项目基本信息 - 12月2日，里水万洋众创城科技（佛山市南海区）有限公司以32467.86万元成功竞得位于里水镇的一宗144301.62平方米（约216亩）工业用地[1] - 该项目总建筑面积约52万平方米，标志着佛山（里水）万洋科技城项目即将落地[1] - 该地块是近五年来南海区总价最高的工业地块，每亩地价高达170万元（含配建），同时也是里水近10年来单次出让面积最大的工业地块[3] 项目定位与产业规划 - 园区将聚焦装备制造、医疗器械、电子电器、数字化服装鞋袜、新材料、汽车零部件等高端产业及配套[1] - 园区计划引进企业160家，其中高新技术企业占比不低于15%[3] - 项目预计年总产值超30亿元，亩均税收达40万元[3] - 项目致力于打造里水首个国有可分割销售的大型产业集聚园区，与里水四大战新产业高度契合[1] 商业模式与运营特点 - 园区土地性质为国有工业用地，企业可按最小500平方米的单位购买产权，实现“购厂房即是置资产”[6] - 园区80%以上的厂房将对外销售，20%由万洋自持运营，确保园区整体品质与服务的持续性[6] - 万洋集团的核心商业模式为“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”[3] 政府要求与区域战略 - 政府在出让条件中明确提出，自投产之日起三年内，要引入高新技术企业不少于20家，规上企业不少于20家，引入相关海外人才不少于5人[6] - 里水通过“征地补偿+安置物业返还”等创新模式，朝着腾挪5000亩产业空间战略目标进发，目前累计统筹推进约4200亩产业用地整备[6] - 里水今年供地量是去年同期总量的近两倍，加速优质项目落户[3] 项目进展与预期影响 - 在土地摘牌同日，万洋科技城招商中心正式对外开放，园区建设与招商同步启动[1][7] - 目前已有20多家企业表达入驻意向，涵盖装备制造、电子电器、汽车零部件等多个领域[7] - 项目预计将吸引众多年产值4亿到5亿元的中小企业扎堆进驻，成为里水乃至佛山的一张产业新名片[7]