地方国资房产拍卖概况 - 西昌市房地产事务中心委托拍卖144套住房，分为三个资产包，平均起拍价分别为每平方米3017元、4997元和5799元[1] - 拍卖支持全款或按揭贷款，经银行审核可申请75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内支付25%的首付款[1] - 福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司拟公开拍卖51套市场化商品房，房源总价从44.7万到153.6万不等，平均单价11041元/平方米[4] - 福州市土地发展中心委托公开转让302套空置住宅，平均单价约20078元/平方米[4] - 北京西城区国资委天恒集团公开出让西城区、海淀区、朝阳区、房山区等多处房源[4] - 广州、烟台、淄博等多地出现国资平台挂牌卖房现象，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等，资产包括房产、店铺及车位[4] 拍卖房产属性与背景 - 西昌市拍卖房源大多为经济适用房或保障房，产权明晰且价格略低于市场[3] - 部分经济适用房或销售型保障房分配进度缓慢，导致国有开发企业资金被占用[3] - 原有目标群体中部分人员可能已不符合资格或对房产接受意愿较低，当前住房需求更侧重居住品质、区位条件和社区配套[3] - 存量住房市场价格持续下行，地方国资持有房产价值随之贬值，需通过拍卖控制损失规模[4] 政策导向与资产效率 - 多个省份积极推进国有三资改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现[5] - 将保障房或经适房市场化销售是市场化配置资源的方式，有利于提高资产效率，实现物尽其用[5] - 部分地区保障房或经适房存在与人口需求不匹配的情况，如供给过剩和长期闲置，提高存量资产效率是当前政策方向[5]

工商铺物业整体市场表现 - 2025年10月全港工商铺物业买卖登记量为346宗 较9月份的349宗微跌0.9%或3宗 按月表现反复但整体轻微回落 [1] - 三大范畴物业登记量录得两跌一升 工厦逆市上升独撑大市 [1] - 整体经济趋稳 预期余下两月表现不会太差 [1] 工厦市场表现 - 10月份工厦买卖登记量录188宗 较9月的150宗上升25.3% 创近3个月高位 [1] - 工厦登记占整体工商铺登记比重达54.3% 较9月份的43.0%按月大增11.3个百分点 [1] - 10月份工厦登记总值录得13.44亿港元 按月大增1.14倍 创近6个月最多 月内平均每宗均价约714.9万港元 [1] - 工厦买卖登记自8月份的低位连月回升 [1] 商厦市场表现 - 10月份商厦登记量仅录83宗 较9月份的107宗大减22.4% 成为跌幅最大的物业类别 属年内第三少的月份 [2] - 月内商厦买卖登记总值下跌16.2% 仅得8.42亿港元 连跌三个月兼创年内次低水平 [2] 店铺市场表现 - 10月份店铺买卖登记只有75宗 按月跌18.5% 创近8个月新低 并较首十个月按月平均的约90宗少16.7% [2] - 月内店铺登记总值则逆市大升53.9% 录得23.18亿港元 连升两月 晋身年内次高水平 [2] - 店铺买卖表现仍较反复 再次跌至年内次低水平 [2]

资产转让概况 - 烟台、聊城和淄博等地的国资公司通过山东产权交易中心挂牌转让房产、店铺和车位等资产，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元[1] - 烟台业达国际人才集团有限公司转让数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产及配套车位，挂牌截止日期为9月12日至18日不等[1] - 乐橙小区的8套房产户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元，每套需缴纳50余万元保证金，要求一次性付款[3] - 瑞玺小区的11套房源户型面积均为126.4平方米，挂牌总价约2080万元，转让要求同样是一次性付款[3] - 烟台业达城市发展集团有限公司转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万元左右[3] - 临清中洲投资转让旗下位于临清市五里庄小区20套门营房，每套挂牌价格在60万元左右[4] - 淄博高新产业投资有限公司转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元[5] - 上述四家公司均为当地国资企业[6] 资产转让背景与动机 - 地方国资企业集中卖房是为了缓解流动性压力、补充现金流，因房地产市场下行，地方财政与城投平台化债任务叠加，短期偿债压力骤增，出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出[7] - 不少房源是早年的竞配建安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于以旧换仓，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构[7] 资产特点与交易考量 - 地方国资处置的房产权属清晰，且要求完成确权、评估以及系统备案，产权纠纷概率低[9] - 此类房产的交易流程长，多数标的要求带现状、不带租约或带租约不承诺清退，装修、维修成本需要由买方承担，房源安全但瑕疵可见，购房者需做好尽调，看清税费及租约再决定是否出手[9]