不动产登记历史遗留问题解决 - 广州市不动产登记机构通过创新机制解决历史遗留问题，如南沙区某开发项目因开发企业资金链断裂导致300多户业主无法办证的问题得到妥善解决 [3] - 采用"证缴分离""首次+转移登记"合并办理、分期规划验收等创新办法破解办证难题 [3] - 贯彻"群众无过错即办证"理念，主动摸清办证难堵点，加强部门协调联动和源头监管防范 [3] 创新服务模式 - 在从化区某小区二期，登记机构创新服务模式，提供"现场咨询、现场查册、现场缴税、现场收件"一站式服务，实现业主"足不出小区"即可办证 [4] - 工作人员进驻小区为近200户业主办理不动产权证，获得业主高度认可 [4][5] - 通过窗口前移、服务下沉的方式提升便民服务效率 [4] 跨部门协同治理 - 广州市不动产登记机构加强跨部门协同治理，通过流程优化再造和技术赋能转变"被动化解"为"主动预防" [3] - 持续对接开发企业，明确告知其法律义务与政策要求，督促其履行补缴出让金及办理首次登记的主体责任 [4] - 采取"党建引领、部门联动、便民高效"原则，多线并进解决历史遗留问题 [4]

文章核心观点 - 地方政府通过出台“群众无过错即可办证”等创新政策，有效解决了因开发商破产、欠税等问题导致的历史遗留不动产“登记难”问题 [1][2] - 采用“证缴分离”模式将税费追缴与产权登记脱钩，是突破办证僵局的关键机制创新 [2] - 多部门协同及纪委监委的跟进监督，是推动政策落地、解决民众实际问题的保障 [2] 政策与解决方案 - 九江市出台《推动不动产领域“群众无过错即可办证”的处置意见》，开展不动产“登记难”问题集中治理 [2] - 核心解决方案为“证缴分离”，即开发商所欠税费的追缴程序与为购房者办理产权登记手续脱钩 [2] - 政府部门通过主动上门核查、翻查历史档案（如竣工验收备案表）等方式补齐办证材料 [2] 问题背景与挑战 - 企业于2014年购买商业楼盘门面并委托开发商代办房产证，但开发商长期推诿并于2018年破产 [1] - 开发商破产前资不抵债，未缴纳相关税费且遗失部分购房资料，导致办证陷入僵局 [1] - 购房者在此后五六年间多次往返住建、税务等部门均未能解决问题 [1] 办理流程与效率 - 从提交申请到最终领证，流程高效顺畅 [2] - 不动产登记中心在材料齐全后主动通知办理，办理过程包括材料核对、拍照、人脸识别、签字确认等环节 [2] - 最终领证手续在不到一小时内完成 [2]