为充分发挥住房公积金住房保障作用，更好满足缴存人租赁住房消费需求，近日，北京住房公积金管理 中心发布通知，进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围。其中，试点单位新增北京自如住房 租赁有限公司（以下简称"自如"）。成为公积金直付房租业务新晋试点企业后，意味着在自如平台签约 的租客直接使用手机App即可实现公积金直接支付房租，大幅提升了住房公积金便民惠民服务体验。 "为了方便孩子上学，我们全家搬到了学校附近一套自如大两居。之前用公积金支付房租每次都要先提 取再支付，流程很复杂。现在在自如App里直接授权，再跳转至"北京公积金"APP完成授权申请，就可 以一键支付，已经签约的合同也可以使用，不仅住上了好房子，压力也减轻了不少。"北京徐先生一家 因孩子教育原因，签约了自如整租两居室，给孩子提供充足的学习和成长空间的同时，公积金直付房 租，更进一步提升了日常生活的便利度和幸福感。 今年初，北京发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，公积金直付房租的业务 模式创新，获得了缴存人、住房出租机构的广泛认可。此次，商品房租赁住房试点企业新增自如，划转 房租频率增加"按季直付"等业务优化同样受到热切关注。 ...

｜2025年7月17日星期四 ｜ NO.1 成都保租房租金可申请公积金按月直付 7月16日，成都住建局与成都住房公积金中心联合宣布，保租房租金公积金直付服务接入市住房保障服 务平台。符合条件的在租缴存人可通过"天府市民云"APP申请直付租金。申请需满足：在成都无房（已 婚夫妻双方均无）、连续足额缴存公积金满3个月、租赁合同已备案。缴存人登录平台选择"公积金直 付"即可办理。 点评：城建发展选举齐占峰为董事长，其丰富的财务与管理经验，有望为公司带来新视角。同时调整董 事会专门委员会，优化结构，提升决策科学性与专业性，有利于公司在复杂市场环境下，精准把握战略 方向，推动业务高效开展。 NO.4 云南城投重大资产出售标的公司完成股权交割 7月16日，云南城投置业发布重大资产重组进展公告称，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交 割。其中，平阳银泰、杭州海威等9家公司已完成工商变更登记，剩余宁波银泰、北京房开两家暂未完 成。公司将持续推进本次重大资产出售的后续实施工作。 点评：这一举措或将为公司优化资产结构、缓解资金压力，助力其聚焦核心业务，在后续持续推进中， 有望提升公司在房地产市场的竞争力与抗风险能力。 NO. ...

宏观经济 - 上半年国内生产总值达660536亿元 同比增长5 3% [1] - 国内成品油零售价年内第6次下调 92号汽油每升降0 10元 95号汽油和0号柴油分别降0 11元 [7] 政策监管 - 商务部与科技部联合调整《中国禁止出口限制出口技术目录》 [1] - 国家金融监督管理总局发布《地方资产管理公司监督管理暂行办法》 强化地方AMC监管 [8] - 国务院安委会部署2025年6-12月全国黑加油点专项整治行动 [2] 产业动态 - 英伟达宣布将向中国销售AI芯片 外交部回应反对科技问题政治化 [1] - 第十一批国家药品集采启动 55个品种纳入报量范围 [2] - 北京公积金新政允许直付房租 新增"按季划转"支付模式 [3][4] 科技与航天 - 神舟二十号航天员进入天舟九号货运飞船 开展货物转运 [2] 国际事件 - 欧盟对伊朗8名个人及1个实体实施人权制裁 [10] - 乌克兰议会通过决议中止履行《渥太华禁雷公约》 [10]

政策优化与试点范围扩大 - 新增"按季直付"支付方式，原政策已支持"按月直付"，优化后可根据租赁合同备案的租金支付周期选择按月或按季划转公积金至试点单位账户[4] - 业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内，支持存量合同办理，扩大业务覆盖范围[4] - 试点房源总量由4万套大幅增加至33万套，试点单位运营的商品房房源覆盖范围扩展至全市[1][5] - 公租房试点项目从2个增加至3个，新增燕保丁各庄家园项目[5] - 试点单位新增北京自如住房租赁有限公司，总数达4家[5] 公积金提取规则 - 租住商品住房提取采取月租金和公积金月缴存额双限规则：月租金＞月缴存额按后者提取，反之按前者提取[7] - 多子女家庭租住商品住房可突破双限规则，直接按实际月租金提取[7] - 租住保租房/公租房不受双限限制，可按实际月租金全额提取[7] - 按季提取时采取季度租金与三个月缴存额双限规则，多子女家庭同样豁免限制[8] - 公积金划转不足支付租金时，差额部分由缴存人与试点单位协商支付[9] 业务办理与查询 - 已办理其他类型公积金租房提取的缴存人可转为"直付房租"，原提取事项将自动终止[9] - 提供动账主动提醒服务，资金划转当日通过"北京公积金"公众号推送支付信息[9] - 支持通过京通APP、北京公积金APP等线上渠道及柜台查询账户资金变动[9] - 配偶需在首期租金支付完成后方可申请"因婚姻关系提取住房公积金"[10]

政策背景与试点成效 - 北京住房公积金管理中心推出"提取住房公积金直付房租"业务模式，试点5个多月受理申请488笔，提取公积金近550万元，其中青年人占比达九成[1] - 试点期间平均每个缴存人折合减少租房支出近2000元/年，公租房、保租房和商品房3类房源全部实现线上"一站办结"[1] - 业务模式为租赁企业带来品牌效应，提升租金收缴率，并规范租赁市场数据互联与备案流程[2] 政策优化升级内容 - 新增"按季直付"功能，支持租金支付周期为季付的合同办理公积金划转[2] - 扩展业务申请时间，允许租赁合同备案有效期内的缴存人随时申请[2] - 试点住房出租机构从3家增至4家，新增北京自如住房租赁有限公司，其中2家商品房租赁企业试点范围扩大至全市[3] - 公共租赁住房试点项目增至3个，面向全市住房出租机构开放合作意向[3] 新政具体受益场景 - 季付租金合同可办理公积金直付，如2025年7月20日备案的保租房季付合同[5] - 已过起租日的存量合同可补办，如2025年7月25日生效的商品房租赁合同[6] - 北京信富和自如两家企业全市运营的33万套商品房租赁住房纳入覆盖范围[7][8] - 全市符合条件的住房出租机构均可申请参与试点，当前覆盖公租房和保租房各1500套[8] 试点企业及项目详情 - 北京保障房中心试点项目：北辰福第、富力阳光美园、燕保丁各庄家园[8] - 建信住房试点项目：创业之家、寓见未来公寓、星光视界、礼士居[8] - 北京信富和自如的试点范围为两家企业在北京市行政区域内运营的全部商品房租赁住房[8]

北京住房公积金政策调整 - 北京住房公积金管理中心发布通知优化提取措施并扩大试点范围 [1] - 新增"按季直付"划转房租频率选项 除原有按月划转外 [1] - 公积金中心根据租赁合同备案的支付周期进行资金划转 可选择按月或按季方式 [1] - 业务申请时间扩展至整个租赁合同备案有效期内 [1] - 政策支持存量合同办理 扩大业务覆盖范围 [1] - 缴存人与出租机构可协商支付公积金提取额与租金的差额部分 [1]

政策动态 - 杭州住房公积金管理中心推出新业务 允许缴存职工在杭州市购买新建商品房时使用公积金直接支付首付款 并支持全程线上办理 [1] 市场表现 - 截至午间收盘 沪指上涨0.15% 深证成指下跌0.16% 创业板指下跌0.33% [1] - 恒生指数下跌0.13% 恒生科技指数持平 [1]

政策创新 - 浙江省推出全省首个"省直公积金直付房租"服务，由市安居集团下属安居宁巢携手支付宝及浙江省直公积金管理中心共同实施 [1] - 该服务允许公积金中心根据缴存人授权按月将可提取公积金直接划转至试点出租机构账户用于支付房租 [1] - 2024年住建部等部门明确支持公积金直接支付房租，此次服务是将国家政策转化为便民举措 [1][2] 服务体验 - 首单服务于6月15日在宁巢公寓备塘路店完成，租客通过手机小程序15分钟内完成全流程操作 [1] - 办理时间从传统模式3个工作日缩短至15分钟以内，实现"零跑腿、零材料" [2] - 采用"一次确认、两步结算"模式，公积金部分系统实时校验，自费部分通过支付宝支付 [2] 技术实现 - 安居宁巢借助浙江数字化改革优势，打通"省直公积金中心—支付宝—公寓系统"三方链路 [2] - 成为全省首个实现公积金与房租支付直接联动的市场主体 [2] 服务覆盖 - 目前已在宁巢公寓5家门店开通该服务（戒坛寺店、石桥路店、备塘路店、圣奥科创园店、西悦公寓） [2] - 计划后续与省市公积金中心持续对接，扩大服务覆盖门店范围 [2]