住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非本市户籍连续缴纳社保或个税满1年家庭可在外环外无限购新建商品住房和二手住房 [2] - 外环内购房限制分级 沪籍家庭和单身人士在外环内限购2套住房 非沪籍连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套住房 [2] - 成年单身人士限购标准与家庭一致 均按照居民家庭标准执行住房限购政策 [2] 住房公积金政策优化 - 绿色建筑贷款额度上浮15% 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度最高上浮15% [3] - 首套最高贷款额度提升至184万元 多子女家庭首套叠加上浮后可达216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款且不影响贷款额度计算 [3] 个人住房信贷机制调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率定价自律机制和客户风险状况确定具体利率水平 [4] 房产税政策完善 - 非沪籍首套住房暂免房产税 符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收个人住房房产税 [6] - 第二套及以上享人均60平方米免税扣除 购买第二套及以上住房时在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [6] - 2025年1月1日起执行新政策 由于房产税按年征收 符合条件的购房者从2025年1月1日起可享受新政策 [6]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括上海市户籍居民家庭和在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房 [1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款 [2] - 支持住房公积金又提又贷 提取住房公积金支付首付款不影响贷款额度计算 [2] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [2] 房产税政策衔接 - 符合条件的非上海市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [3] 政策影响分析 - 政策从多角度保障购房需求 包括对单身人士、外环外等领域政策优化和新增购房资格 [3] - 持续降低购房成本 通过不再区分首套房和二套房、公积金又提又贷等政策降低首付和贷款成本 [3] - 政策与房地产发展新模式结合 通过绿色建筑公积金贷款政策引导供需两端关注住房好产品 [3]

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购：沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍需连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限购 满3年可在外环内限购1套 [1][2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房贷款政策 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率水平 [4] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供可从8925元降低439元 降幅显著高于以往LPR调整效果 [6] 个人住房房产税调整 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [5] - 第二套及以上享受免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 2025年1月1日起执行 [5] 政策影响分析 - 释放改善型需求：取消首套二套利率差异有助于释放改善需求 高端改善市场热度有望延续 [5][8] - 加速外环外库存去化：外环外区域放开购房套数限制可释放购买力 降低新房库存压力 [7] - 稳定市场预期：政策组合拳缓解观望情绪 金九银十销售季成色有望提升 [8]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [3][9] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [3][9] - 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房 [3][9] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数需连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环内限购1套住房需连续缴纳满3年及以上 [3][9] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15% [11][18] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算从192万元提高至216万元 [11] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [11] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [11][18] - 提取住房公积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度计算 [11][18] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [6][12][18] - 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [6][12][18] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [6][15][18] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米的免税面积扣除 [6][15][18] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [7][15] 政策实施时间 - 《通知》自2025年8月26日起施行 [2][8][18]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 条件涵盖本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [2] - 非沪籍成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房 连续缴纳满3年及以上可在外环内限购1套住房 [2] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取本人及配偶住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [3] - 实施住房公积金"又提又贷"政策 提取公积金支付首付款不影响后续公积金贷款额度计算 [3] 税收优惠政策衔接 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [3] - 购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施 因个人住房房产税按年征收 [3]

政策调整核心内容 - 上海优化房地产政策 调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策[2] - 政策明确优化住房公积金措施 提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款[2] - 专家解读认为政策从多角度保障购房需求 新增购房资格 持续降低购房成本[2] 限购政策具体规定 - 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房[3] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士需连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房[3] - 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房[3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元[4] - 支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款[4] - 允许公积金"又提又贷" 提取支付首付款不影响贷款额度计算[4] 税收优惠政策 - 符合条件的非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税[4] - 购买第二套及以上住房时 给予人均60平方米免税面积扣除[4] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施[4]

政策调整内容 - 六部门联合印发房地产政策措施通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策[1] - 政策自2025年8月26日起施行[1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15%[1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元[1] - 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算 从192万元提高至216万元[1] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元[1] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款[1] - 支持住房公积金"又提又贷" 提取支付首付款不影响贷款额度计算[1]

住房公积金政策优化调整 - 提高个人住房公积金贷款额度 对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人 最高贷款额度上浮15% [1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [1] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [1] 住房公积金使用范围扩大 - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 缴存人及配偶均可申请 [1] - 实施住房公积金"又提又贷"政策 提取首付款不影响贷款额度计算 [1]

住房限购政策调整 - 外环外购房取消套数限制 符合条件的居民家庭包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非户籍家庭在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数[3] - 成年单身人士限购政策与居民家庭一致 沪籍成年单身人士外环外不限购且外环内限购2套 非沪籍成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年可外环外不限购 满3年可外环内限购1套[3] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 该政策自2025年1月1日起执行[2] 住房公积金政策优化 - 购买绿色建筑住房贷款额度上浮15% 二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套从130万元提高至149.5万元[3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶公积金支付首付款[3] - 实行"又提又贷"政策 提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算[3] 个人住房信贷政策调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据机构经营状况和客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平[4] 政策实施时间 - 新规自2025年8月26日起施行 包括住房限购调整、公积金优化、信贷政策调整及房产税完善等措施[1]

广州住房公积金新政核心内容 - 广州市正式施行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法 进一步降低市民购房贷款成本 [1] - 新规优化申请条件 放宽贷款房屋年限要求 提高贷款额度比例 [1] - 申请条件要求开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 原商业贷款已放款3年以上 所购房屋为产权人家庭在广州唯一住房 [3] - 原商业贷款放款年限要求从5年调整为3年 贷款额度上限从购房总价款60%提高至70% [3] 全国公积金政策优化趋势 - 合肥市宣布自2025年8月20日起可办理2021年12月31日前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务 [3] - 成都市针对购买和租赁保障性住房的缴存人推出降低首付款比例 提高贷款额度等支持措施 [3] - 今年以来全国各城市优化公积金政策已超过180次 仅8月以来就有十多个核心城市出台相关调整 [3] - 政策导向明确通过发挥公积金保障作用支持居民合理住房需求 助力房地产市场止跌回稳 [3]