2025年“好房子”建设成果总结 - 住建部提出的“立标准、强科技、抓项目”三大抓手取得积极成效，新的《住宅项目规范》正式实施，构建了“6633”、“365”等建造体系 [1] - 指导行业领军企业发挥示范作用，通过“揭榜挂帅”等方式推动了50多类新型建材的研发与应用 [1] - 在42个城市实施了房屋全生命周期安全管理制度的试点，并将建设范围从“好房子”延伸至“好小区、好社区、好城区” [1] - 完成了106个完整社区试点，建设改造了养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [1] 2025年“好房子”市场表现与行业影响 - 各类“好房子”项目成为新房销售市场亮点，引领市场供给，夯实了居住属性和高质量发展的基础 [2] - “好房子”激发了以美好人居为导向的改善型需求，并驱动开发行业向精细化、品牌化、运营化方向积极转型 [2] 房地产行业潜在需求与市场趋势分析 - 房地产行业仍有较大发展潜力，潜在需求空间很大，包括新市民、年轻人等无房户，未来进城的农业转移人口，以及有房一族的改善型需求 [2] - 第七次人口普查数据显示，存量住房中约42%的房龄超过20年，且1~2房户型占比最大，表明改善型需求较为强烈 [2] - 住房供求关系已发生重大变化，存量房规模大，基本居住需求得到满足，未来的主要需求将是对“好房子”的需求 [2] - 二手房交易占比上升是未来趋势，其户型适中、总价偏低、区位好等优势吸引了刚性需求，这为从二手房到新房、从刚需到改善的需求升级创造了空间 [3] 2026年行业发展方向与政策重点 - 行业将继续推动全面转向高质量发展，加快构建房地产发展新模式 [2][3] - 新模式的核心是牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前与长远、市场与保障、增量与存量等多重关系 [3] - 具体措施包括完善项目公司、主办银行、现房销售等基础性制度，实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”模式 [4] - 构建新模式旨在通过政策稳定市场、防范风险，同时通过改革和顶层设计挖掘潜在需求，打造能够牵引和激发需求的“好房子” [3][4]