房地产市场现状 - 六月份全国百城新建住宅价格环比上涨城市数量为37个，下跌城市数量为45个，下跌城市数量超过上涨城市 [1] - 同期二手房市场表现更弱，环比上涨城市仅有8个，下跌城市高达91个 [1] - 全国13个重点城市二手住宅挂牌总量已攀升至199万套，相比年初的159万套增长约25% [1] - 上海、武汉和西安的二手房挂牌量增长尤为突出，分别飙升82%、72%和40% [1] 政府政策应对 - 2023年以来全国已有超过100个城市出台超过300次楼市调控政策 [3] - 超过20个城市取消曾经严格的限购或限售措施 [3] - 银行房贷利率从之前的4.6%降至4%以下 [3] - 郑州、南京等城市推出创新政策，允许居民使用公积金账户余额支付购房首付款 [3] 行业长期趋势与需求变化 - 中国正加速步入老龄化社会，未来刚性购房需求将逐渐减少 [7] - 年轻一代不婚不育观念日益普遍，将进一步压缩未来刚需市场 [7] - 城镇居民普遍拥有多套房产，未来年轻人可能通过继承解决居住问题，而非再次购买 [7] - 房价持续下跌和新房销售惨淡导致楼市赚钱效应消退，传统炒房者买涨不买跌 [7] - 经历三年疫情冲击后，人们对未来收入增长预期普遍下调，改善型购房需求减少，购房决策更趋审慎理性 [7] 市场观点与投资建议 - 万达集团董事长王健林认为，任何一个国家房地产行业繁荣不会超过50年，中国房地产业高速发展已超过30年 [4] - 建议手握60万现金的购房者暂时将资金存入银行，待几年后房价真正回落再出手购置，以降低购房成本和月供压力 [6] - 当前在高位入市可能成为楼市泡沫接盘侠，面临资产贬值和房产市值大幅缩水的风险 [8]