今天分享的是：2025年中国房地产：要清除中国的住房库存需要什么 报告共计：25页 高盛解析2025中国房地产：消化库存需构建良性循环，一二线城市成关键抓手 2025年8月，高盛发布中国房地产市场深度报告，聚焦"如何消化住房库存"这一核心议题。报告通过回溯历史经验、测算市场空 间、模拟政策场景，指出构建供需两端的正向反馈循环是破局关键，而一二线城市将成为推动市场企稳的核心力量。 从历史经验来看，上海1998-2003年的房地产市场调整颇具参考价值。上世纪90年代末，受出口增速放缓、外资流入减少等外部 冲击影响，中国启动住房制度改革，通过取消福利分房、激励开发商融资、放开土地出让等政策，推动房地产成为经济增长引 擎。但改革初期也带来了库存压力，1995-1998年全国商品住宅完工量超出销售量约70%，1998年全国待售库存达2亿平方米，上 海待售库存占当地住房总量的7%。 为化解库存，上海推出针对性政策组合，其中五年期个人所得税退税政策效果显著。据测算，该政策期间累计退税规模约90 亿-160亿元，占同期当地房产销售额的2%-4%、地方税收的11%-19%。配合降低契税、对开发商租赁购房模式给予税收优惠等 措施 ...

广州楼市限购松绑政策分析 - 广州作为一线城市推出差异化限购松绑政策 旨在鼓励高收入人群置业和普通家庭改善居住条件 [1][3] - 政策将番禺 黄埔等外围区域纳入不限购范围 并放宽社保缴纳年限要求 [3] - 允许已有住房家庭在特定区域新增购房名额 刺激改善需求 [3] 政策对高端市场影响 - 珠江新城等核心区域为高收入人群预留特殊通道 通过"认房不认贷"和税费优惠扫清多套房购买障碍 [5] - 某高端项目单日接待量激增300% 其中70%为咨询千万级豪宅的企业主 [5] - 政策设计意图通过释放高收入人群购买力消化库存 并通过土地出让金反哺城市建设 [5] 政策对普通家庭影响 - 降低二手房交易税费 提高公积金贷款额度 对普通家庭置换形成吸引力 [7] - 案例显示换房可节省约20万元税费 刺激"卖一买一"需求 [7] - 新政首周二手房挂牌量增长45% 改善型需求占新增客源58% [7] 住房保障体系配套 - 广州承诺新增10万套保障性租赁住房 为低收入群体提供缓冲 [9] - 形成"高端市场放开 中端市场激活 低端市场保障"的三层架构 [9] - 城中村改造预计释放3000万平方米租赁房源 稳定租赁市场 [9] 市场反应与监管 - 广州房地产市场出现过热苗头 监管部门已收紧二套房贷款审批 [11] - 部分开发商被要求延缓开盘 专家建议建立房价异动预警机制 [11] - 市场对"局部过热"宣传持怀疑态度 认为可能为营销手段 [13]