5月楼市整体表现 - 5月30个重点城市平均开盘去化率为39%，环比上升1个百分点，同比上升12个百分点，与2023年高峰基本持平，市场延续稳中向好态势 [2][4] - 分城市表现差异显著：厦门、成都、长沙、重庆去化率超6成，其中厦门、重庆主要依赖网红盘带动；上海、深圳等热点城市同环比双增；郑州、苏州等环比降幅超2成但同比稳中有增；昆明、青岛等弱二三线城市去化率不足2成且环比持续下降 [4] - 城市数据对比显示：重庆去化率同比大幅提升58个百分点至76%，杭州环比下降15个百分点至52%，无锡因无项目开盘同比提升48个百分点至48% [5] 热销项目特征分析 - 高得房率四代宅和新规项目成为市场热点，产品力强的优质改善盘受中高改客群青睐，同片区去化率显著优于传统项目 [8] - 广州8个新规项目推货量占全市50%，认购量占比70%，其中番禺、天河项目表现突出；绿城玉海棠项目以88%去化率居首，得益于地段优势（近地铁三线交汇）及110%实用率 [8][9] - 成都新规项目市占率突破20%，近2个月去化率维持90%以上，金茂、万科等项目因"地铁+高得房率+低总价"组合实现100%去化 [11][12] 政策驱动型销售 - 郑州、南京、厦门通过存量房收购和房票安置提振非核心区销售：郑州TOP15项目中1/3受房票驱动，华润琨瑜府单月销售58套；南京铭著风华因远郊房票安置销售57套；厦门TOD湿地公园项目获房票客户支持 [16][17] - 西安、苏州等地通过"以价换量"策略见效：西安滨江翡翠城通过提高佣金实现113套认购；郑州鼎盛阳光城以8999元/㎡特价吸引刚需；福州象屿金地世界江湾降价至1万元/㎡左右带动成交 [19][20] 6月市场展望 - 预计房企年中冲刺将推动供给结构优化，核心一二线城市因适销对路项目入市热度延续，但沪深杭蓉等城市供应进入"空窗期"限制放量 [22] - 郑州、天津、南京等调整较深城市有望延续弱复苏，济南、青岛等高库存城市去化压力仍存 [22] - 代建市场显示潜力，苏州35%代建项目售价高于平均值 [23]