2024年10月房地产市场总体表现 - 10月新房成交环比微增1%，但同比下降36% [2] - TOP100房企10月实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，但同比暴减41.9% [2] - 前10个月30个监测城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7% [4] - 百强房企前10月实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点，为2019年至今最差纪录 [4] 2024年9月房地产市场表现 - TOP100房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4% [5] - 百强房企前9月累计实现销售操盘金额23236.6亿元，同比下降11.8%，但降幅较前8月收窄1.3个百分点 [5] 一线城市市场分化 - 上海10月新房成交11054套，9月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.6%，涨幅全国第一 [8] - 上海10月二手房成交18483套，环比9月20389套下跌9.35%，但1至10月合计成交20.6万套二手纯住宅，月均2万套，量价双稳 [11] - 北京10月新房成交3168套，环比降2.16%，同比降23.09%，二手房网签12087套，环比降23.71%，同比降30.4% [14] - 深圳10月新房网签2652套，环比降14.09%，同比降34.46%，二手房成交5276套，环比降16.90%，但同比升27.28%，存在以价换量现象 [14] - 广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46% [16] - 10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41% [16] 新房与二手房价格趋势 - 10月百城二手房价格环比下跌0.84% [18] - 9月70城二手房价格全面下跌，无一上涨 [18] - 10月百城新房价格环比上涨0.28% [20] 高端豪宅市场表现 - 上海豪宅盘高福云境10月18日首推125套大平层，均价21万元/㎡，25套600㎡户型（单套总价超1.3亿元）率先售罄 [21] - 2025年前三季度全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6% [23] - 上海保利天奕四次开盘整盘去化率达95%，成都东城金茂晓棠13开13罄 [26] 市场结构性分化 - 楼市呈现三条不同跑道：刚需盘持续内卷，改善盘挑剔火爆，豪宅盘自带外挂 [27] - 核心城市优质改善项目销售良好，如杭州绿城悦海棠轩廊内中签率18.52%，北京紫京宸园10月12日开盘至27日网签70套，北京璞越开盘执销45亿元，成都招商玺首开去化67套房源成交金额达10.7亿元 [27]

房地产这几年经历的起伏，堪称一个时代的转折点。过去那种"房子一出手就涨价"的年代，已经彻底结 束了。如今买房，不再是稳赚不赔的生意，而是变成了一场需要理性判断的"长期选择"。很多人都在 问：未来五年，楼市到底会往哪走？从目前的趋势来看，大方向其实已经在慢慢显现。 一、房价趋稳，暴涨的时代彻底过去了 以前买房，靠的是"眼疾手快"。有人赶上行情，一年涨个几千一平，轻轻松松赚几十万。那时候，不管 地段好坏、质量高低，只要是房子，几乎都能卖出去。 现在不同了。市场变得更理性，房价已经很难再出现那种"坐地起价"的情况。城市更新速度快了，房源 越来越多，购房者的选择也更多。房价上涨的逻辑，从"稀缺"变成了"性价比"。 未来五年，房价大概率是"稳中有落"，有些区域会缓慢下调，但核心地段、学区房、交通便利的地段仍 有支撑。那种一夜暴富的时代确实过去了，房子回归居住属性才是长期趋势。 与此同时，二手房越来越多。有人因为换房、有人因为贷款压力大，不得不把房子挂出去卖。供大于求 的局面，让买家有了更强的话语权。 未来五年，新房市场可能会"去库存"持续推进，一些中小房企会被淘汰，留下来的开发商会更加注重品 质和品牌。二手房这边，买卖 ...

新眸原创·作者 | 鹿尧 最近和几个朋友聊天，话题总绕不开房子。 在武汉工作的小林，盯着一套次新房看了三个月，中介说"业主又降了5万"，他却更犹豫："万一我买了，下个月又降呢？"而在三线城市老家的表姐，看 着朋友圈中介发的房源，同样犯愁："现在不买，以后会不会没这么便宜的？但买了，这房子能保值吗？" 近五年里，中国房地产市场的节奏忽快忽慢，每一个数据都在刷新大众的认知。开发商一边年终冲量推折扣，一边缩减拿地规模；购房者一边攥着存款不 敢动，一边又怕错过"抄底"。 据国家统计局数据显示——2025年1-9月，全国房地产开发投资同比下降13.9%，新建商品房销售面积下降5.5%，但与此同时，北京、上海的二手房成交量 回温，杭州3月二手房成交甚至突破万套，仅次于2017年4月，创下近8年来新高。 一边是全国数据的"冷"，一边是核心城市的"暖"；一边是"房价还会跌"的担忧，一边是"好房源会被抢"的恐慌。矛盾之后，房地产市场彻底告别了"一刀 切"时代。 今天，我们不想喊"买房"或"不买房"的口号，而是想拆解清楚：当下的楼市分化到底有多明显？购房者的焦虑根源在哪？不同人该如何做选择？ 01 不是"涨或跌" 而是"谁在涨， ...

市场预期的分化，从未如此剧烈！ 4、10月20日，LPR维持不变。 在酝酿大招需要综合平衡效果，还是任由近年的"组合拳"折戟沉沙？市面上颇有争议。 二、论市场： | LPR报价 | 1年期 | 5年期以上 | | | --- | --- | --- | --- | | 2025-10-20 | 3.00% | 3.50% | | | 2025-09-22 | 3.00% | 3.50% | | | 2025-08-20 | 3.00% | 3.50% | | | 2025-07-21 | 3.00% | 3.50% | | | 2025-06-20 | 3.00% | 3.50% | | | 2025-05-20 | 3.00% | 3.50% | | | 2025-04-21 | 3.10% | 3.60% | | | 02-精密-20 | 3.10% | つ COON AM コ | ﻪ 地产梦想家 | 一、资讯见闻： 近期，市场各方关注的重点略有不同。 1、大A突破了3800点； 2、黄金疯狂上涨，突破4000美金每盎司； 3、全球的房子疯涨。 日本：核心区房价平均涨幅17%，东京23区上涨更猛，平均突破 ...

兄弟们，#9月70城房价#这热搜是不是刷到了？跟我做了20年财经记者的直觉一样，只要这词条冒头，就知道大家又在盯着自己的钱包和房子了。按老规 矩，每月15号左右就该出的70城房价报告，这次硬是拖到10月18号还没影，直到今天统计局开国民经济发布会，这份报告才终于露面——这延迟的几 天，市场上的猜测可真是没停过。 所以之前那些焦虑其实有点多余，数据延迟不是藏着大雷，更多是统计发布的常规调整。对咱们普通人来说，不用盯着单月的环比波动瞎紧张，毕竟买 房是大事，要么是刚需自住，要么是中长线配置。看看同比降幅收窄的趋势，再想想自己所在城市的人口流向，比听传言靠谱多了。 说到底，房价这事儿从来不是一张数据报表能说透的，但至少今天这份迟来的报告给了个准信儿：跌势在放缓，分化在加剧。跟着数据看趋势，比跟着 情绪瞎猜测，才是对钱包负责的做法。 其实不用猜也知道，大家最关心的就是"数据是不是不好看"。毕竟8月的数据摆在那，一线城市二手房已经明显补跌，就连武汉那种8月新房、二手房降幅 收窄的城市，也还没跳出下跌的圈子。所以数据一迟，"房价继续大跌"的声音就冒了出来，不少朋友私下问我是不是市场要出大问题。 今天数据一公布，咱们拆开看 ...

如果你还抱着过去的思维模式，认为所有房子都会涨，那么你手里的资产可能正在成为财富增长的阻力，甚至变成需要每年吞噬现金流的负累。 一 终结普涨：人口与产业的残酷判决 楼市普涨的基础是广阔的人口红利和货币的快速扩张。现在，这两个基础都发生了根本变化。 首先是人口结构。中国人口总量进入负增长阶段，且老龄化加速。这意味着全国范围内的购房需求将持续萎缩。房子不再是稀缺品，只有那些能够持续吸引 年轻劳动力和高净值人群的城市，才能拥有房产价值的支撑。 其次是产业转型。只有拥有核心高新产业和创新能力的城市，才能提供高收入、高消费的就业岗位。这些岗位创造了真实的购买力，并能持续推高优质房产 的估值。那些依赖传统产业或资源型经济的城市，缺乏新鲜血液注入，房产流动性将面临长期挑战。 二 资产分化：识别真正的核心资产 过去二十年，买房被视为普通人通往财富增长的唯一路径，房产被称为最可靠的印钞机。然而，随着中国经济进入新旧动能转换期，这种普适性的财富逻辑 正在被彻底颠覆。我们正告别一个楼市的黄金时代，迎来一个残酷的大分化时代。 第二是高薪就业圈。靠近高科技园区、金融中心等高薪产业聚集地的房产，不仅租金回报稳定，更容易获得高净值人群的接 ...

政策环境与市场信号 - 8月国务院会议重申采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，释放积极信号 [1] - 北上深等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市场略有修复 [1] - 武汉市于9月30日出台新一轮房地产支持政策“汉八条”，并启动金秋购房节以促进需求释放 [2] 国庆假期楼市表现 - 国庆假期期间北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，较去年假期增长52%；二手房日均成交19套，增长73% [3] - 上海国庆假期新建商品住宅日均成交0.62万平米，较去年假期小幅增长3% [4] - 深圳国庆假期新建商品住宅日均成交0.23万平米，较去年假期增长22% [4] - 广州国庆假期新建商品住宅日均成交0.81万平米，较去年假期小幅下降4% [4] - 杭州国庆假期新建商品住宅日均成交0.18万平米，同比降幅较明显 [5] - 成都国庆假期新建商品房日均成交0.29万平米，较去年假期小幅下降5% [5] - 假期市场整体表现平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，市场分化加剧 [2][11] 9月房地产市场数据 - 9月北京新建商品住宅成交46万平米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [3] - 9月上海新建商品住宅成交97万平米，环比增长23%，同比增长16%；二手商品房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29% [4] - 9月深圳新政后新建商品住宅日均成交0.60万平米，较8月日均增长44%；二手房成交4546套，环比增长9%，同比增长43% [4] - 9月广州新房网签面积58万㎡，环比增长18%，同比增长10% [4] - 9月杭州房企推盘积极性增加，带动成交环比上涨40% [5] - 9月重点城市二手房成交量出现显著回升 [11] 房企营销策略与市场分化 - 国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴及“保价”等营销活动 [1] - 市场呈现显著分化特征，核心区域或优质项目热度回升，而非核心区或缺乏竞争力的项目去化仍承压 [2][3][4] - 购房者行为更趋理性，对地段、产品品质及配套的关注度显著提升 [2] - 杭州市场处于“核心恒热、外围承压”的结构性阶段，购房逻辑转向关注地段稀缺性及产品力 [5] 土地市场情况 - 9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降3.3%；土地出让金2037亿元，同比下降8.8% [8] - 2025年1-9月，300城住宅用地成交规划建面2.96亿平方米，同比下降8.2%；土地出让金13259亿元，同比增长11.6% [8] - 9月300城土地平均溢价率降至3.8%，仅北京、上海、杭州、成都部分优质地块拍出高溢价 [8] - 重点城市10月待拍宅地中，上海起始价达179亿元，广州、北京超50亿元，成都、杭州、苏州在30亿元以上 [8][9] 市场展望 - 结合头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [11] - 预计“银十”市场将延续分化态势，10月二手房交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [11]

中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方 米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。 与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平 方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降 幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。 "整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差 距。"中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。 据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下 降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。 智通财经10月9日讯（记者 李洁）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优 质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。 "银十"开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力 度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及"保价"等 ...

新房市场表现 - 国庆中秋双节期间上海新房市场通过多种促销活动吸引客户，多个新盘启动认筹或开盘，客户到访量和成交量均有明显增长 [1][2] - 保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，8天共计到访4000多组客户，成交额达12.8亿元 [1][2] - 招商时代潮派项目每日有40余组客户来访，成功认购16套房源，国贸海上原墅等项目售楼处客流量可观 [1][2][3] - 金茂旗下项目通过互动活动吸引客户，江湾金茂府·湾耀日均接待客户量稳定在近百人，金茂棠前·棠曜客户来访量超出预期 [3] - 上海中原地产数据显示双节期间新建商品住宅成交面积1.73万平米，成交前十榜单中有3个单价超10万元楼盘和4个均价低于6万元/平米项目 [7] 二手房市场表现 - 双节期间上海二手房市场表现低迷，10月1日至7日累计成交780套，较2024年同期的2133套下跌超63% [1][4] - 同比大跌部分归因于2024年“沪七条”政策导致的高基数，若对比2023年同期前5天约235套的成交量，今年前5天462套的成交量实则大涨96.6% [5] - 1月至9月上海二手房成交19.1万套，同比增长17.6%，挂牌量13.68万套同比减少2.4%，平均找房热度64.3微降0.3% [5] - 市场观望情绪主导，买卖双方议价博弈周期拉长，中介反映客户看房活跃但成交决策周期较长，市场“以价换量”状态未明显变化 [3][5] 政策影响与市场展望 - 8月25日上海出台“沪六条”楼市新政，带动9月市场显著回暖，新建商品住宅日均成交面积较8月增长31%，二手住房日均成交环比增长10% [6] - 9月上海共43个项目认购，平均认购比0.75高于前8个月平均的0.71，在售项目来访量比8月增加16%，日均成交面积比8月增加33% [6] - 业内对四季度上海楼市持谨慎乐观态度，认为8月底政策效果有延续性，外环周边项目人气好转，恢复正常工作节奏后销售走势将延续 [7] - 市场整体延续筑底调整，政策面优化持续释放利好信号，楼市止跌回稳初现端倪，房企需把握结构性机会开发复合优势项目 [8] - 业内普遍认为上海无需进一步优化楼市政策，市场主要期待降LPR，预计四季度大概率有一次降LPR调整 [9]

今年国庆中秋假期，全国楼市整体延续调整态势，重点14城新房日均成交量同比下降近三成。 《中国经营报》记者了解到，假期期间，北京、上海、深圳等核心城市在前期政策优化带动下热度不 减，但多数二、三线城市表现平淡，市场分化趋势进一步加剧，凸显当前房地产市场的结构性特征。 核心城市热度持续 据了解，北京市今年将刺激政策提前，于8月8日宣布放宽五环外购房限制条件，将公积金贷款额度提 升，二套房首付比例统一降至30%等，鼓励改善性居住需求释放。此前，五环外已是北京新房市场的成 交主力区域，伴随着政策落地，五环外新房市场表现率先活跃。9月份，北京新建商品住宅成交46万平 方米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。 上海市也于今年8月25日发布楼市新政，包括对外环外符合条件将不限购房套数、成年单身人士视同家 庭、房贷利率层面不再区分首套和二套房、提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实"又提又贷"、优 化房产税征收等方面。 根据中指研究院数据，9月份，上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16%；二 手商品房成交2万套，环比增长5%，同比增长29%。 国庆假 ...