行业趋势 - 房地产行业资产配置调整 大陆地产占比大幅缩减至5% [1] - 全国房屋总量达6亿栋 可容纳30亿人口但总人口仅14亿 96%家庭已拥有住房 其中41.5%家庭拥有两套及以上房产 [1] - 90后人口较80后减少1.5亿 人口结构变化导致购房需求降低 [2] 价格表现 - 二线城市房价出现大幅下跌 郑州和天津房价跌至七折 环京区域廊坊涿州等地遭遇腰斩式下跌 [4] - 上海某房产2022年520万购入现仅值358万 三年损失162万 [4] - 高盛预测2025年房价还将下跌10% 累计跌幅或达30% [4] - 一线城市核心区保持坚挺 上海内环新房价格达12万/平方米 深圳湾豪宅逆势上涨11.5% [4][6] - 资源枯竭型城市房价显著下跌 三居室仅售30万 乳山海景房跌至2000元/平方米 东北部分地区跌破5000元/平方米 [4] 市场分化 - 深圳每年新增人口33万 北京核心学区房等优质地段保持抗跌性 [6] - 非核心城市房价持续回归居住属性 三四线城市跌幅显著 [4] 政策导向 - 国家推行组屋制度 政策性银行批量收购滞销楼盘改造保障房 [6] - 福州保障房准入线为人均15平方米以下 覆盖六成工薪家庭 [6] - 未来可能采用新加坡模式 80%人口居住政府组屋 商品房沦为奢侈品 [6] 租赁市场 - 房租持续下降 租客议价空间增大 [6] - 月租远低于月供的城市 租房成为更明智选择 [6] 资产策略 - 多房持有者需盘活非核心地段及房龄超10年资产 [6] - 上海出现房产难以出售出租且需倒贴物业费案例 [6] - 顶级稀缺资产仍受追逐 普通商业地产被撤离 [6] 需求结构 - 刚需族应选择优质地段 关注地铁学区和商业配套 月供不超过家庭收入40% [6] - 职场新人需避免购房焦虑 防止失业断供风险 [6]