北京写字楼市场现状 - 北京甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4% [1] - 净吸纳量由负转正达到12960平方米 [1] - 中关村及丽泽的大面积租赁成交推动空置率下降 [1] 行业租赁结构 - 科技行业占整体交易面积34%成为租赁主力 [2] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [2] - 长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁是代表性案例 [2] 租金表现 - 北京甲级写字楼租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元 [2] - 金融街租金跌破400元关口至每月每平方米389.2元 [2] - 中关村租金为每月每平方米258.2元环比下降1.0% [3] 区域差异 - 中关村空置率环比下降3.2个百分点至12.8% [3] - 金融街租金较2024年四季度下降8.7% [2] - 中关村空置率下降幅度最大 [3] 市场展望 - 2026年预计将有757000平方米写字楼新增供应 [4] - 业主可能采取定制装修、拎包入住等优惠措施 [4] - 20个未来产业将驱动北京写字楼需求提升 [4] 租金预测 - 仲量联行维持2025年租金年度降幅14.8%的预测 [4] - 二季度租金环比下降4.0%同比下降16.8% [4] - 租金跌幅持续收窄 [2]