项目推盘信息 - 天安1号二期五批次预计8月加推117套房源 建面区间100-148㎡ 包含2-3房户型 其中100㎡和113㎡为全新设计的中小户型 [1] - 本次加推户型包括：100㎡两室两厅两卫（F1/F1a）、113㎡三室两厅两卫（E1）、134㎡三室两厅两卫（D3a/D2）、148㎡三室两厅两卫（C3） [3][4][5][6][7][8] 项目规划亮点 - 项目容积率仅1.94 在市中心区域属稀缺低密社区 全部为10-13层小高层建筑 [10] - 配套4个会所 其中B区设置5000㎡下沉式高端会所（会籍制） 另设3个小型组团会所提升业主便利性 [10] 土地开发背景 - 地块位于闵行七宝镇 天安中国2003年以1.13亿元中标价获取13.63万㎡土地 实际出让金3386.69万元 按实际价折算楼板价仅177元/㎡ [10] - 开发周期超20年 一期天安豪园为2011年交付的动迁房 剩余部分开发为当前天安1号项目 体现港资企业囤地待涨的开发策略 [10]