今天分享的是：2025年中国房地产：要清除中国的住房库存需要什么 报告共计：25页 高盛解析2025中国房地产：消化库存需构建良性循环，一二线城市成关键抓手 2025年8月，高盛发布中国房地产市场深度报告，聚焦"如何消化住房库存"这一核心议题。报告通过回溯历史经验、测算市场空 间、模拟政策场景，指出构建供需两端的正向反馈循环是破局关键，而一二线城市将成为推动市场企稳的核心力量。 从历史经验来看，上海1998-2003年的房地产市场调整颇具参考价值。上世纪90年代末，受出口增速放缓、外资流入减少等外部 冲击影响，中国启动住房制度改革，通过取消福利分房、激励开发商融资、放开土地出让等政策，推动房地产成为经济增长引 擎。但改革初期也带来了库存压力，1995-1998年全国商品住宅完工量超出销售量约70%，1998年全国待售库存达2亿平方米，上 海待售库存占当地住房总量的7%。 为化解库存，上海推出针对性政策组合，其中五年期个人所得税退税政策效果显著。据测算，该政策期间累计退税规模约90 亿-160亿元，占同期当地房产销售额的2%-4%、地方税收的11%-19%。配合降低契税、对开发商租赁购房模式给予税收优惠等 措施 ...