证券研究报告 | 半年报点评 gszqdatemark 2025 08 26 年 月 日 新增在管面积 3180 万方，其中第三方占 84%，单方价格维持高位，保 持较强市场化拓展能力。公司基础物管方面，上半年新增在管面积 3180 万方（+50%），其中独立第三方占比达 84%；新增合同额 22.6 亿元，单 方价格 71 元/平维持较高水平，展现公司较强的市场化拓展能力。同时， 公司持续优化业务结构和项目治理，退盘 2680 万方。因此至 6 月 30 日， 公司在管面积达4.36亿方（较2024年末+1.2%），其中关联方占比60.9%， 独立第三方占比 39.1%。 住户增值服务毛利率逆势走高，非住增值影响边际减小。2025 年上半年， 公司非住户和住户增值业务营收占比 20.7%，毛利润贡献占比 27.4%。具 体来看，非住户增值业务因与房地产关联度相对更高，期内继续受市场调 整影响，整体营收和利润有一定的下滑。考虑到非住户增值业务占比较往 年已经明显下降，整体增值业务与地产关联度将逐步走低，边际影响有所 减小。住户增值业务方面，主要因消费疲弱等大环境影响，期内营收也有 一定下滑，但毛利率逆势走高至 ...