香港商业房地产市场现状 - 香港整体写字楼空置率达到15% [1] - 中区写字楼成交价较数年前高位下跌超过70% [1] - 商业房地产企业普遍陷于资不抵债困境 [1] 市场调节机制问题 - 银行未显著下调物业估值以避免影响资产质量 [1] - 写字楼资本化率仅2%至3%且低于借贷成本 [1] - 银行放贷取态审慎导致减息难以刺激市场交易 [1] 政府干预方案建议 - 建议成立中央资产处理公司为银行及借贷人争取复苏时间 [1] - 资产处理公司可通过资产打包出售或REIT形式上市实现退出 [1] - 政府需将调节手段交还市场或通过积极干预打破僵局 [1]

商业综合体发展 - 杭州亚奥万象天地将于9月底开业 总面积近15万㎡ 采用"Mall+街区"形态 包含10万㎡购物中心和450米沉浸式街区 [1][2] - 项目已引入260个品牌 涵盖零售 餐饮 生活 娱乐等全业态 包括盒马鲜生 万象影城等主力店铺 [2] - 万科日曜涟里和杭州EIC LIVE欧美广场也将于9-10月开业 分别主打滨水街区和高端消费生态 [3] 工业上楼项目 - 钱江世纪城智能综合科创园破土动工 总用地面积100亩 工业和研发厂房面积约14.9万㎡ [4] - 园区设计三类差异化厂房 层高4.2-7.9米 承重1.0-1.5吨/㎡ 可定制化满足企业需求 [4] - 项目由11栋建筑组成 包括8栋标准厂房和1栋研发厂房 定位智能化 低碳化垂直产业综合体 [4] 产业发展规划 - 项目预计2028年6月竣工 将重点发展低空经济 人工智能等先导产业 [5] - 同时培育智能制造 智能家居等支柱产业 打造数字经济+先进产业基地 [5] - 目标成为辐射杭州市的高能级创新平台 [5]

The fund's consolidated net operating income (NOI) for H1 2025 was €14.845 million (H1 2024: €14.781 million), reflecting a 0.4% increase. The NOI margin was 92% in H1 (2024: 93%), indicating that direct property-related costs (including land tax, insurance, maintenance and improvement works), along with marketing expenses, accounted for 8% of the fund's revenue (2024: 7%). In Q2 2025, the fund earned a consolidated net profit of €4.025 million (Q2 2024: €2.442 million). The increase in net profit was prima ...

拍卖标的物概况 - 南京市雨花台区软件大道109号9幢1室商业房产总建筑面积15141.39平方米，包括地上四层和地下一层，修建年代为2016年，分摊土地使用权面积3679.9平方米 [2] - 房产当前为雨花客厅南区使用，经营业态包括餐饮、零售等，入驻商户50余家 [4] - 评估总价4.03亿余元，折合每平方米单价2.66万余元 [5] 拍卖交易细节 - 起拍价定为2.82亿余元，相当于评估价的七折 [7] - 拍卖采用带租模式，租约期限2023年7月1日至2033年6月30日，租金按季度支付 [5] - 竞拍需缴纳保证金5000万元，拍卖时间为6月11日11点开始，持续24小时 [7] - 拍卖不包含承租人二次装修及可移动物品价值，也不涉及债权债务 [5] 商业体运营现状 - 雨花客厅南区人气持续火爆，交通便利（地铁一号线天隆寺站直达），南京首家山姆会员店入驻 [4] - 租赁协议由产权方与南京某商业管理公司签订，覆盖三栋房产及地下车库，用途明确为商业购物广场 [5] 历史处置背景 - 拍卖源于南京某科技股份有限公司涉及的融资租赁合同纠纷，执行标的2.08亿余元 [8] - 乌鲁木齐中院2024年10月、12月两次流拍（起拍价分别为2.82亿、2.25亿） [9] - 2022年2月雨花客厅北区商业房产曾评估10.6亿并挂拍，后因申请人撤回未成交 [9] 潜在影响分析 - 根据"买卖不破租赁"原则，若拍卖成功对现有商户和消费者体验影响有限 [9] - 中国长城资产管理公司持有相关债权，抵押物为雨花客厅商业房产 [9]