收购与回购事件概述 - 华发股份全资子公司珠海华发于2025年11月21日收到融创文旅发来的通知函，融创文旅明确表示将行使对深圳融华置地投资有限公司股权的回购权，但提出需重新谈判核心交易条款[1] - 融创文旅要求重新讨论的回购核心内容包括回购方式、实施时间及交易价格[3] - 公司公告表示回购相关细节及能否最终实施尚存在不确定性[7] 原回购协议关键条款 - 根据2023年1月签署的协议，融创文旅需在2025年11月23日前书面告知是否行使回购权[3] - 若选择回购，需在确认回购日起30个工作日内完成两大前提：取得融资机构书面同意股权转让文件或按51%比例提供借款用于偿债，以及足额支付全部回购对价[3] - 只有全部满足条件方可视为回购完成，否则将被认定为确定不回购[3] 标的资产与收购详情 - 争议标的资产为深圳融华置地投资有限公司，其核心价值在于前海冰雪世界项目[3] - 2023年1月，珠海华发以现金方式收购融创文旅持有的融华置地51%股权，标的股权收购价款为35.7亿元，标的债权收购价款为1190.24万元，收购完成后持有融华置地100%股权[6] 项目运营与资产价值变动 - 前海冰雪世界项目于2025年9月底正式开业，试营业首月累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次[6] - 2025年7月，深圳土储中心拟以44.05亿元人民币收回项目7块商业用地，业内认为此举可能导致项目业态结构变化，影响标的资产整体价值[6]