高层住宅市场趋势转变 - 市场出现从高层住宅向多层住宅迁移的“搬迁潮”，高层住宅热度冷却 [4] 高层住宅固有弊端 - 日常出行严重依赖电梯，高峰期等待时间可达半小时，电梯故障或维护时居民需使用消防楼梯，极为不便 [6][8] - 电梯约每十年需全面检修，二十年左右需更换，高昂的维护和更新成本转嫁给业主 [9] - 遭遇地震、火灾等灾害时，电梯停运，居民依赖狭窄的消防楼梯疏散，逃生难度大且阻碍救援 [11] - 在二手房市场销售困难，房主常需降价出售，流通性弱于多层住宅 [12] - 公摊面积比率高达25%至30%，显著高于多层住宅的10%至15%，导致实际得房率低，且需为更大公摊面积支付物业费、取暖费等，总居住成本更高 [13] 多层住宅相对优势 - 住户无需依赖电梯，通过楼梯即可快速出行，无电梯维护成本 [8][9] - 灾害发生时可通过楼梯轻松抵达地面，逃生成功率高 [11] - 在二手交易中更具优势，流通性更好 [12] - 公摊面积小，实际使用面积大，相关费用更低，居住性价比高 [13]