北京市公积金政策调整 - 北京市发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款（"即提又贷"）[1][2] - 政策调整前，北京公积金提取流程为"先付首付再提公积金"，购房者需全部自筹首付资金[3] - 调整后，公积金余额可直接用于首付，有效缓解购房者前期资金压力，降低购房门槛[4][5] 一线城市公积金政策对比 - 截至2025年7月，4个一线城市中北京、深圳、广州已明确支持公积金支付首付，仅上海未跟进[1][7] - 广州于2024年8月率先实施该政策，允许提取公积金账户余额划转至监管账户支付首付，且不影响贷款额度计算[7] - 深圳于2025年6月跟进政策，扩大住房公积金使用范围[7] 全国公积金政策实施情况 - 全国已有超30个市（区）出台提取公积金支付首付政策[6][7] - 2024年公积金提取用途中64.83%用于购房相关支出，10%用于租赁住房和老旧小区改造，涉及2263.97万人、2741亿元[8] - 2025年上半年82个出台稳市场政策的省市涉及公积金优化，占政策总量的63%[11] 房地产市场现状与趋势 - 当前公积金政策对市场推动作用有限，多地放贷量未明显提升[12] - 2025年政策效用递减明显，市场对政策预期降低，行业处于"止跌回稳"过程[12][13] - 未来政策将聚焦城市更新和土地收储，通过供求两端改善库存压力[12][13] - 房地产市场"规模化"不再，转向追求稳定收益，城市间分化持续[14][15]