【"博拆迁"搅动买方情绪，#上海个别老破小房价涨了一倍# 】 近半年来，上海部分中心城区的"老破小"小区，出现价格和成交量的明显异动。 以静安区柳营路309弄、319弄为例，半年内其房价大幅上涨，甚至超越了2021年至2022年二手房成交巅 峰期时的价格。徐汇区部分老小区也出现量价齐升的情况。 业内人士表示，动迁预期成为撬动这些老小区行情的关键因素，但由此催生的"博拆迁"现象也正在积累 不容忽视的风险，购房者需要进行理性判断。 ...

近半年来，上海部分中心城区的"老破小"小区，出现价格和成交量的明显异动。 近半年来，上海部分中心城区的"老破小"小区，出现价格和成交量的明显异动。 以静安区柳营路309弄、319弄为例，半年内其房价大幅上涨，甚至超越了2021年至2022年二手房成交巅 峰期时的价格。徐汇区部分老小区也出现量价齐升的情况。 2025年3月，该小区尚有一套房以4.4万元/平方米成交。然而进入2025年下半年后，其价格不仅快速反 弹，还超越了上一轮高点，年末平均成交价超过8.1万元/平方米。12月份，该小区有一套2室住宅以8.8 万元/平方米成交，正好是年初成交价的两倍。 紧邻的柳营路319弄，也呈现出高度相似的走势。 业内人士表示，动迁预期成为撬动这些老小区行情的关键因素，但由此催生的"博拆迁"现象也正在积累 不容忽视的风险，购房者需要进行理性判断。 部分"老破小"逆势走强 根据贝壳找房平台数据，近半年来，始建于上世纪六七十年代的静安区柳营路309弄、319弄小区房价出 现暴涨。 其中，柳营路309弄在2025年6月的挂牌均价仅为5.9万元/平方米，到12月已升至10.1万元/平方米；柳营 路319弄同期挂牌均价也从6.5万元/ ...