地块成交详情 - 北京城建发展以20.28亿元竞得北京东城区二环内祈年大街地块 成交楼面价为81120元/平方米 溢价率约4% [1] - 该地块总占地约2.28万平方米 规划建筑面积约2.5万平方米 容积率仅1.1 [1] - 2020年至2023年 北京内城连续四年住宅“零供应” 二环内稀缺低密度住宅用地市场关注度极高 [1] 地块规划与开发约束 - 地块开发需严格遵循北京老城风貌 传统四合院形态及文物保护要求 禁止建造别墅及私家庄园 [1] - 项目住宅体量不超过总规模的70% 其中紧邻金台书院的地块限高仅为3.3米 须遵循传统四合院形制并实施“整院售卖” [1] - 其余三个地块建筑限高为18米 预计将规划为6层以下的低密度住宅产品 对开发商的文化理解力与产品创新力提出高挑战 [1] 市场预期与产品价值 - 参考去年东城区金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价 该项目未来售价可能突破15万元/平方米 [2] - 项目中的四合院类产品或因稀缺性拥有更高溢价 2024年5月东城区福祥胡同一座四合院以超2亿元成交 成交单价约18.72万元/平方米 [2] - 成功开发关键在于精准把握高端客群对传统文化与现代舒适性的双重需求 [2] 公司近期土地与资金动态 - 城建发展近期持续在北京核心区和近郊拿地 10月30日联合另一公司以底价28.09亿元摘得昌平区一地块 成交楼面价约3.2万元/平方米 [2] - 为确保资金充足 公司近期发行了2025年度第三期中期票据 发行金额8亿元 期限3年 票面利率2.13% [2] 公司近期财务表现 - 城建发展2025年1月至9月实现营业收入193.11亿元 同比增长64.20% [3] - 同期归母净利润为7.65亿元 同比增长40.24% 扣非归母净利润为2.38亿元 同比增长222.16% [3] - 行业调整期 公司财务表现较好 展示了在融资 土地获取及开发布局上的稳健策略 [3]