土地拍卖情况 - 建投在昆明官渡古镇地块土拍中与邦泰激烈竞争10多回合后胜出 溢价率达到9.36% 为后期开发增加难度 [1] - 建投今年已两次溢价拿地 此前竞得的北二环路墨水厂城改地块溢价率达8.6% 楼面地价超过7000元 [1] 轩楹学府项目概况 - 项目最初命名为蓝楹学府后改为轩楹学府 占地面积23.5亩 容积率仅1.6 理论上可开发多层电梯洋房 [2] - 实际规划与预期不符 容积率低但建筑高度达54米限高 可建17层小高层 与周边容积率更高的9层洋房项目形成对比 [2][5] - 项目未采用当前走红的第四代住宅设计 效果图中未见标志性大露台 失去两个重要溢价消化手段 [5] 项目开发进度 - 原被机构列入2023年上市新盘 但截至7月中旬仍未过规 开发进度慢于预期 [6] - 现场确认开工的是相邻3栋安置房地块 轩楹学府仅开始基坑工程 与安置房地块由同一公司承建 [6] - 按当前市场要求 完成售楼部、示范区和实体样板间需数月时间 项目年底前上市存在难度 [6][7]