不动产登记历史遗留问题解决 - 广州市不动产登记机构通过创新机制解决历史遗留问题，如南沙区某开发项目因开发企业资金链断裂导致300多户业主无法办证的问题得到妥善解决 [3] - 采用"证缴分离""首次+转移登记"合并办理、分期规划验收等创新办法破解办证难题 [3] - 贯彻"群众无过错即办证"理念，主动摸清办证难堵点，加强部门协调联动和源头监管防范 [3] 创新服务模式 - 在从化区某小区二期，登记机构创新服务模式，提供"现场咨询、现场查册、现场缴税、现场收件"一站式服务，实现业主"足不出小区"即可办证 [4] - 工作人员进驻小区为近200户业主办理不动产权证，获得业主高度认可 [4][5] - 通过窗口前移、服务下沉的方式提升便民服务效率 [4] 跨部门协同治理 - 广州市不动产登记机构加强跨部门协同治理，通过流程优化再造和技术赋能转变"被动化解"为"主动预防" [3] - 持续对接开发企业，明确告知其法律义务与政策要求，督促其履行补缴出让金及办理首次登记的主体责任 [4] - 采取"党建引领、部门联动、便民高效"原则，多线并进解决历史遗留问题 [4]