北京市优化住房消费政策 - 北京市发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给，包括优化供地和住房公积金政策 [1] - 政策旨在促进住房消费需求释放，并为其他城市政策调整起到示范作用 [1] - 优化供给是推动房地产市场止跌回稳的重要方向，多地已开始优化城市空间结构和土地利用方式 [1] 土地供应与市场表现 - 2025年上半年一线城市住宅用地推出、成交面积同比增长，土地出让金同比增幅达49.5% [2] - 二线城市成交面积和土地出让金分别增长18.3%和43.5%，平均溢价率13.6% [2] - 北京计划优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善"保障+市场"住房供应体系 [2] 住房公积金政策优化 - 北京支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款 [2] - 已有深圳、杭州、西安等30余个城市出台类似政策，降低购房者置业门槛 [3] - 北京将研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策，减少二手房交易环节和时间成本 [4] 政策影响与行业趋势 - 住房公积金"带押过户"政策有望在更多核心一二线城市推广，提高二手房市场流通性 [4] - 未来各地可能进一步优化公积金政策，如提高贷款额度、延长还款期限等 [4] - 轨道交通站点和就业密集地区供地政策将提升供地质量，促进职住平衡 [2]