住房用地供应优化 - 优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地 完善"保障 市场"住房供应体系 [1][4] - 优化供地政策有利于满足购房者职住需求 助力开发企业打造符合市场需求的"好房子" [4] 住房公积金政策调整 - 支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [4] - 研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策 开展相关业务 [1][4] - 2023年以来超20个市(区)出台住房公积金贷款"带押过户"政策 北京此前已实施商贷"带押过户" [5] - 北京落地提取公积金支付首付政策 今年以来全国超30个市(区)跟进该举措 [5] 政策影响与行业趋势 - 住房公积金政策优化可降低购房者置业门槛 减轻压力 强化住房保障功能 [5] - 住房公积金"带押过户"若实施将提升二手房交易便利度与流动性 [5] - 北京政策对核心一二线城市具示范效应 预计更多城市将跟进优化公积金政策 [6] - 未来政策优化方向包括提高贷款额度 延长还款期限 支持异地缴纳等 [6] 智能家居与社区服务 - 鼓励提供房屋改造设计 定制化整装 智能化家居等产品服务 [6] - 推进室内全智能装配一体化 全屋智能物联 建设智慧社区 [6] - 探索"物业服务 生活服务"模式 发展社区嵌入式服务设施 实现"一刻钟便民生活圈"全覆盖 [6]

北京市优化住房消费政策 - 北京市发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优化住房消费新供给，包括优化供地和住房公积金政策 [1] - 政策旨在促进住房消费需求释放，并为其他城市政策调整起到示范作用 [1] - 优化供给是推动房地产市场止跌回稳的重要方向，多地已开始优化城市空间结构和土地利用方式 [1] 土地供应与市场表现 - 2025年上半年一线城市住宅用地推出、成交面积同比增长，土地出让金同比增幅达49.5% [2] - 二线城市成交面积和土地出让金分别增长18.3%和43.5%，平均溢价率13.6% [2] - 北京计划优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善"保障+市场"住房供应体系 [2] 住房公积金政策优化 - 北京支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款 [2] - 已有深圳、杭州、西安等30余个城市出台类似政策，降低购房者置业门槛 [3] - 北京将研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策，减少二手房交易环节和时间成本 [4] 政策影响与行业趋势 - 住房公积金"带押过户"政策有望在更多核心一二线城市推广，提高二手房市场流通性 [4] - 未来各地可能进一步优化公积金政策，如提高贷款额度、延长还款期限等 [4] - 轨道交通站点和就业密集地区供地政策将提升供地质量，促进职住平衡 [2]

公积金政策激活住房消费 - 多地政策允许提取公积金支付新建商品住房首付款，包括北京、深圳、杭州等核心城市，政策落地节奏加快 [1] - 政策指向高度一致：降低首付资金筹措门槛，为房地产市场注入增量需求 [1] - 今年以来全国已有超过150次住房公积金政策优化，覆盖贷款额度上调、提取条件放宽、异地贷款互认等维度 [1] 一线城市政策动态 - 北京支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款，降低购房门槛和前期资金压力 [3] - 广州、深圳、北京已放开公积金支付首付，上海暂未跟进 [3] - 深圳允许符合条件的购房者提取一次住房公积金用于支付首付款，被视为"稳楼市"关键举措 [3] - 广州明确可提取公积金支付购房首付款，且不影响公积金贷款可贷额度计算 [4] 公积金政策工具箱扩容 - 深圳调整公积金贷款政策，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元 [5] - 北京研究制定公积金贷款"带押过户"政策，有望提升二手房交易便利度和流动性 [5] - 二三线城市结合本地市场特点细化措施，如常德市提高公积金贷款最高额度至80万元，南京市延长存量房公积金贷款最长期限至30年 [6] 政策覆盖范围扩大 - 深圳、珠海、汕头等六个城市实现异地贷款享同城待遇，解决新市民购房痛点 [6] - 苏州、乐山等地推出"灵活就业人员自愿缴存"制度，激活自由职业者购房需求 [6] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度、支持提取支付首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳和灵活就业人员的支持力度 [6]

市场数据 - 上证综指涨0.48%报3509.68点，深证成指涨0.47%报10631.13点，创业板指涨0.22%报2189.58点，科创50指数跌0.32%报979.99点 [1] - 美国三大股指小幅收涨，道指涨0.43%报44650.64点，标普500指数涨0.27%报6280.46点，纳指涨0.09%报20630.66点，标普500指数和纳指均创历史新高 [1] - 国际油价下跌，纽约轻质原油期货价格下跌2.65%至每桶66.57美元，伦敦布伦特原油期货价格下跌2.21%至每桶68.64美元 [1] 财经要闻 - 国务院副总理丁薛祥会见美国前财政部长保尔森，强调中美应加强合作，发展互利稳定的经贸关系，欢迎美国企业来华开展合作 [2] - 人社部、财政部印发通知，2025年1月1日起提高退休人员基本养老金水平，总体调整水平为2024年月人均基本养老金的2% [2] - 商务部表示中美经贸团队已达成日内瓦共识和伦敦框架，双方在多个层级保持密切沟通，希望美方与中方相向而行 [3] - 外交部反对美国对进口铜征收50%关税，认为关税战、贸易战没有赢家，滥施关税不符合任何一方利益 [3] - 财政部明确4500万元人民币以上的医疗器械政府采购项目中，非欧盟企业提供的自欧盟进口医疗器械占比不得超过50% [4] - 中国互联网联合辟谣平台澄清"医保个人账户将全部取消"为谣言 [4] - 证监会强调优化股债融资、并购重组等资本市场机制安排，私募基金参与上市公司股权收购活跃度明显上升 [5] - 国家邮政局数据显示2025年我国快递业务量突破1000亿件，比2024年提前35天，连续5年突破千亿件 [6] - 中国汽车工业协会数据显示上半年汽车产销量均超1500万辆，同比分别增长12.5%和11.4% [6] - 北京优化住房公积金政策，提出"既提又贷"及研究"带押过户"等政策，今年以来各地已优化住房公积金政策超150次 [7] - 上海市国资委强调加强对数字货币的研究探索，探索区块链技术在跨境贸易、供应链金融等领域的运用 [7] - 良品铺子公告控股股东筹划重大事项，可能导致公司控制权变更，股票自7月11日起停牌 [8] - 美国总统特朗普再度敦促美联储降息，批评美联储利率政策偏高3个百分点，考虑任命"影子主席"向美联储施压 [8]

住房消费政策优化 - 北京市将研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策 并开展相关业务 [1][4] - 政策允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款 [4] - 2023年以来已有超30个市(区)出台提取住房公积金支付购房首付款政策 北京此次跟进将降低购房者置业门槛 [5] 住宅用地供应调整 - 北京市将优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地 完善"保障+市场"住房供应体系 [1] - 该供应策略有助于满足购房者职住需求 并推动开发企业打造符合市场需求的"好房子" [4] 住房公积金政策趋势 - 2023年全国各地已优化住房公积金政策超150次 包括深圳 广州等一线城市 [5] - 住房公积金贷款"带押过户"政策已在超20个市(区)落地 此前多为三四线城市 北京研究制定该政策表明核心一二线城市有望跟进 [5] - 预计未来住房公积金政策将进一步优化 包括提高贷款额度 延长还款期限 支持异地缴纳等方向 [6] 住房消费配套措施 - 北京市鼓励提供房屋改造设计 定制化整装 智能化家居等产品和服务 推进全屋智能物联 [6] - 政策鼓励建设智慧社区 发展"物业服务+生活服务"模式 实现"一刻钟便民生活圈"全覆盖 [6]

住房公积金政策优化 - 广州拟推出"商转公"政策 当公积金贷款率低于75%时可启动 已有约20个城市支持并优化该政策 [1] - 以100万元10年期贷款为例 利率从3 2%降至2 6%后 月供减少276 14元至9472 53元 利息总额减少3 31万元至13 67万元 [1] - 除"商转公"外 各地还从提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款 延长还款期限等方面优化政策 深圳苏州提升多孩家庭贷款额度 [2] 房地产市场政策与表现 - 上半年各地出台至少150余条公积金优化措施 包括支持异地互认等 [2] - 政策组合拳包括优化限购 收购存量房 加大购房补贴 降低利率等 推动市场止跌回稳 [2] - 截至2025年5月末 百城新建商品住宅库存4 63亿平方米 同比环比均下降 [2] - 预计2025年新建商品房销售面积约9亿平方米 二手房"以价换量"对新房分流效应明显 [2] 下半年市场展望 - 市场将在分化中延续修复态势 部分城市或进一步放宽限购限贷 加大对多孩家庭和新市民支持 [3] - 供给端将加快保障房建设 推动旧改和城市更新 优化土地供应结构 [3]

公积金政策优化 - 沈阳住房公积金管理中心自7月1日起优化6项公积金政策措施以提振住房消费 [1] - 对2024年至2026年应届毕业生在沈就业创业并连续缴存公积金及养老保险满6个月以上者给予500元/人开户补贴 [1] - 毕业生需持身份证、毕业证或学历备案表及养老保险缴费证明申请补贴 补贴资金直接发放至公积金账户 [1] 贷款额度调整 - 单位缴存职工公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍上调至25倍 灵活就业人员同步调整 [2] - 账户余额3万元的职工最高贷款限额从66万元增至75万元 增加9万元 [2] - 购买新建高品质住宅的公积金贷款上限放宽至当期最高额度的1.4倍 [2] 政策期限延长 - 将2024年11月实施的公积金贷款最低首付比例15%政策适用期限延长至2024年12月31日 [2] - 职工提取公积金支付购房首付款的购房时限从2024年6月30日延长至2026年12月31日 [2] 商转公贷款范围扩大 - 灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人可将已偿还5年以上的商业贷款转为公积金贷款 [2]

公积金政策调整 - 江苏多地自7月1日起施行住房公积金新政，包括降低首付比例、调高贷款额度、优化贷款次数认定等[1] - 盐城允许还清公积金贷款后再次申请贷款用于改善性住房，提取范围扩大至购房人本人及配偶、父母、子女[1] - 扬州将购买第二套自住住房的最低首付比例放宽至20%，淮安将单方、双方缴存的贷款最高额度分别提高至84万元、120万元[1] 贷款额度上调 - 扬州将单缴存人、双缴存人的公积金贷款最高额度阶段性上调至90万元、150万元，生育二孩、三孩家庭可额外上浮30万元、50万元[2] - 盐城统一全市公积金贷款最高限额，家庭最高120万元，个人最高80万元[1] - 连云港取消公积金贷款还清后再次申请的次数限制[2] 首付比例下调 - 常州将享有购房资助的家庭公积金贷款首付比例从20%下调至15%[2] - 扬州将第二套自住住房的最低首付比例放宽至20%[1] 覆盖范围扩大 - 南京将公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省，放宽异地购房提取条件[2] - 南京将存量房公积金贷款最长期限由20年延长至30年[2] - 政策支持范围扩大至本人及配偶双方父母，可用于支付首付款和住房电梯改造[5] 贷款年龄限制放宽 - 盐城将借款申请人年龄上限调整至男性63周岁、女性58周岁，借款期限放宽至不超过法定退休年龄后5年[3] - 扬州将公积金贷款偿还最高年龄由65周岁延长至70周岁[3] 政策效果分析 - 新政分为四类：提高贷款额度、降低二套房首付比例、放松婚后首次购房认定、突破贷款年龄上限[3] - 政策有利于降低购房成本，支持自住需求，提高购房者信心[3] - 专家建议未来加大对改善性住宅和绿色低碳住宅的支持力度[3] 公积金资金池问题 - 不同城市公积金资金池存在"旱涝不均"现象，部分城市入不敷出，部分城市资金闲置[4] - 专家建议打通城市间公积金账户，激活沉淀资金[4] 未来政策方向 - 江苏将进一步优化公积金提取、贷款、使用政策，重点支持新市民、青年人等灵活就业人员住房问题[5] - 推动异地业务互认和办理一体化，提升公积金惠民质效[5]

青岛市住房公积金贷款政策调整 - 青岛市住房公积金管理中心发布新政，优化调整贷款政策，包括调整贷款支持政策叠加限额、还贷能力系数，以及优化多子女家庭支持政策 [1] - 新政后公积金贷款最高额度不超过170万元，借款申请人及配偶均符合申贷条件的叠加后最高贷款额度不超过170万元，仅本人符合申贷条件的叠加后最高贷款额度不超过110万元 [1] - 还贷能力系数由30%调整为40%，贷款额度计算公式调整为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×40%×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×40%×12×额度计算年限 [1] 多子女家庭支持政策优化 - 异地缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛自住住房申请公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30% [2] - 异地缴存住房公积金的多子女家庭在购房所在区(市)购买家庭第二套自住住房申请公积金贷款的，按首套房认定 [2] 全国公积金政策趋势 - 青岛、杭州、西安等城市6月份出台提取住房公积金用于支付购房首付款的新政策 [2] - 全国多地持续优化住房公积金使用政策，大力支持异地贷款和异地购房提取住房公积金 [2] - 业内人士认为该政策将促进公积金成为首付资金的重要来源，有利于提高资金使用效率和优化资源配置 [2]

公积金新政核心内容 - 恩施州于6月16日正式实施公积金新政 全面放开"商转公"贷款业务成为关注焦点 [1] - 新政在贷款政策方面实现重大创新与突破 旨在满足缴存职工多元化住房需求 [1] - 新政将进一步减轻缴存职工购房负担 提升居住品质 助力家庭实现安居梦想 [4] "商转公"贷款业务优化 - 支持州内缴存职工二套房"商转公"贷款 为改善型住房需求家庭提供政策支持 [2] - 打破地域限制 州外缴存职工本人或配偶在州内商业银行的未结清住房贷款也可申请办理"商转公"贷款 [2] - 组合贷款缴存职工在住房公积金贷款结清后 可将未结清商业银行住房贷款继续转为住房公积金贷款 [2] - 支持自筹资金结清住房公积金贷款后全部转为住房公积金贷款 贷款金额不超过提前结清商业银行贷款本金和住房公积金贷款本金之和 [2] 提取政策优化 - 支持灵活提取偿还住房贷款 缴存人可按年自主申请提取或委托按月自动提取公积金账户余额偿还住房贷款本息 [2] - 每月5日系统自动测算月还款额 优先划转主申请人公积金账户余额 不足部分再从配偶账户划转 [2] - 支持代际互助提取偿还住房公积金贷款 缴存人可在贷后添加父母或子女为共同借款人 使用公积金帮助共同还款 [3] 其他配套政策 - 对还款困难借款人支持申请贷款展期 贷款利率按展期后新的总期限利率执行 [3] - 借款人离异可申请解除一方共同还款义务 若不涉及抵押物变更需满足多项条件 [3] - 若申请解除主借款人还款义务 另一方符合贷款申请条件的采取"公转公"方式转贷 [3]