地块基本信息 - 地块编号京土储挂(朝)[2025]027号 土地面积5300平方米 建筑控制规模7588平方米[1][2] - 用地性质为R2二类居住用地和A8社区综合服务设施用地[2][5][8] - 土地开发程度七通一平 位于朝阳区东三环外呼家楼南里 西临呼家楼中路 东临针织路 南临朝外大街[2][4] 交易信息 - 挂牌竞价起始时间2025年8月22日 竞买申请截止时间2025年9月4日 竞价截止时间2025年9月5日15:00[2] - 起始价4.46亿元 折合楼面价5.88万元/平方米[1] - 最小递增幅度未披露 固定交易价格未披露[2] 规划指标 - 9001地块为居住用地 用地规模2700平方米 容积率2.04 地上建筑规模5508平方米 限高36米 绿化率30%[5][10] - 9002地块为社区综合服务设施用地 用地规模2600平方米 容积率0.8 地上建筑规模2080平方米 限高9米 绿化率30%[8][10] - 内含一条东西向街坊路 红线宽度8米 位于9001地块北侧[6][10] 项目背景与定位 - 项目为朝阳区首开"1托4"城中村改造组成部分 不在此前供地清单中[13] - 位于CBD东扩区范围 是首都功能疏解和城市空间结构优化重要节点[10] - 现存两栋上世纪50年代危楼 存在安全隐患 规划进行城市更新改造[5] 区域交通状况 - 东三环路为城市快速路 全天交通量高位 早晚高峰常态化拥堵[11] - 北侧朝阳北路存在严重通行瓶颈 内部道路层级低 横向通达性不足[11] - 与北京广中心 北京国际中心及核心CBD区域存在高强度出行联系 交通流结构复杂且具潮汐特征[11] 整体改造规划 - 规划范围含三间房乡 双井街道等5个街道 用地面积约19.11公顷[13] - 总地上建筑规模约22.57万平方米 含4幅居住用地总建面超21万平方米[13][16] - 除呼家楼地块外 另有三幅住宅地块分别位于东三环双井站附近（建面2.97万㎡）和东五环外（建面2.6万㎡及15.44万㎡）[17][19] 产品特征 - 按户均120平方米计算 住宅部分可提供不足50套房源[7] - 住宅体量略大于去年出让的东城金鱼池地块[7] - 配套含9班幼儿园（建面0.35万平方米）及12班幼儿园（用地4500平方米）[19]