2025年香港零售租赁市场表现 - 零售租赁市场动能改善 核心零售区街铺空置率下降两个百分点至5.8% 为2019年第四季度以来最低水平 [1] - 空置率下降推动租金按季上升0.6% 全年租金增幅达2.9% [1] - 市场活跃主要受旅游反弹及餐饮需求强劲带动 [1] 2026年香港零售市场展望 - 预计核心街铺租金将录得5%至7%的升幅 主要因部分核心街铺低空置率推动 [1] - 非主要核心区的零售租金预计维持低至中个位数跌幅 [1] - 体验式概念及业主与租户的合作将成为吸引本地及旅客消费的关键 [1] 2025年香港商业房地产投资市场表现 - 2025年第四季度商业房地产投资金额按季增长130% 达203亿港元 创3年来季度新高 [1] - 2025年全年投资总额达445亿港元 按年微升3% [1] - 市场展现审慎乐观 尽管减息幅度有限及资金缺口持续 市场活动仍逐步改善 [2] 2026年香港商业房地产投资市场展望 - 预期住宿资产及企业总部将成为投资焦点 [2] - 预测2026年整体投资额将温和增长约5% [2]

核心观点 - 世邦魏理仕预测香港商业房地产市场情绪将于2026年进一步改善，部分核心区零售及办公室板块将录得增长，融资成本回落有望提升投资者意欲 [1] 办公室市场 - 2025年香港甲级写字楼租金下跌2.9%，空置率推高至17.3% [1] - 市场展现韧性，租赁活动于2024年中开始稳定，受非银行金融机构及全球投资公司强劲需求带动，中环录得自2015年以来最强季度吸纳量 [1] - 预计2026年租赁动能将进一步改善，受惠于金融市场活力及部分内地企业的选择性收购与租赁 [1] - 预计2026年空置率将进一步升至接近18%，租金全年或再下跌约3%，为租户提供更大议价空间 [1] - 办公室租赁动能增强，租户倾向于“追求优质”的搬迁策略 [1] 零售市场 - 2024年香港零售租赁市场保持活跃，主要受旅游反弹及餐饮需求强劲带动 [2] - 核心街铺及主要商场租赁活跃，但小区零售仍面对电商及消费降级的挑战 [2] - 展望2026年，由于大量2023年签订的租约即将到期，租赁速度有望进一步提升 [2] - 体验式概念及业主与租户的合作将成为吸引本地及旅客消费的关键 [2] - 预计2026年部分核心街铺租金将再录得5%至7%的升幅，而非主要核心区的零售租金则预计维持低至中个位数跌幅 [2] 住宅市场 - 持续涌入的学生及专业人才将为香港住宅市场注入动力 [1]