住房市场现状与挑战 - 美国房地产市场因购房成本上升和供应减少而陷入停滞 [1] - 美联储紧缩的货币政策立场对房地产市场造成最严重打击 [1] - 建筑材料价格上涨导致用于建筑、翻新或维修的市场停滞 [1] - 租金目前正在下降，这对没有房产的美国人至关重要 [4] 政府潜在应对措施 - 美国总统特朗普或在未来几周采取新措施应对高昂住房成本和供应下降问题 [1] - 特朗普可能在秋季宣布全美住房紧急状态，自2008年金融危机以来从未宣布过 [1][2] - 政府官员正在研究如何规范地方建筑和分区规范，并降低成交成本 [4] - 特朗普政府探索简化审批流程和鼓励标准化建设方法以促进住房建设增加供应 [4] 政策背景与预期影响 - 特朗普今年持续攻击美联储，称高利率增加政府融资成本并损害房地产市场 [3] - 特朗普已宣布9项全国紧急状态，涵盖移民和贸易等领域 [3] - 住房负担能力将是共和党2026年中期选举纲领的关键支柱 [4] - 一旦利率开始下降，预计房地产交易和房屋销售将会增加，鼓励陷入抵押贷款困境者出售现有房屋 [4]