中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强博士提出，近年来，我国写字楼市场持续下行，租金水平明显下降，空置率攀升，需求持续疲软而供应 仍在增加，市场整体承压。写字楼市场虽然分化，但其分化与住宅市场有所不同，如一线城市核心地段的写字楼亦普遍出现租户要求降租的现象。一方面， 需要关注的是，国有写字楼业主面临管理体制约束，建议有关主管部门适当放宽租金定价权，推动业主在市场低迷期对老旧写字楼进行升级改造，探索转型 为租赁住房、养老公寓、月子中心等新业态，并积极推进资产证券化。 柴强表示，另一方面，需高度重视抵押物价值相关的金融风险防范，特别是防止"高评"导致"高贷"：第一，需关注抵押贷款及续贷风险，写字楼抵押估 价应严格遵循谨慎原则，续贷评估值原则上不应高于前次，并应与市场下行趋势相符。第二，须区分整栋估价与分套转让估价，避免高估。第三，估价中需 稳妥考虑土地使用权续期政策不确定性及其对评估值的影响。第四，收益法等传统估价方法依然适用，但未来净收益预测以及评估值等必须经得起时间检 验，或有充分理由予以解释；同时，不同估价方法的评估值差异多源于市场状况异常而非估价方法缺陷。 戴德梁行高级董事、华东区估价及顾问服务部主管 ...