全国商品房销售概况 - 2024年全国商品房销售面积为9.74亿平方米，同比下降12.9%，住宅销售面积8.14亿平方米，占比83.64%，同比下降14.1% [2] - 2025年前两月商品房销售面积1.07亿平方米，同比下降5.1%，住宅销售面积0.92亿平方米，占比85.68%，降幅收窄至3.4% [2] - 2024年销售规模回落至2009年水平，住宅销售面积同样回归2009年水平 [3][7] 历史阶段划分 - **高速增长阶段（2000-2010年）**：年均增速超10%，2009年达峰值42.1%（2008年基数低致反弹） [2] - **中低速增长阶段（2011-2021年）**：增速普遍低于10%，2014/2019年负增长，2013/2016年出现17.3%/22.5%反弹 [2] - **负增长阶段（2022年至今）**：连续三年负增长，2021年峰值17.94亿平方米后持续下滑 [2] 区域销售表现 - **头部省份**：江苏（2024年1.04亿平方米）、山东（9833万平米）、广东（7488万平米）为前三，湖北（0.5%）、天津（0.5%）为少数正增长省份 [9][11] - **尾部省份**：海南（938万平米）、青海（243万平米）连续两年正增长，西藏等6省不足1000万平米 [9][11] - **降幅显著省份**：福建（-23.6%）、广东（-21.8%）、四川（-20.1%）等5省2024年降幅超20% [11] 住宅销售结构 - **全国占比**：住宅占比长期超80%，但从2009年91.02%降至2024年83.64% [5][14] - **省份差异**：山西占比最高达95.8%，重庆最低仅64.6%，广东（78.7%）、江苏（79.8%）低于全国均值 [14] - **区域降幅**：四川（-26.3%）、宁夏（-23.3%）、广东（-23.1%）等5省住宅销售面积降幅超20% [13]