不动产登记历史遗留问题化解进展 - 截至6月30日广西全区累计化解不动产登记前端环节历史遗留问题5.5万宗惠及群众20多万人 [1] - 历史遗留问题主要涉及项目用地规划消防竣工验收等手续不完善导致大量不动产无法办证 [1] - 问题类型包括申请主体不清登记主体缺失无土地房屋权属来源等15类25种具体情形 [1] 政策保障与工作机制 - 广西五部门联合印发《关于持续解决不动产登记历史遗留问题的指导意见》提出具体解决措施 [1] - 实施原则包括"尊重历史兼顾现实""缺什么补什么谁审批谁负责""群众无过错"等 [2] - 建立自治区市县三级工作专班形成党委政府主导部门协同联动的化解机制 [2] 实施成效与社会影响 - 通过建立到户工作台账多措并举推动问题化解已颁发一批不动产权证书 [2] - 群众幸福感获得感和满意度显著提高 [2]

不动产登记历史遗留问题解决 - 广州市不动产登记机构通过创新机制解决历史遗留问题，如南沙区某开发项目因开发企业资金链断裂导致300多户业主无法办证的问题得到妥善解决 [3] - 采用"证缴分离""首次+转移登记"合并办理、分期规划验收等创新办法破解办证难题 [3] - 贯彻"群众无过错即办证"理念，主动摸清办证难堵点，加强部门协调联动和源头监管防范 [3] 创新服务模式 - 在从化区某小区二期，登记机构创新服务模式，提供"现场咨询、现场查册、现场缴税、现场收件"一站式服务，实现业主"足不出小区"即可办证 [4] - 工作人员进驻小区为近200户业主办理不动产权证，获得业主高度认可 [4][5] - 通过窗口前移、服务下沉的方式提升便民服务效率 [4] 跨部门协同治理 - 广州市不动产登记机构加强跨部门协同治理，通过流程优化再造和技术赋能转变"被动化解"为"主动预防" [3] - 持续对接开发企业，明确告知其法律义务与政策要求，督促其履行补缴出让金及办理首次登记的主体责任 [4] - 采取"党建引领、部门联动、便民高效"原则，多线并进解决历史遗留问题 [4]

不动产统一登记成效 - 自2015年实施以来累计化解问题房屋2000多万套，其中2024年化解跨部门"硬骨头"问题房屋340多万套 [1] - 通过化解历史遗留问题，使无法交易的房屋进入市场，促进交易和抵押融资，释放内需潜力 [1] - 全国2100个区县办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元 [1] "交房即交证"改革进展 - 全国2200多个县市实施新建商品房"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800多万套房屋 [2] - 1800多万群众在领到新房钥匙同时领取不动产权证书 [2] - 改革改变了传统"先交钱、再交房、后办证"模式，提升群众满意度 [2] 行业影响 - 不动产登记问题解决促进房屋交易和抵押融资，激发市场活力 [1] - "带押过户"业务降低交易成本，为金融机构防范资金风险提供保障 [1] - "交房即交证"改革有效防范新的不动产登记问题发生 [2]

不动产登记历史遗留问题化解进展 - 全国自2024年以来已化解340多万套跨部门"硬骨头"问题房屋，工作进入"快车道"[1] - 不动产统一登记实施以来全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套，惠及5000多万群众[8] - 全国2200多个县市实施"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800多万套房屋[9] 地方创新解决方案 广州市 - 采用"证缴分离"措施为预售住宅业主办证，同步追缴开发商土地出让金[3] - 推行"首次登记+转移登记"合并办理模式，避免首次登记后被查封风险[3] - 通过"购房即交房、交证"政策缩减办证周期，44个项目2453套房屋问题全部化解[3] 山西省 - 累计化解319万套问题房屋，出台300余个政策文件[4] - 试点"房地全生命周期"管理制度和抵押登记智能辅助审核[5] - 开发"信息公开发布系统"实现全覆盖排查[4] 浙江省 - 建立全省不动产登记前端历史遗留问题处置监管系统[5] - 实行"摸排入库-限时办结-督办通报-销号管理"闭环模式[5] - 要求10天内对问题初步研判并明确ABCD分类处理意见[5] 海南省 - 自2021年起化解1161个项目问题，惠及20.7万户家庭[6] - 建立"分片包干"制度，实行"周跟踪、月通报"机制[6] - 2024年系统内部发布通报22次，向市县政府下发通报6期[6] 江苏省宿迁市 - 累计解决10万余户群众办证难题[6] - 建立不动产单元代码通管工作机制，贯穿自然资源审批全流程[7] 市场影响 - 全国办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元[8] - "交房即交证"改革使1800多万群众在收房时同步领取产权证[9]