本次峰会汇聚中国工程院院士、地方政府领导及企业代表等500余人，围绕京津冀协同发展与产业升级 展开深入探讨。值得关注的是，平台式发展模式在会上获得多方认可，被视为推动区域创新的重要路 径。 本报讯：2026年1月4日，在"十五五"规划开局之际，"乘势开新局 聚力赢未来——京津冀成长型企业高 质量发展赋能峰会"于因大联科·京津冀企业总部科创城成功举办。 平台式发展获肯定，资源整合成关键优势 多位与会专家指出，平台化运营正在成为区域高质量发展的有效模式。京津冀企业总部科创城通过搭建 集空间、资本、技术、人才于一体的赋能平台，为企业提供全周期成长支持。这种模式突破了传统园区 仅提供物理空间的局限，通过系统化资源整合真正实现"给企业一个真正的家"。 业内观察人士认为，在京津冀协同发展进入纵深阶段的背景下，此类平台能够有效破解中小企业面临的 资源碎片化难题。通过集聚院士智库、产业基金、国际市场渠道等高端要素，平台为企业提供了从技术 转化到市场拓展的一站式解决方案，这正是未来产业园区发展的方向。 院士前瞻：低空经济与AI驱动产业变革 "加速计划"启动，平台赋能见实效 峰会压轴环节，"京津冀企业加速计划"正式启动。该计划整 ...

活动概况与目标 - 平顶山高新区成功举办重点项目融资路演暨政银企对接签约活动，旨在搭建金融与实体经济对接桥梁，为区域产业升级与高质量发展注入动能 [1] 政府立场与活动内容 - 高新区政府表示当前正处在构建现代化产业体系关键时期，打通融资堵点对激发企业创新活力、培育新质生产力至关重要 [3] - 政府承诺持续优化营商环境，搭建常态化政银企对接平台，并希望金融机构与企业深化合作 [3] - 活动包含项目路演环节，皇台产业园区、电气装备产业园区及高新投资建设集团分别推介了各领域重点项目，展示产业发展潜力与投资价值 [3] - 工商银行、交通银行、中原银行等金融机构介绍了特色金融产品与差异化融资方案，旨在提供多样化、灵活性强的金融支持 [3] 活动成果与未来展望 - 活动促成一批重点项目现场签约，签约总金额超过17亿元人民币 [5] - 签约项目覆盖智慧停车、医疗建设、电气科技、绿电开发、棉纺织品生产等多个关键领域，为项目加速落地和产业提质升级提供资金保障 [5] - 活动被视作深化政银企协同、共谋长远发展的新起点，高新区计划以此为契机进一步优化区域金融生态，强化投融资体系建设，引导更多金融资源汇聚 [5][6]

文章核心观点 - 贵安产投公司组织旗下7个产业园区召开高质量发展座谈会，旨在通过总结成果、剖析短板、交流思路，推动园区运营服务从“基础保障”向“品质服务”跃升，最终目标是构建产业生态共同体并打造具有区域影响力的高质量产业承载平台 [1][2] 园区运营现状与成果总结 - 座谈会汇集了来自高端装备制造产业园、航空航天孵化基地等7个产业园区的负责人及服务工作组负责人 [1] - 各园区长围绕安全管理、运营管理、配套服务、品牌宣传四大板块介绍了取得的阶段性成果 [1] - 会议深入剖析了当前园区运营中存在的短板与问题 [1] 未来发展策略与举措 - 策略核心是推动产业链、创新链、资金链、人才链深度融合，构建资源共享、优势互补、生态共生的园区发展共同体 [1] - 具体举措包括深挖特色以打造亮点品牌与商业增值，以及探索差异化精准服务，坚持服务至上 [1] - 未来将聚焦企业和职工的“急难愁盼”，在服务精细化、管理智能化、运营专业化上下功夫 [2] - 计划利用“十进园区”优化营商环境等专项行动推动服务升级 [2] - 将实施“一企一策”和“一园一策”的个性化服务与管理方案 [2]

交易核心概览 - 亚宝药业以8718.87万元价格转让其控股子公司亚宝药业太原制药有限公司62%的股权给山西同享时代科技有限公司，交易于12月19日完成工商变更 [1][10] - 交易完成后，亚宝药业对太原制药的持股比例从67%降至5%，太原制药不再纳入公司合并报表范围，同享科技持股比例增至95%，成为新的控股股东 [1][10] - 连同2024年9月出资1980万元取得33%股权，同享科技累计出资1.07亿元，获得太原制药95%的控股权 [2][10] 交易背景与动机 - 出售主要因太原制药持续亏损：2024年营收906.71万元，净亏损1537.85万元；2025年1至8月营收缩水至39.04万元，净亏损614.73万元 [3][11] - 太原制药自2024年8月起已完全停止产品生产，其设计产能（片剂15亿片、胶囊剂15亿粒等）与实际停滞状态形成对比 [3][10][11] - 亚宝药业自身业绩承压：2025年前三季度营业收入17.09亿元，同比下降19.46%；归母净利润2.15亿元，同比下降8.44% [3][11] - 此次交易被市场解读为“甩包袱”式止血，预计为亚宝药业2025年度增厚利润约5900万元 [3][11] 收购方背景与意图 - 收购方山西同享时代科技有限公司成立于2024年1月，注册资本2000万元，由尹玲梅持股51%，郭润保持股49% [4][12] - 同享科技2024年及2025年1-8月均无营收，经营范围包括技术推广、汽车销售、非居住房地产租赁等 [4][12] - 实际合作方为山西省二手车经销商巨头山西壹加壹汽车销售服务有限公司，后者是全国第二大二手车商，在抖音平台拥有超过440万粉丝，库存车辆一千余辆 [4][13] - 收购并非为了切入制药领域，而是计划与壹加壹汽车合作，在原址投资数十亿元建设“智造新城，同享时代”科创产业园 [4][5][14] 资产与未来规划 - 太原制药核心资产为一证载面积9.74万平方米（约146亩）的工业用地，土地终止年期为2054年3月，位于太原山西转型综合改革示范区，地理位置优越 [5][15] - 根据规划，原有建筑将全部拆除，新建科创园定位于智能制造、电子信息、生物制药、新材料、数字经济五大前沿产业 [5][15] - 产业园计划建设33栋楼宇，引进一二百家企业入驻，实质是开展非居住房地产租赁业务，并配套建设共享充电桩、餐厅等设施 [5][15] - 项目进展迅速，山西转型综改示范区已于12月17日公示工程方案，现场“亚宝药业”灯牌已变更为“同享时代科创园” [5][17] 亚宝药业其他战略动向 - 公司近期完成股份回购并注销：截至11月14日回购800万股，注销后股份总数由7亿股减至6.92亿股，注册资本由7亿元减至6.92亿元 [6][15] - 创新药研发受挫：2025年9月22日终止糖尿病创新药SY-009的临床研究，该项目累计投入研发资金8786.98万元，本次全额计提资产减值准备5579.33万元 [6][16] - 核心产品收入下滑：2024年公司医药生产收入同比减少16.04%，其中重点产品盐酸倍他司汀注射液和儿科品种丁桂儿脐贴收入下滑明显 [6][16] 行业与区域影响 - 交易被视为山西传统产业盘活存量资产、探索跨界融合的样本，反映了传统制药企业在当前市场下的战略调整 [7][17] - 同时体现了传统服务业（二手车经销）向产业地产延伸的跨界思路 [7][17] - 从医药生产基地到聚焦汽车相关业务的科创产业园，这一跨度巨大的转型成为山西产业转型进程中的焦点 [7][17]

项目战略定位与发展理念 - 项目为南京市首个4.0产业生态社区，坚定锚定“数字经济+低空经济”战略定位 [1] - 全面贯彻“创新、智慧、绿色、共生”发展理念，将高品质服务贯穿园区建设与运营全生命周期 [1] - 通过“前置化布局、精细化运营、智能化迭代”三大实施路径，着力构建产业园区服务新范式 [1] 前置化布局与筹备工作 - 在项目运营筹备阶段，物业服务团队主动前移服务端口，构建专业化筹备工作机制 [1] - 专项团队深入研判数字创意与高新技术企业需求，统筹超甲级写字楼与创新园区双重属性，量身定制多维物业服务方案 [1] - 对楼宇动线规划、设备选型配置、空间功能布局等提出系统性优化方案，有效打通“建管衔接”关键环节 [1] - 超前储备专业技术人才，组织开展专项技能培训与应急预案实战演练 [1] - 同步推进智慧管理系统建设并完成多轮压力测试 [1] 精细化运营与服务举措 - 构建快速响应机制，聚焦企业及员工高频需求，提供快递代收、便民物资补给、应急药品支援等暖心服务 [2] - 完善多元化配套保障，积极引入精品餐饮业态，强化全域安全管控与水电稳定供应，加快商务、休闲配套设施建设 [2] - 构筑“人防+物防+技防”三位一体安防体系，常态化开展消防演练，保障园区安全有序运行 [2] - 项目物业服务依托智慧化、人性化、全方位的服务举措，获得入驻企业高度认可 [2] 智能化迭代与未来规划 - 项目将持续推动服务升级，实现向“价值服务”全面跃升 [3] - 以数据驱动智能进化，加快智慧园区管理平台建设，深化大数据场景应用，积极探索AI清洁、无人配送等自动化解决方案 [3] - 推动物业服务从“被动响应”向“主动预判”转型 [3] - 以科技赋能管理增效，全域部署物联网感知设备与集成式智慧管理平台，逐步实现能源、安防、电梯等系统全场景实时监测与智能调控 [3] - 以共建共创凝聚合力，强化物业服务“链接器”功能，协同园区开展产业对接、技术沙龙等活动，积极培育特色园区文化 [3] - 持续优化服务流程，提升服务品质，推动物业服务与产业发展深度融合，助力构建产业创新生态 [3]

文章核心观点 - 中金重庆两江REIT作为西部首单产业园REIT，在区域产业结构调整与市场竞争加剧的背景下，通过强调精细化运营、稳固优质租户基本盘、依托政策利好及设立业绩对赌机制，以维持资产运营稳定并为未来扩募预留空间 [1][4][6] 资产与运营概况 - 基础设施资产由4个产业园区组成，位于重庆两江新区照母山研创核心区，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米 [2] - 截至2025年9月30日，园区出租率为87.81%，报告期末剩余租期约1229天（约3年4个月），长期租赁基础较为稳固 [2] - 在办公楼租金普遍下行的市场环境中，项目通过灵活调整租赁策略，使出租率和租金单价保持在区域竞品中上游水平，展现出运营韧性 [2] 租户结构与质量 - 截至2025年9月底，项目共有51家租户，行业覆盖信息技术、专业服务、金融、零售供应链等领域，租户性质包括国企、央企、外资及优质民企 [3] - 第一大租户为中移物联（中国移动全资子公司），自2018年入驻并于2023年续租，构成核心稳定收入来源 [3] - 多家科技型与成长型企业持续续租与扩租，形成“以大带小、梯度稳定”的租约结构特征 [3] 精细化运营举措 - 项目将精细化运营作为核心方向，持续完善全流程运营体系 [4] - 在装修、楼宇智能化、园林绿化、电梯提速改造等方面持续投入，以提高整体吸引力 [4] - 建立了常态化的重点租户走访机制，针对大租户至少每月上门走访一次，以了解经营情况与发展需求 [4] 区域政策与竞争优势 - 运营方两江产业集团在照母山片区产业办公楼市场供应中占据较大份额，在调节新增供给及引导租户需求方面具有较强主动权 [4] - 2025年3月，重庆两江新区发布《环照母山特色园区实施方案》，聚焦8个产业链条，打造10大特色产业集群，标志着园区发展思路转向构建产业链生态圈 [4] - 上述政策方案有望为片区产业园区发展提供有力支撑，运营方将积极跟随新区定位与产业布局以保障运营平稳 [4][5] 业绩保障与未来发展 - 项目设立了五年业绩对赌机制，上市后五年内，若任一年度分红未达预期，原始权益人将让渡其运营管理费及自持部分分红以补足投资者收益 [6] - 原始权益人两江产业集团目前持有764万平方米产业园资产，其中成熟资产约483万平方米，为中金重庆两江REIT未来扩募预留了空间 [6] - 未来扩募计划将结合产业园区发展情况、原始权益人业务定位、基金运营及二级市场表现等多方面因素确定 [6]

文章核心观点 - 中金重庆两江REIT作为西部首单产业园REIT，在区域市场承压背景下，通过租户质量构筑基本盘、致力于精细化运营管理、并受益于政策利好与业绩保障机制，展现了运营韧性，为未来扩募预留了空间 [1][2][3][4] 资产与运营概况 - 底层资产由4个产业园区组成，位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米 [1] - 截至2025年9月30日，园区出租率为87.81%，报告期末剩余租期为1229天（约3年4个月），长期租赁基础较为稳固 [2] - 截至2025年9月底，共有51家租户，行业覆盖信息技术、专业服务、金融、零售供应链等领域，租户包括国企、央企、外资及优质民企 [2] - 第一大租户为中移物联（中国移动全资子公司），自2018年入驻并于2023年续租，是核心稳定收入来源，租约结构呈现“以大带小、梯度稳定”特征 [2] 市场竞争与运营策略 - 全国主要城市办公楼宇租金仍处于下行通道，重庆租赁市场也不尽如人意，业主普遍采用“以价换量”策略 [2] - 项目通过灵活租赁条件应对，其出租率和租金单价处于区域竞品中上游水平，展现了较强的运营韧性 [2] - 运营核心方向是“精细化运营”，持续完善全流程运营体系 [2] - 园区在装修、楼宇智能化、园林绿化、电梯提速改造等方面持续投入以提高吸引力 [3] - 运营方建立了常态化重点租户走访机制，针对大租户至少每月上门走访一次，以了解需求维持稳定性 [3] 区域优势与政策支持 - 原始权益人两江产业集团在两江新区照母山片区产业办公楼市场供应中占据较大份额，在调节新增供给及引导租户需求方面有较强主动权 [3] - 2025年3月，重庆两江新区发布《环照母山特色园区实施方案》，聚焦智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造等8个产业链条，打造10大特色产业集群，标志着发展思路转向构建产业链生态圈 [3] - 该政策方案有望为片区产业园区发展提供有力支撑，运营方将积极跟随新区定位与产业布局以保障运营平稳 [3] 业绩保障与未来展望 - 设立了五年业绩对赌机制，上市后五年内，若任一年度分红未达预期，原始权益人两江产业集团将让渡其运营管理费及自持部分分红以补足投资者收益 [3] - 面对市场竞争，项目将因地制宜、精准施策，结合产业基础努力达成经营目标 [4] - 两江产业集团目前持有764万平方米产业园资产，其中成熟资产约483万平方米，为中金重庆两江REIT未来扩募预留了空间 [4] - 未来扩募计划将结合产业园区发展情况、原始权益人业务定位、基金运营及二级市场表现等多方面因素确定 [4]

公司业务与战略 - 公司子公司新仕诚公司主营业务为园区资产的开发运营 [2] - 公司以T.I.T创意园改造运营为典范，打造多个T.I.T品牌系列园区 [2] - 2025年，T.I.T品牌园区已增至9个 [2] - 新仕诚公司致力于成为粤港澳大湾区创新空间专业化经营者 [2] 经营状况与优势 - 园区具有较强的品牌优势及区位优势 [2] - 园区主要客户稳定，经营收益良好 [2] 未来发展规划 - 未来，公司将聚焦主责主业，深化园区项目建设 [2] - 公司将强化市场竞争力，精准招商布局，夯实发展根基 [2] - 公司计划提升公司整体的盈利能力 [2]

公司重大事项 - 海泰发展决定终止以现金方式收购知学云（北京）科技股份有限公司控股权的事项[1] - 该收购事项自2025年6月开始筹划[1] - 终止原因是交易双方在交易对价和方式上未能达成一致[1] - 交易终止为双方友好协商决定[1] - 终止该交易不会影响海泰发展的正常业务[1] - 交易双方均无须承担违约责任[1] 公司财务表现 - 海泰发展前三季度实现营业总收入4.45亿元[1] - 前三季度营业总收入同比增长1256.49%[1] - 前三季度归母净利润为242.2万元[1] - 公司前三季度实现同比扭亏为盈[1] 公司背景与业务 - 海泰发展成立于1993年1月5日[1] - 公司于1997年6月20日在上海证券交易所上市[1] - 公司注册及办公地址均为天津[1] - 公司是天津本地国资背景的产业园区运营商[1] - 公司在产业地产领域具有一定的资源和经验优势[1] - 公司主营业务为高新技术企业孵化器建设和经营及创业孵化服务[1] - 公司业务还包括高新技术产业开发、投资及管理等[1]

文章核心观点 - 产业园区运营模式正经历从“房东”和空间运营商向“生态主理人”的关键转型 其核心驱动力在于服务对象从传统制造企业转向新兴科技企业 需求从物理空间聚合升级为创新生态构建 [1] - 成功的转型依赖于运营者完成三重角色转变 并深度融合垂直产业知识、科技与资本 从而实现从“重开发”到“精运营”的跃迁 智慧园区已展现出更高的经济效益 [1][2] 产业园区运营角色转变 - 运营者需完成三重角色转变：需像品牌创始人一样关注长期价值并与客户深度链接 需深度参与产业创新链 聚合龙头企业、中试平台、检测机构、产业基金等要素为中小企业赋能 需将园区自身作为试验场 开放能源管理、机器人巡检等场景为科技企业技术落地提供土壤 [1] - 运营转变的根源在于服务对象变为新兴科技企业 其核心需求从物理空间升级为创新生态构建 [1] - 产业园区需从“房东”转变为“生态主理人” 运营团队必须具备垂直产业知识（如芯片园区懂芯片 生物医药园区懂生物）才能与AI工具结合产生真正的产业洞察 使园区成为企业发展的必选项 [1] 行业发展趋势与市场表现 - 全国产业园区平均空置率较去年下降2.1个百分点 [2] - 融入AI运营、绿色节能技术的智慧园区租金溢价率普遍突破15% [2] - 行业正经历从“重开发”到“精运营” 从传统基建到“科技+资本”双轮驱动的关键跃迁 [2]