资产转让概况 - 烟台、聊城和淄博等地的国资公司通过山东产权交易中心挂牌转让房产、店铺和车位等资产，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元[1] - 烟台业达国际人才集团有限公司转让数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产及配套车位，挂牌截止日期为9月12日至18日不等[1] - 乐橙小区的8套房产户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元，每套需缴纳50余万元保证金，要求一次性付款[3] - 瑞玺小区的11套房源户型面积均为126.4平方米，挂牌总价约2080万元，转让要求同样是一次性付款[3] - 烟台业达城市发展集团有限公司转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万元左右[3] - 临清中洲投资转让旗下位于临清市五里庄小区20套门营房，每套挂牌价格在60万元左右[4] - 淄博高新产业投资有限公司转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元[5] - 上述四家公司均为当地国资企业[6] 资产转让背景与动机 - 地方国资企业集中卖房是为了缓解流动性压力、补充现金流，因房地产市场下行，地方财政与城投平台化债任务叠加，短期偿债压力骤增，出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出[7] - 不少房源是早年的竞配建安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于以旧换仓，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构[7] 资产特点与交易考量 - 地方国资处置的房产权属清晰，且要求完成确权、评估以及系统备案，产权纠纷概率低[9] - 此类房产的交易流程长，多数标的要求带现状、不带租约或带租约不承诺清退，装修、维修成本需要由买方承担，房源安全但瑕疵可见，购房者需做好尽调，看清税费及租约再决定是否出手[9]