住房限购政策调整 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限缩短为购房之日前连续缴纳满1年及以上 [2] - 在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士 可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士 可在本市限购1套住房 无需提供社保或个税证明 [2] 住房公积金贷款政策优化 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%政策后 家庭贷款最高额度可达324万元 [4] - 对已使用过公积金贷款且在本市无房或仅有1套住房并已结清贷款的家庭 在本市再次购房时可申请公积金贷款 [4] - 多子女家庭购买第二套住房的公积金贷款支持政策适用范围扩大 其最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [4] 个人住房房产税政策完善 - 自2024年1月1日起 对本市户籍居民家庭中子女成年后所购住房属于其家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税 [5] - 符合上述条件的家庭 可向税务机关重新办理纳税信息申报认定 并从重新认定之次月起调整纳税 同时退还2024年1月1日以后多缴纳的税款 [5]

政策优化调整概述 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 政策自2026年2月26日起施行 [1] 住房公积金政策优化 - 提高首套住房公积金最高贷款额度 从160万元提高至240万元 [1] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑上浮政策后 家庭公积金贷款最高额度可达324万元 [1] - 提高购买第二套住房的公积金最高贷款额度 [1] - 优化贷款套数认定 已使用过公积金贷款但已结清 且在本市无房或仅有一套住房的家庭 再次购房时可申请公积金贷款 [1] - 扩大多子女家庭购房支持范围至第二套住房 购买第二套住房最高贷款额度在基础额度上上浮20% [1]

政策调整核心观点 - 上海市五部门联合发布房地产新政，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，政策自2026年2月26日起施行 [1] 住房限购政策调减 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限，从购房之日前连续缴纳满1年及以上即可 [2] - 对在上海市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，外环内限购2套 [2] 住房公积金贷款政策优化 - 提高首套住房公积金贷款最高额度，从160万元提高至240万元 [4] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [4] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [4] - 优化贷款套数认定，对于已结清公积金贷款且在上海市无房或仅有一套住房的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [4] - 扩大多子女家庭购房支持范围，购买第二套住房的最高贷款额度在上海市最高额度基础上上浮20% [4] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中，成年子女购买属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [5] - 适用条件为购房人未成年时或在上海房产税试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购或置换后该住房仍为成年子女家庭唯一住房 [5] - 家庭住房情况变化符合条件者，可重新申报认定并调整纳税，2026年1月1日后多缴税款可退还 [5]

上海市优化调整房地产政策 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 该政策自2026年2月26日起施行 核心目标是发挥公积金支持住房消费作用 满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求 [1][2] 优化住房公积金政策具体措施 - 适度提高住房公积金最高贷款额度 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [1][2] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策后 本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元 对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高 [1][2] - 优化贷款套数认定 对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭 在本市无住房或仅有1套住房且当前已结清住房公积金贷款的 在本市再次购房时可申请公积金贷款 [1][2] - 扩大多子女家庭购房支持范围 公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房 [1][2] - 对多子女家庭购买第二套住房的 最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20% [1][2]

政策核心内容 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，自2026年2月26日起施行 [1] 住房限购政策调整 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限缩短至购房之日前连续缴纳满1年及以上 [2] - 在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明 [2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，在外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，在外环内限购2套；持居住证满5年及以上，在全市限购1套 [2] 住房公积金贷款优化 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%的政策，本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高 [3] - 已使用过公积金贷款但本市无房或仅1套住房且已结清贷款的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [3] - 多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [3] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，成年子女购买属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 [4] - 适用条件为购房人未成年时或在本市房产税试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购或置换后该住房仍为成年子女家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外） [4] - 家庭住房情况变化符合条件者可重新申报认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [4]

上海市房地产政策优化调整 - 2026年2月26日起，上海市五部门联合施行《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 [1] 住房限购政策调减 - 非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限缩短至购房之日前连续缴纳满1年及以上 [2] - 在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上于外环内增购1套住房 [2] - 持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在本市限购1套住房，无需社保或个税证明 [2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购1套；满3年及以上，外环内限购2套；持居住证满5年及以上，全市限购1套 [2] 住房公积金贷款政策优化 - 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑的额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [3] - 购买第二套住房的公积金最高贷款额度也相应提高 [3] - 已使用过公积金贷款但本市无房或仅有1套且贷款已结清的家庭，再次购房时可申请公积金贷款 [3] - 多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高额度基础上上浮20% [3] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中，成年子女新购或置换的住房若为其家庭唯一住房（此前与父母等共同拥有的住房除外），暂免征收个人住房房产税 [4] - 家庭住房情况变化符合条件者，可重新申报认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款 [4]

菏泽市住房公积金2025年运营总结与政策回顾 - 菏泽市住房公积金管理中心发布2026年新春慰问信，总结回顾2025年业务发展情况与政策成效 [1] 业务规模与财务表现 - 2025年归集住房公积金83.64亿元 [2] - 2025年发放住房公积金贷款28.21亿元 [1] - 2025年提取住房公积金52.15亿元，其中39.21亿元直接用于支持职工购租房消费 [1] - 2025年上缴市财政增值收益3.03亿元，累计上缴总额达27.66亿元 [2] 用户规模与资金归集 - 2025年新增缴存人员3.25万人，缴存总人数达48.16万人 [2] 惠民政策与业务创新 - 通过下调贷款利率与首付比例、提高贷款最高额度以减轻职工购租房压力 [1] - 推出“商转公”与“商转组”业务 [1] - 实施“一人购房全家帮”代际互助提取政策 [1] - 取消异地购房提取户籍地与工作地限制 [1] 服务优化与数字化建设 - 深化数字化改革，简化办事流程，拓展“网上办、掌上办、就近办”服务场景 [2] - 持续推动“数据多跑路、职工少跑腿”，提供更智能、便捷、高效的服务 [2] 风险管理与资金安全 - 坚守资金安全底线，全面强化风险防控，确保资金安全规范、保值增值 [2] 未来工作方向 - 聚焦归集、贷款、提取等核心业务，全力保障缴存职工安居需求 [2] - 坚持“过紧日子”，严控成本，将资金更多用于惠民实处 [2] - 持续优化政策、提升服务、防控风险，推动事业行稳致远 [2]

政策核心内容与目标 - 重庆发布政策通知，通过给予购房补贴、加大公积金和商业贷款支持力度来降低购房和换房成本，旨在支持刚性和改善性住房需求[1] - 政策核心目标是通过一次性资金投放和低利率贷款优势，降低购房门槛，将潜在购房群体转化为现实需求，并支持新市民在城镇安居[1] - 2026年以来，多个城市调整优化房地产政策，通过发放购房补贴和优化公积金政策来支持居民住房需求[1] 住房公积金政策优化措施 - 重庆优化公积金贷款政策，对家庭拟购住房所在区县已有住房的情况，核减一套住房以认定套数[1] - 兰州优化公积金贷款政策，以家庭累计贷款次数和当地住房登记情况综合判定首套、二套房资格，并提高最高贷款额度，特定群体额度可上浮20%[2] - 天津提高公积金贷款最高限额，首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元[2] - 天津对养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、第二套住房贷款最高限额分别提高至144万元、120万元[2] - 天津提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数，并延长二手住房贷款最长期限[2] - 长春对多子女家庭给予贷款最高额度上浮40%的倾斜政策，截至2025年末已累计为284户多子女家庭发放贷款3.08亿元[3] 购房补贴与特定群体支持 - 重庆明确实施多子女家庭购房补贴、首次购房补贴、人才购房补贴，并鼓励给予住房“卖旧买新”补贴[1] - 政策旨在精准惠及具有改善性住房需求的家庭与多子女家庭，释放并扩大有效购买力[2] 市场影响与政策方向 - 专家认为优化公积金政策能释放闲置低效资金，提高首付和月供支付能力，支持新市民租房买房，推动刚性需求释放[1] - 2026年1月份多地二手房市场交易活跃度有所提升，市场预期向好，信心逐步增强[3] - 下一步政策方向应梳理已出台政策，打通购房换房交易堵点，重点疏通二手房“以旧换新”流程，提高二手房供给效率[3] - 建议将短期纾困稳定市场与长期改革结合，推进新型城镇化、基本公共服务均等化、租购同权等举措，提高城市人口吸引力[3] - 各地应结合本地实际，用足用好政策工具，进一步激发市场需求潜力，形成持续助力市场平稳健康发展的合力[3]

多地出台房地产支持新政 - 2026年伊始，多地围绕住房公积金、购房补贴等着力点再出新政，以持续激活住房需求 [2] - 厦门市优化调整住房公积金政策，多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款，在现有政策可贷额度基础上增加25万元 [3] - 沈阳市实施新一轮住房公积金贷款政策优化方案，包括延长最低首付款比例15%的政策适用期限，提高“商转公”贷款比例限额，放宽新市民、青年人贷款政策 [4] - 莆田市发布通知，调整公积金支持措施 [5] 购房补贴政策加速落地 - 除公积金政策外，年初以来多地在提振购房消费过程中，不断加速购房补贴政策的落地 [6] - 河南省发布的政策措施明确提出，积极支持住房消费，支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房 [6] - 莆田市通知提出，各县（区、管委会）应视商品房库存情况，通过普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴、高层次人才或产业工人等特定群体补助形式支持购房消费 [6] - 云南省等也明确将于2026年1月1日起实施购房补贴政策 [6] 政策效果与市场展望 - 多地接连出台楼市新政释放利好，有助于进一步修复房地产市场预期 [9] - 在2026年“着力稳定房地产市场”的主基调下，预计今年房地产政策优化空间仍在，随着更多有力政策落地，预计房地产市场有望进一步企稳回升 [9] - 专家表示，激活房地产存量市场需有效降低持有成本，2025年全国百城二手房挂牌时长达84天，同比增长7.6%，购房者观望情绪加大的核心原因之一是“月供压力大” [11] - 厦门提高多子女家庭公积金贷款额度、沈阳提升“商转公”贷款额度等措施，可有效降低购房者持有成本，对激活存量市场有积极意义 [11] 其他宏观经济与市场动态 - 沪指16连阳，时隔10年站上4100点，截至1月9日收盘，沪指报4120.43点，涨37.45点，涨幅0.92% [10][16] - 沪深京三市成交额31523亿元，较上日放量3261亿元，三市超3900只个股飘红 [10] - 深成指报14120.15点，涨160.67点，涨幅1.15% [16] - 国家医保局会同财政部发布通知，将职工基本医疗保险个人账户共济范围从省内拓展至全国 [10]

政策核心内容 - 武汉住房公积金阶段性支持政策延续实施至2026年6月30日[1] - 政策包含扩大异地贷款受理范围、上浮贷款额度、支持提取余额付新房首付款三项核心内容[1] - 政策旨在优化公积金使用效能，满足刚性和改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展[1] 异地贷款政策优化 - 异地贷款受理范围阶段性覆盖至全国各城市缴存职工[1] - 取消了异地贷款借款人须具备武汉户籍的限制条件[1] - 打破了地域和户籍的双重限制，让更多外地缴存职工能享受公积金贷款低利率优势[2] - 政策允许由缴存地公积金中心直接审批放款，提升异地购房便利度[2] - 相关政策适用期限进一步延长[2] 贷款额度上浮政策 - 阶段性上浮公积金贷款可贷款额度20%[3] - 上浮后的贷款金额不得超出武汉市公积金最高贷款额度[3] - 该项贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用[3] - 符合条件的职工可获得更高贷款额度支持，减少商业贷款比例，降低整体购房成本[3] 提取公积金支付首付款 - 阶段性支持提取公积金账户余额用于支付购买新建商品房的首付款[3] - 职工提取余额后，仍可按照有关规定申请办理住房公积金贷款[3] - 政策解决了部分职工购房首付款不足的难题[3] - 提取后的个人账户余额不可低于月缴存额的6倍，以免影响后续贷款资格和额度核定[3] 政策影响与目标 - 政策是对前期有效政策的积极延续和深化，将进一步释放政策红利[1] - 政策有效减轻职工购房压力，激发住房消费市场活力[1] - 政策是落实稳经济、惠民生决策部署的具体行动[4] - 公积金管理中心将持续优化服务流程，提升业务办理效率，确保政策红利落地[4]