部件制造投资同比增长48.4% [2] - 佛山和东莞需减少对房地产相关产业的依赖 发展战略性新兴产业和高技术制造业 [2] 佛山产业升级路径 - 佛山经济根基在传统制造业 其升级是稳定基本盘的关键 [3] - 规模以上工业企业深度应用人工智能仍有空间 特别是在生产流程优化 预测性维护和个性化定制等场景 [3] - 可借鉴西樵镇启动AI数智服务平台和共建佛山市人工智能孵化创新基地的做法 建设垂直领域工业互联网平台和AI赋能中心 [3] 新兴产业培育与资本支持 - 佛山需培育壮大新兴产业与未来产业 如半导体与集成电路 低空经济 新能源与新型储能等领域 [3] - 需结合自身基础精准选择细分领域 发挥现有产业集群效应 [3] - 可借鉴禅城区设立总规模50亿元的启航 领航产业基金的1+1产业基金体系 通过政府引导基金撬动社会资本投向科技创新和战略性新兴产业 [3] 跨境电商与全球化策略 - 增速不理想城市可大力发展跨境电商+产业带 借鉴顺德组织家电和新一代电子信息产业带企业以顺德军团形式参展跨境电商交易会的模式 [4] - 推动优势产业带借助跨境电商直达全球消费者 培育自主品牌 提升附加值 [4] - 地方政府需搭建平台 整合资源 优化跨境服务 积极融入全球创新网络 [4] 创新驱动与开放合作 - 以科技创新驱动产业升级 以制度创新优化营商环境 以开放合作拓展发展空间 [4] - 鼓励企业在海外设立研发中心 利用全球智力资源 吸引外资企业设立研发机构和高端制造基地 [4]

地区经济表现 - 潮州市上半年地区生产总值679.74亿元 同比增长5.1% 增速居全省第4位 [1] - 规模以上工业增加值同比增加2.9% 增速排名全省第12位 [1] - 固定资产投资同比增加2% 增速排名全省第2位 [1] 产业发展战略 - 构建现代化产业体系 打造现代轻工业重镇 为百千万工程注入动能 [1] - 推动传统产业升级 新兴产业培育 未来产业布局三方面贯通发展 [1] - 突出潮安区工业强区 饶平县临港新城 湘桥区中心城区差异化定位 [3] 特色产业建设 - 加快建设15个县域特色产业园区 包括饶平蓝色粮仓和湘桥古城区文旅产业 [1][3] - 饶平县万佳省级花鲈良种场总投资8000万元 2023-2024年累计培育花鲈鱼苗约8000万尾 [3] - 成功举办第三届潮食会 第三届智能卫浴博览会 首届不锈钢产业大会 [3] 产业活动成果 - 潮食会观展26.7万人次 意向订单153.5亿元 刷新展会纪录 [4] - 智能卫浴博览会吸引14万专业观众 意向订单超26亿元 [4] - 不锈钢产业大会吸引超10万采购商 意向订单33亿元 [4] 创新驱动项目 - 凯普医学科学园生产基地落成 总面积约7.5万平方米 [5] - 常规检测试剂年产5000万人份 应急模式下年产能提升至1亿人份 [5] - 通过AI技术实现全链路质量闭环 推动诊断科学决策 [5] 政策支持与服务 - 建立工业用地敞开申报线上+线下双轨服务体系 [6] - 工程建设项目审批时限压缩率超63% 政府投资类由43工作日减至34工作日 社会投资类由28减至19工作日 [7] - 2023-2024年累计报批建设用地约1.66万亩 落实产业园区约2万亩用地规模 [7] 县域经济新动能 - 潮安区入选省食品工业培育试点县 陶瓷产业集群入选省中小企业特色产业集群 [6] - 饶平县入选省首批新型城镇化试点 成为全省首批光伏+建筑试点区域 [6] - 归湖镇凤东村引进亿元文旅综合体 日均客流量超2000人次 带动30余名村民就业 [4]

发展历程与区域规划 - 松山湖从荔枝林起步 2010年升级为国家级高新区 成为科技创新爆发点 [2] - 2018年整合周边镇区建成90.5平方公里松山湖科学城 布局散裂中子源、材料实验室等重点项目 [2] - 形成涵盖机器人装备制造、半导体集成电路、生物医药、新材料新能源四大战略性新兴产业的现代化格局 [4] 产业集群与企业生态 - XbotPark机器人基地孵化海柔创新、云鲸智能等独角兽企业 覆盖家庭服务/智能运动/娱乐休闲机器人领域 [3] - 基地内逸动科技船用动力设备应用于多个绿色景区 本末科技推出直驱电机轮足机器人 LiberLive研发无弦吉他 [3] - 科学城聚集17000户市场主体 含7家国家级制造业单项冠军/770家国家高新企业/64家上市及后备企业/259家省级以上专精特新企业 [4] - 234家企业营业收入超亿元 产业生态提供技术研发/成果转化/市场开拓全链条支持 [4][3] 金融支持体系 - 设立总规模10亿元天使投资基金（首期5亿元） 参与50亿元东莞市战略性新兴产业引导基金 [6] - 建立每年1亿元融资风险补偿资金池 对中小微企业融资损失最高补偿50%本金 [6] - 提供信用贷款贴息和科技金融纾困政策 显著降低企业资金使用成本 缓解研发投入现金流压力 [6]

黄埔区"零租金"产业空间试点 - 广州开发区黄埔区推出15万平方米区属国企产业空间试点"零租金"方案 旨在降低企业空间要素成本 [2] - 首批13个试点项目预计8月中旬实施 各区属国企正在制定实施细则 [3][5] - "零租金"方案针对签约3年以上企业提供2年免租 签约6年以上提供3年免租 [4] 入园条件与产业方向 - 重点支持黄埔区"12136"产业体系中的智能网联与新能源汽车 生物医药与健康 低空经济与航空航天 人工智能 新型显示与集成电路等战略性新兴产业 [4] - 同时支持市级以上创新创业大赛获奖团队 具有自主知识产权的科创人才项目 [4] 参与国企与空间规模 - 知识城集团 高新区集团 开发区控股 科学城集团 开发区投资 开发区基金等区属国企参与试点 [5] - 科学城集团在区内持有570多万平方米产业空间 包括京广协同创新中心 中国纳米谷等载体 [6] - 开发区控股推出47万平方米"零租金"空间 覆盖广开云领科技城 知识城创新驱动中心等项目 [6] 产业生态与服务模式 - 空间业态覆盖"孵化区-加速器-专业园区"全阶梯 形成"研发-中试-量产"闭环生态 [7] - 提供全生命周期服务 包括初创期基金对接 成长期融资支持 [6] - 通过REITs等资本化运作加速资金回笼 形成"运营-增值-再投资"良性循环 [6]

交易概述 - 公司拟作为有限合伙人出资14.985亿元参与设立广州广药基金二期股权投资合伙企业，占基金认缴出资总额的99.90% [1] - 基金总规模为15.00亿元，广药资本作为普通合伙人认缴150.00万元，占比0.10% [2] - 交易旨在把握生物医药健康领域发展机遇，加快产业布局和孵化投资力度 [2] 关联交易性质 - 基金管理人广药资本为公司控股股东广药集团持股80%的控股子公司，构成关联交易 [1] - 公司副董事长程宁女士担任广药资本的董事长，进一步确认关联关系 [1] - 过去12个月内公司与同一关联人交易金额未达最近一期经审计净资产的5%，无需提交股东大会审议 [2][3] 基金结构与运作 - 基金存续期为13年（投资期10年，退出期3年），可延长2年且仅限1次 [4] - 投资方向聚焦医药、医疗器械、医疗服务等生物医药与健康领域，通过子基金或项目直接投资 [4] - 投资决策委员会由3人组成，公司作为有限合伙人可推荐2位委员，决策需过半数同意 [6] 财务条款 - 收益分配优先保证合伙人实缴出资返还，再分配年化6%门槛收益，超额收益中20%归基金管理人，80%按出资比例分配 [6] - 基金管理费按基金运作阶段差异化收取，具体标准未披露 [5] - 亏损首先由全体合伙人按认缴比例承担，超出部分由普通合伙人承担 [6] 交易影响 - 基金将纳入公司合并报表范围，有助于培育符合主业方向的项目标的，优化产业结构 [8] - 投资使用自有资金，不影响公司正常经营及当期财务状况 [9] - 通过资本运作加速生物医药产业转型升级，提升可持续发展能力 [8] 历史关联交易 - 2025年5月公司曾联合关联方广药产投基金向子公司白云山生物增资，合计金额3亿元，构成关联交易 [9]

广州国际投资年会概况 - 年会主题为"投资广州·投资未来"和"建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市" [1] - 设置主题大会、闭门会议、产业发展空间推介、广州之夜、产业考察五大系列活动 [1] - 签约177个项目涵盖24个产业领域 预计总投资额1608亿元 预计产值/营收额3064亿元 [1] - 超1000位企业及机构嘉宾参会 德勤作投资环境解读 胡润研究院发布《2025全球独角兽榜》 [1] - 5个关键产业发展办公室集中亮相 推介广州"12218"现代化产业体系布局 [1] 企业投资动态 - 央企投资：中国邮政集团、国家开发投资集团、中国通号等达成全面合作协议 中海油海珠区销售总部项目年销售额近千亿元 [2] - 外企投资：巴符科技在越秀区建设德国海睿泊智慧停车场项目 法国法雷奥打造亚洲最大智能座舱核心公司 [2] - 民企投资：高德地图建"空中高德"示范基地 哈啰智驾总部落地 小鹏汽车布局南区零部件产业园 恒瑞医药开展mRNA创新药研发 [2] - 万益特广州生产基地为全国最大腹膜透析液生产基地 计划加大投资引入创新产品 [2] 广州产业基础 - 全市工业规模约2.5万亿元 智能网联与新能源汽车规模超5000亿元 生物医药与健康、新型显示与集成电路规模分别超2000亿元 [3] - 人工智能产业上下游企业超2100家 其中25%企业营收超亿元 低空经济企业超4000家居全国第二 [3] - IDG资本将与广州国企协同 在新能源、半导体、先进制造等领域引入优质项目 [3] - 霍英东集团认为广州"制造脊梁"与香港"金融血脉"融合将产生聚变效应 [3] 独角兽企业情况 - 广州现有24家独角兽企业 数量与去年持平但结构变化 文远知行、小马智行因上市退出榜单 新增芯粤能和趣丸两家企业 [4] - 广州独角兽企业数量位列全球城市第11位 [4] - 胡润评价广州产业基础扎实 创新生态丰富 适合独角兽成长 [5]