步入管委会大楼，屋顶光伏、廊道柔性光伏、发电玻璃等因地制宜"安插"在办公楼的各个空间。其 中，玻璃连廊屋顶创新采用的发电玻璃，其储存的能源可供地下室照明使用。据悉，办公楼新能源项目 覆盖总面积约3810平方米，总装机容量达到714kW，目前已顺利全容量并网。根据规划，未来这里每 年可发87.52万千瓦时绿电，每年可节约标准煤约267.12吨，减少碳排放量约667.8吨。 此外，管委会还制定楼宇节能制度，通过对电梯进行分时段动态管理、对办公室进行照明优化等， 推广楼宇节能。 作为国家碳达峰试点园区，江宁开发区建设"低碳园区"有新进展：近日，全市首个公共机构全场景 微电网项目正式投运。 全市首个公共机构全场景微电网项目的实施地点为江宁开发区管委会。在管委会户外，全市首个光 储充放一体化场站已经建成，车主将新能源汽车开进去，充电和加油一样快捷——5分钟即可实现车辆 续航300公里，尝鲜"一秒一公里"的超快充体验。超快的充电速度，全靠"600千瓦全液冷超充桩"来实 现。在这里，车主们不仅可以充电，还可以"卖电"。目前，站内设置了4台V2G充放电一体充电桩，用 来开展车网互动实用运营模式验证。 在看不见的"云端"，管委 ...

行业现状 - 产业园区行业处于深度调整期，受全球经济动荡、地缘局势紧张及国内房地产低迷影响，供需矛盾突出，供应端放量导致市场饱和，需求端动能不足导致空置率攀升 [1] - 行业下行期带来严峻运营环境，但挑战中孕育机遇，企业需破局实现穿越周期 [1] 公司财务表现 - 2024年收入35.89亿元人民币，净利润1.06亿元，经营活动现金流连续6年为正 [1] - 收入与净利润同比下滑，但持续盈利和现金流稳健展现抗周期能力 [2] - 园区运营服务收入22.16亿元，占总收入62%，同比提升8个百分点，成为核心业务 [2] 战略转型与商业模式 - 采用"一体两翼"发展战略：园区运营为主体，园区开发为支撑，产业投资为引擎，构建轻重资产结合、长短周期互补的韧性模式 [2] - 创新"P+OEPC"综合运营商业模式，2024年斩获综合运营服务合同额6.77亿元 [3] - 知识服务类园区咨询业务签约合同超60个，金额超1亿元 [4] 数智化与低碳化进展 - 产业云软件销售签约3970万元，数智化转型带动物业管理外拓项目签约6120万元 [4][5] - 物业租赁收入1.11亿元，同比增长14.4% [5] - 低碳园区业务新增签约2.77亿元，同比增40%，分布式光伏签约装机23.22MW [5] 园区开发服务 - 开发服务收入下滑，但通过"敏捷定制"差异化竞争，签约面积超10万平方米，合同额超4亿元 [6] - 期末在建面积67.8万平方米，土地储备491.4万平方米，支撑长期发展 [7] 产业投资协同 - 零度资本组建4支基金，带动1.8万平方米园区空间协同，被投企业科隆新材料北交所上市 [7] - 中电中金聚焦电子信息技术产业链，被投企业公允价值达26.79亿元 [7] 2025年发展规划 - 构建"产业资源共享平台"新生态，通过数字技术重构园区发展范式 [9] - 全面推行敏捷定制建设，探索众筹式开发和集群设计 [9] - 推广"发电储电充电"一体化系统，主导编制《零碳园区评价标准》，打造低碳园区标杆 [10] 行业与公司前景 - 2025年下半年政策刺激预期增强，低碳园区、高端产业园区或受益于新基建政策 [11] - 产业云和低碳云渗透率突破临界点后可能爆发，成为第三增长曲线 [11] - 当前PB仅0.17倍，市值不足净资产两成，行业回暖或触发估值修复 [12]