公司财务状况 - 截至2024年底公司借贷总额超过1510亿港元净负债率为57.5%短债超过320亿港元持有现金仅218亿港元 [11] - 2024年底公司资产净值为2166亿港元且有未抵押资产可为借款提供信用增级 [19] - 2024年7-12月公司收入168亿港元同比下降1.6%股东应占亏损约66.33亿港元 [42] 债务重组与融资 - 公司正与债权人积极磋商875亿港元贷款再融资协议 [3][4] - 已完成177.61亿港元贷款的再融资 [17] - 延迟支付34亿美元永续债利息合计7720万美元可能增加债务利率影响再融资谈判 [13][14] 销售与资金回笼 - 2024年7月-2025年5月合约销售248亿港元完成全年目标95%内地市场贡献134亿元人民币 [21][23] - 管理层将内地销售目标由110亿元调升至140亿元人民币 [24] - 计划2025财年实现260亿港元资金回笼已出售香港写字楼并计划出售杭州写字楼估值10亿元人民币 [36][37] 管理层调整与战略 - 郑家纯女儿郑志雯进入核心管理层预示接班考察期 [27][29] - 职业经理人黄少媚负责降杠杆提出"七招减债"策略包括暂停派息保留现金 [15][35] - 计划通过农地转换释放1400万平方呎土地储备价值与招商蛇口合作开发2300套住宅 [39][41] 周大福业务状况 - 周大福拟发行88亿港元可转债用于业务发展和店铺升级 [45] - 2025财年营收896.56亿港元净利59.16亿港元同比下滑净关店905家门店数减至6644家 [48][49] - 开设5间新形象店计划再开20家推动高端化转型 [51] 周大福创建业务表现 - 2025财年上半年股东应占溢利11.6亿港元同比上升15%可动用流动资金300亿港元净负债比率39% [55]